立地・交通
ルミエール西大路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩7分。西大路駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ルミエール西大路
780万1,200万1,229万1,630万1,372万1,390万1,417万1,430万1,386万1,320万1,342万980万1,046万1,680万1,384万1,390万1,357万1,190万1,308万850万1,089万1,080万1,271万1,580万1,226万1,180万1,017万1,880万1,668万1,880万1,735万1,830万1,932万2,380万2,083万2,380万2,085万1,490万1,682万1,490万1,646万2,280万2,077万1,620万1,558万1,950万1,480万1,867万1,280万1,442万1,680万1,799万1,350万1,689万1,426万2,280万1,715万2,180万1,756万1,600万1,839万2,080万1,833万1,980万1,461万1,980万1,669万1,500万2,112万1,980万1,645万1,500万2,093万1,980万1,622万1,850万1,673万1,880万1,774万
マンション
ルミエール西大路
京都府京都市下京区七条御所ノ内西町3-1JR東海道本線／西大路駅 徒歩7分
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🚨 ルミエール西大路
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション京都府 京都市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
53〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
6日前単身
45〜57m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前単身
45〜57m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前単身
45〜57m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区七条御所ノ内西町3-1
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩7分
築年月
1983年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
57戸
専有面積
37.61m² ～ 66.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
大同建設
施工会社
小林工務店
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立西大路小学校
中学校区域
京都市立七条中学校
設計会社
大同建設・ＭＡＤ一級建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区七条御所ノ内西町3-1
ルミエール西大路の物件固有情報
建物スペック
ルミエール西大路は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約37.61から66.79平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立西大路小学校、京都市立七条中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルミエール西大路の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルミエール西大路の過去の取引実績
直近価格
1,774万円
平均価格
1,617万円
最高値
2,380万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 106万円）
ルミエール西大路の売却査定履歴です。直近価格は1,774万円、平均価格は1,617万円、最高値は2,380万円です。
780万円
2013年10月
1,200万円
2016年2月
1,229万円
2016年2月
1,630万円
2016年7月
1,372万円
2016年7月
1,390万円
2016年8月
1,417万円
2016年8月
1,430万円
2016年9月
1,386万円
2016年9月
1,320万円
2016年11月
1,342万円
2016年11月
980万円
2016年11月
1,046万円
2016年11月
1,680万円
2016年11月
1,384万円
2016年11月
1,390万円
2017年2月
1,357万円
2017年2月
1,190万円
2017年5月
1,308万円
2017年5月
850万円
2017年7月
1,089万円
2017年7月
1,080万円
2017年8月
1,271万円
2017年8月
1,580万円
2017年9月
1,226万円
2017年9月
1,180万円
2018年8月
1,017万円
2018年8月
1,880万円
2019年9月
1,668万円
2019年9月
1,880万円
2020年3月
1,735万円
2020年3月
1,830万円
2021年9月
1,932万円
2021年9月
2,380万円
2021年11月
2,083万円
2021年11月
2,380万円
2022年9月
2,085万円
2022年9月
1,490万円
2022年12月
1,682万円
2022年12月
1,490万円
2023年3月
1,646万円
2023年3月
2,280万円
2023年5月
2,077万円
2023年5月
1,620万円
2023年5月
1,558万円
2023年5月
1,950万円
2023年5月
1,480万円
2023年10月
1,867万円
2023年10月
1,280万円
2023年10月
1,442万円
2023年10月
1,680万円
2023年11月
1,799万円
2023年11月
1,350万円
2023年11月
1,689万円
2023年11月
1,426万円
2023年11月
2,280万円
2023年11月
1,715万円
2023年11月
2,180万円
2024年1月
1,756万円
2024年1月
1,600万円
2024年3月
1,839万円
2024年3月
2,080万円
2024年4月
1,833万円
2024年4月
1,980万円
2024年5月
1,461万円
2024年5月
1,980万円
2024年6月
1,669万円
2024年6月
1,500万円
2024年7月
2,112万円
2024年7月
1,980万円
2024年11月
1,645万円
2024年11月
1,500万円
2025年1月
2,093万円
2025年1月
1,980万円
2025年5月
1,622万円
2025年5月
1,850万円
2026年3月
1,673万円
2026年3月
1,880万円
2026年3月
1,774万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区七条御所ノ内西町3-1
口コミ・レビュー
西大路暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR西大路駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念な点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、夜も比較的静かです。近くに公園もあり、散歩するのに良い場所です。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求めるなら少し物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も落ち着いているため、住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時にも対応してもらいやすい安心感があります。価格帯によってはコスパの良い物件だと感じます。
子育て世代の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 西大路小学校区域で、通学には安心感があります。静かで子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 近隣に大型商業施設がないため、車での移動が必須になる場面が多いかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックはありますが、防犯カメラの設置状況は確認が必要です。
気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が37.61m²からと、ファミリーには少し手狭に感じる間取りが多いかもしれません。
気になる点: リフォームされていない部屋だと、水回りなどの設備が古くなっている可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
立地は悪くないですが、築年数が気になる点です。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わるでしょう。小学校が近いのは子育て世代には魅力的ですが、周辺の利便性や室内の設備を考慮すると、もう少し新しい物件も検討したいと感じました。
ルミエール西大路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルミエール西大路は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 徒歩7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ルミエール西大路の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルミエール西大路に関するよくある質問
ルミエール西大路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルミエール西大路の売却相場はいくらですか？
ルミエール西大路の売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール西大路は築42年ですが売れますか？
ルミエール西大路は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。