6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦＋子ども1人
62.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども1人
62.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども1人
62.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども1人
62.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども1人
62.2〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シャルマンフジ住之江公園アミューゼは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅 徒歩23分。住之江公園駅徒歩9分、住ノ江駅徒歩23分、七道駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ住之江公園アミューゼは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.2から67.77平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立新北島小学校、大阪市立新北島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ住之江公園アミューゼの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
シャルマンフジ住之江公園アミューゼの過去の取引実績
直近価格
1,940万円
平均価格
1,835万円
最高値
2,580万円
最安値
1,150万円
シャルマンフジ住之江公園アミューゼの売却査定履歴です。直近価格は1,940万円、平均価格は1,835万円、最高値は2,580万円です。
1,480万円
2013年11月
1,270万円
2013年12月
1,180万円
2013年12月
1,240万円
2015年4月
1,302万円
2015年4月
1,150万円
2015年6月
1,255万円
2015年6月
1,480万円
2017年3月
1,262万円
2017年3月
1,480万円
2017年4月
1,308万円
2017年4月
1,480万円
2019年11月
1,444万円
2019年11月
1,980万円
2020年1月
1,611万円
2020年1月
2,080万円
2020年2月
1,725万円
2020年2月
1,686万円
2020年2月
1,980万円
2020年5月
1,718万円
2020年5月
1,580万円
2020年6月
1,979万円
2020年6月
1,998万円
2020年7月
1,910万円
2020年7月
1,950万円
2020年8月
1,907万円
2020年8月
1,680万円
2020年10月
1,940万円
2020年10月
1,630万円
2020年10月
1,886万円
2020年10月
1,880万円
2021年3月
1,804万円
2021年3月
1,630万円
2021年5月
1,607万円
2021年5月
1,530万円
2021年8月
1,534万円
2021年8月
2,180万円
2021年10月
1,868万円
2021年10月
2,280万円
2021年12月
1,935万円
2021年12月
2,280万円
2022年1月
1,985万円
2022年1月
1,998万円
2022年1月
2,088万円
2022年1月
2,050万円
2022年2月
1,901万円
2022年2月
2,099万円
2022年2月
2,028万円
2022年2月
1,980万円
2022年7月
2,135万円
2022年7月
1,960万円
2022年9月
1,949万円
2022年9月
2,080万円
2022年10月
2,060万円
2022年10月
1,890万円
2022年11月
1,923万円
2022年11月
1,880万円
2023年3月
1,834万円
2023年3月
2,180万円
2023年8月
1,923万円
2023年8月
1,790万円
2023年8月
1,846万円
2023年8月
2,580万円
2023年10月
2,072万円
2023年10月
1,750万円
2023年11月
1,881万円
2023年11月
1,980万円
2023年12月
2,154万円
2023年12月
2,498万円
2024年1月
2,143万円
2024年1月
1,880万円
2024年1月
2,188万円
2024年1月
1,580万円
2024年9月
1,907万円
2024年9月
1,980万円
2025年1月
1,927万円
2025年1月
1,850万円
2025年3月
1,994万円
2025年3月
1,790万円
2025年11月
1,940万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住之江公園駅まで徒歩9分と、日常の移動に便利です。大阪メトロ南港ポートタウン線で本町や中ふ頭方面へのアクセスが良いです。
気になる点: 南海本線への乗り換えは少し遠く感じます。
良い点: 公園が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、住環境としては満足しています。公園が近く子育て環境としても良いと思います。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものは揃っているので便利です。管理も日勤で安心できます。
良い点: 専有面積が60㎡台と広めで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。バルコニーも十分な広さがあります。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。
良い点: 日勤管理で、オートロックもあるのでセキュリティ面は安心できそうです。管理員さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: null
良い点: 住之江公園が近く、休日はリフレッシュできそうです。小学校が学区内にあるのも子育て世代にはポイントが高いです。
気になる点: 周辺に商業施設は多くなく、少し足を延ばす必要があります。
住之江公園駅へのアクセスは良好で、公園も近く、子育て環境としては魅力的です。日勤管理でセキュリティ面も安心できそうですが、築年数が古いのが気になります。室内の設備やリフォーム状況によっては、検討の価値がある物件だと思います。
シャルマンフジ住之江公園アミューゼは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅 徒歩23分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ住之江公園アミューゼの売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩23分 南海本線／七道駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ住之江公園アミューゼは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
