立地・交通
吹田市役所前ドリームマンションは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/吹田駅 徒歩3分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩17分。吹田駅徒歩3分、吹田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 65m2前後 / オートロックがあること、阪急千里線/吹田駅 徒歩3分 JR東海道本線/吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 65m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 65m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 65m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
単身
65m2前後 / オートロックがあること、阪急千里線/吹田駅 徒歩3分 JR東海道本線/吹田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
65m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
単身
65m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
単身
65m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
吹田市役所前ドリームマンションは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/吹田駅 徒歩3分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩17分。吹田駅徒歩3分、吹田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市役所前ドリームマンションは築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小林住宅産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.82平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田第二小学校、第六中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
吹田市役所前ドリームマンションの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
吹田市役所前ドリームマンションの過去の取引実績
直近価格
1,587万円
平均価格
1,511万円
最高値
1,685万円
最安値
1,280万円
吹田市役所前ドリームマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,587万円、平均価格は1,511万円、最高値は1,685万円です。
1,490万円
2016年11月
1,685万円
2016年11月
1,280万円
2018年6月
1,587万円
2018年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急吹田駅まで徒歩3分という立地は最高です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が充実しており、日常の買い物や外食には困りません。
良い点: 市役所が近いので行政手続きが便利です。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: JR吹田駅までは少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、日勤管理なので安心感があります。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 建物全体としては、やはり古さを感じさせる部分はあります。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、何と言っても阪急吹田駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性は高く、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。日勤管理のため、共用部も比較的きれいに保たれており、安心して暮らせます。子育てにも適した落ち着いた環境です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的把握しやすい印象です。
気になる点: 築年数が古いので、耐震性などが気になります。オートロックがないのは少し不安かもしれません。
良い点: 吹田駅周辺は生活利便施設が揃っていて、非常に住みやすそうです。小学校が近いのも子育てファミリーにはプラスポイントだと思います。
気になる点: 専有面積が64.82㎡で固定されているのは、間取りの選択肢がなく少し残念です。リフォーム済みかどうかも確認が必要です。
良い点: 周辺の街並みに馴染んでいる、落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないため、コミュニティは密になりやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が1978年とかなり古いため、建物の老朽化は否めません。外観や共用部のデザインも現代的ではありません。
阪急吹田駅徒歩3分という抜群のロケーションは魅力的です。生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、築年数が非常に古いため、建物の状態や設備面はしっかり確認が必要です。日勤管理は安心材料ですが、オートロックがない点や、専有面積・間取りが固定されている点は検討する上で考慮すべき点です。
吹田市役所前ドリームマンションは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/吹田駅 徒歩3分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/吹田駅 徒歩3分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩17分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/吹田駅 徒歩3分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
吹田市役所前ドリームマンションの売却相場は、阪急千里線/吹田駅 徒歩3分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
吹田市役所前ドリームマンションは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。