立地・交通
アーバンスカイハイツ石山寺は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩16分。京阪石山駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 118.41〜124m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線/京阪石山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 118.41〜124m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線/京阪石山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 118.41〜124m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線/京阪石山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 118.41〜124m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線/京阪石山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
単身
118.41〜124m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線/京阪石山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身
118.41〜124m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線/京阪石山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身
118.41〜124m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線/京阪石山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
単身
118.41〜124m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪石山坂本線/京阪石山駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
アーバンスカイハイツ石山寺は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩16分。京阪石山駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アーバンスカイハイツ石山寺は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバンサービス、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約118.41から195.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大津市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アーバンスカイハイツ石山寺の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アーバンスカイハイツ石山寺の過去の取引実績
直近価格
2,902万円
平均価格
2,570万円
最高値
3,598万円
最安値
1,690万円
アーバンスカイハイツ石山寺の売却査定履歴です。直近価格は2,902万円、平均価格は2,570万円、最高値は3,598万円です。
1,790万円
2013年6月
1,690万円
2013年6月
1,980万円
2014年10月
1,980万円
2014年12月
1,843万円
2014年12月
2,580万円
2024年3月
2,597万円
2024年3月
2,680万円
2025年2月
2,621万円
2025年2月
2,631万円
2025年2月
2,641万円
2025年2月
3,598万円
2025年3月
2,711万円
2025年3月
3,398万円
2025年6月
2,851万円
2025年6月
3,198万円
2026年2月
2,902万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 石山寺が近く、散歩コースに最適です。自然豊かで静かな環境が気に入っています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
良い点: 建物は年数の割に綺麗に保たれている印象です。エントランスは広々としていて、共有スペースも清潔感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
良い点: 巡回管理ですが、特に不満はありません。住民同士の挨拶もあり、地域との繋がりを感じられます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
石山寺の近くで静かに暮らしたい方にはおすすめです。自然に囲まれ、子育て環境としても良いと思います。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。築年数は考慮する必要がありますが、総じて満足しています。
良い点: 京阪石山駅まで徒歩16分は、夏場や雨天時には少し遠く感じます。ただ、駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: JR石山駅までも徒歩圏内ですが、こちらも少し距離があります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分あり、ファミリーには嬉しいです。
気になる点: 水回りの設備は、交換を検討したい箇所もあります。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃も入っており、清潔に保たれています。管理人さんの対応も丁寧です。
気になる点: 共用部分の防犯カメラが少ないのが少し気になります。
広々とした部屋が魅力のマンションです。静かで落ち着いた環境で、自然も豊かです。駅までの距離は少しネックですが、車があれば問題ないかと思います。築年数なりの設備はありますが、リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
アーバンスカイハイツ石山寺は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩16分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アーバンスカイハイツ石山寺の売却相場は、京阪石山坂本線/京阪石山駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アーバンスカイハイツ石山寺は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。