立地・交通
マンハイム桂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／桂駅 徒歩10分。桂駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,480万1,480万1,780万1,893万1,809万1,598万1,517万1,535万1,548万1,455万1,498万1,492万1,498万1,420万1,398万1,397万1,498万1,725万1,180万1,257万2,030万2,019万1,680万1,903万2,250万1,999万1,000万1,647万2,150万1,806万1,599万1,387万1,599万1,578万1,899万1,651万2,280万2,046万1,499万1,692万2,180万2,454万1,990万2,372万2,340万2,396万2,230万2,144万2,237万2,350万2,237万2,266万2,180万2,190万1,980万2,132万2,230万2,256万2,130万2,237万2,380万2,095万1,700万1,530万2,130万2,291万2,176万2,030万2,263万2,380万2,142万2,030万2,082万1,700万1,498万1,980万2,189万2,099万1,980万2,083万1,980万2,147万2,690万2,239万
マンション
マンハイム桂
京都府京都市西京区川島東代町51阪急嵐山線／桂駅 徒歩10分
緊急対策
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜66.14m2 / 阪急嵐山線／桂駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜66.14m2 / 阪急嵐山線／桂駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜66.14m2 / 阪急嵐山線／桂駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜66.14m2 / 阪急嵐山線／桂駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜66.14m2 / 阪急嵐山線／桂駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
2日前シニア夫婦（住み替え）
58〜66.14m2 / 阪急嵐山線／桂駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
58〜66.14m2 / 阪急嵐山線／桂駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
58〜66.14m2 / 阪急嵐山線／桂駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
58〜66.14m2 / 阪急嵐山線／桂駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
58〜66.14m2 / 阪急嵐山線／桂駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区川島東代町51
交通
阪急嵐山線／桂駅 徒歩10分
築年月
1983年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
57戸
専有面積
41.21m² ～ 66.14m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2242.44m²
分譲会社
伊藤萬
施工会社
長谷川工務店
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
京都市立川岡小学校
中学校区域
京都市立桂川中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市西京区川島東代町51
マンハイム桂の物件固有情報
建物スペック
マンハイム桂は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤萬、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約41.21から66.14平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立川岡小学校、京都市立桂川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
マンハイム桂の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
マンハイム桂の過去の取引実績
直近価格
2,239万円
平均価格
1,911万円
最高値
2,690万円
最安値
1,000万円
下落傾向（前回比 451万円）
マンハイム桂の売却査定履歴です。直近価格は2,239万円、平均価格は1,911万円、最高値は2,690万円です。
1,480万円
2014年3月
1,480万円
2014年6月
1,780万円
2015年2月
1,893万円
2015年2月
1,809万円
2015年2月
1,598万円
2015年7月
1,517万円
2015年7月
1,535万円
2015年7月
1,548万円
2015年11月
1,455万円
2015年11月
1,498万円
2015年12月
1,492万円
2015年12月
1,498万円
2016年1月
1,420万円
2016年1月
1,398万円
2016年4月
1,397万円
2016年4月
1,498万円
2016年7月
1,725万円
2016年7月
1,180万円
2016年11月
1,257万円
2016年11月
2,030万円
2019年12月
2,019万円
2019年12月
1,680万円
2021年11月
1,903万円
2021年11月
2,250万円
2022年1月
1,999万円
2022年1月
1,000万円
2022年3月
1,647万円
2022年3月
2,150万円
2022年3月
1,806万円
2022年3月
1,599万円
2022年5月
1,387万円
2022年5月
1,599万円
2022年6月
1,578万円
2022年6月
1,899万円
2022年7月
1,651万円
2022年7月
2,280万円
2022年9月
2,046万円
2022年9月
1,499万円
2022年10月
1,692万円
2022年10月
2,180万円
2022年11月
2,454万円
2022年11月
1,990万円
2023年1月
2,372万円
2023年1月
2,340万円
2023年11月
2,396万円
2023年11月
2,230万円
2024年2月
2,144万円
2024年2月
2,237万円
2024年2月
2,350万円
2024年4月
2,237万円
2024年4月
2,266万円
2024年4月
2,180万円
2024年6月
2,190万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
2,132万円
2024年7月
2,230万円
2024年8月
2,256万円
2024年8月
2,130万円
2024年9月
2,237万円
2024年9月
2,380万円
2024年11月
2,095万円
2024年11月
1,700万円
2024年11月
1,530万円
2024年11月
2,130万円
2025年3月
2,291万円
2025年3月
2,176万円
2025年3月
2,030万円
2025年5月
2,263万円
2025年5月
2,380万円
2025年5月
2,142万円
2025年5月
2,030万円
2025年6月
2,082万円
2025年6月
1,700万円
2025年8月
1,498万円
2025年8月
1,980万円
2025年9月
2,189万円
2025年9月
2,099万円
2025年9月
1,980万円
2025年12月
2,083万円
2025年12月
1,980万円
2026年3月
2,147万円
2026年3月
2,690万円
2026年3月
2,239万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区川島東代町51
口コミ・レビュー
桂駅徒歩圏30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急桂駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街にあり、静かで住みやすい環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できると思います。
気になる点: 近隣に大きな商業施設はないため、休日の買い物は少し移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配もあり安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下など、全体的に古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。桂駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、日々の生活は快適です。管理もきちんとされており、安心して暮らせます。リフォームなどがあればさらに良くなると思います。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が40㎡台からと、単身やDINKSには手頃な広さです。リフォーム済みの部屋であれば、内装は綺麗だと感じました。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。設備は最新のものではないため、リフォームの必要性を感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、不在時でも郵便物の受け取りや、困ったことがあった際に相談しやすいのは良い点だと思います。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安が残ります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急桂駅まで徒歩10分は魅力的です。梅田や河原町へのアクセスも良く、通勤・通学に便利だと感じました。
気になる点: null
桂駅からのアクセスが良く、周辺環境も落ち着いているため、魅力的な物件だと感じました。築年数や設備面でリフォームの必要性はありますが、価格帯によっては購入を前向きに検討したいです。日勤管理という点も安心材料の一つです。
マンハイム桂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
マンハイム桂は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／桂駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急嵐山線／桂駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
マンハイム桂の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／桂駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
マンハイム桂に関するよくある質問
マンハイム桂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
マンハイム桂の売却相場はいくらですか？
マンハイム桂の売却相場は、阪急嵐山線／桂駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マンハイム桂は築42年ですが売れますか？
マンハイム桂は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。