立地・交通
プレステージ明石本町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分。山陽明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 プレステージ明石本町
1,210万1,049万990万1,001万1,930万1,061万1,790万1,439万1,580万1,390万1,650万1,568万1,700万1,615万1,700万1,621万1,990万1,879万1,840万1,778万2,200万1,885万1,980万1,865万1,950万1,775万1,850万1,837万1,670万1,821万1,980万1,900万2,150万1,808万1,980万1,728万1,880万1,733万1,841万1,780万1,856万1,780万1,652万1,480万1,880万1,741万2,580万1,919万2,580万2,329万2,200万2,231万
マンション
プレステージ明石本町
兵庫県明石市本町2丁目5-5山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 プレステージ明石本町
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明石市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜67.63m2 / 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜67.63m2 / 明石市立明石小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜67.63m2 / 明石市立明石小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜67.63m2 / 明石市立明石小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 明石市
3日前夫婦＋子ども2人
64〜67.63m2 / 山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 明石市
4日前子育て世帯
64〜67.63m2 / 明石市立明石小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
7日前子育て世帯
64〜67.63m2 / 明石市立明石小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 明石市
1週間前子育て世帯
64〜67.63m2 / 明石市立明石小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市本町2丁目5-5
交通
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分
築年月
1997年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
27戸
専有面積
52.71m² ～ 67.63m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
331m²
駐車場数
5
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
明石建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立明石小学校
中学校区域
明石市立錦城中学校
延床面積
1932m²
建築面積
245m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市本町2丁目5-5
プレステージ明石本町の物件固有情報
建物スペック
プレステージ明石本町は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は明石建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.71から67.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレステージ明石本町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレステージ明石本町の過去の取引実績
直近価格
2,231万円
平均価格
1,781万円
最高値
2,580万円
最安値
990万円
上昇傾向（前回比 +31万円）
プレステージ明石本町の売却査定履歴です。直近価格は2,231万円、平均価格は1,781万円、最高値は2,580万円です。
1,210万円
2015年4月
1,049万円
2015年4月
990万円
2015年10月
1,001万円
2015年10月
1,930万円
2015年10月
1,061万円
2015年10月
1,790万円
2016年3月
1,439万円
2016年3月
1,580万円
2016年11月
1,390万円
2016年11月
1,650万円
2016年12月
1,568万円
2016年12月
1,700万円
2017年5月
1,615万円
2017年5月
1,700万円
2017年9月
1,621万円
2017年9月
1,990万円
2017年10月
1,879万円
2017年10月
1,840万円
2018年10月
1,778万円
2018年10月
2,200万円
2019年10月
1,885万円
2019年10月
1,980万円
2019年11月
1,865万円
2019年11月
1,950万円
2020年3月
1,775万円
2020年3月
1,850万円
2020年7月
1,837万円
2020年7月
1,670万円
2020年9月
1,821万円
2020年9月
1,980万円
2021年7月
1,900万円
2021年7月
2,150万円
2022年12月
1,808万円
2022年12月
1,980万円
2023年7月
1,728万円
2023年7月
1,880万円
2023年7月
1,733万円
2023年7月
1,841万円
2023年7月
1,780万円
2023年9月
1,856万円
2023年9月
1,780万円
2023年10月
1,652万円
2023年10月
1,480万円
2023年10月
1,880万円
2025年2月
1,741万円
2025年2月
2,580万円
2025年9月
1,919万円
2025年9月
2,580万円
2025年12月
2,329万円
2025年12月
2,200万円
2026年1月
2,231万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市本町2丁目5-5
口コミ・レビュー
明石市民歴20年さん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽明石駅まで徒歩3分は本当に便利です。JR明石駅も徒歩圏内で、電車での移動は全く困りません。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に事欠きません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海も近く、散歩するのに良い場所がたくさんあります。商店街も活気があり、日常の買い物に便利です。小学校も近いので子育て世代にも安心だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理員不在ですが、清掃は定期的に行われており、共用部は比較的きれいです。オートロックはありませんが、大きなトラブルもなく暮らせています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
駅近で利便性は抜群です。商店街や海も近く、住みやすい環境だと思います。築年数は経っていますが、内装はリフォームされている部屋も多く、価格帯を考えると良い選択肢だと思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはなさそうです。
気になる点: 外観はやや古さを感じます。エレベーターが1基しかなく、混雑時は時間がかかるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は50㎡台からあり、単身やDINKSには十分な広さです。バルコニーからの眺望は、周辺の建物によっては期待できないかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新のものではない可能性があります。リフォームの有無を確認する必要があります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽明石駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。神戸方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利だと感じました。
立地の良さは最大の魅力です。駅からの近さ、周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。建物の古さは否めませんが、内装次第では検討の価値がある物件だと思います。管理体制については、管理員不在なので、自主管理の度合いを確認したいです。
プレステージ明石本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレステージ明石本町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
プレステージ明石本町の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレステージ明石本町に関するよくある質問
プレステージ明石本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレステージ明石本町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレステージ明石本町の売却相場はいくらですか？
プレステージ明石本町の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ明石本町は築28年ですが売れますか？
プレステージ明石本町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。