5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.22〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.22〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.22〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.22〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59.22〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
実家近居を希望する夫婦
59.22〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
59.22〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
59.22〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
59.22〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
59.22〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
東急ドエルアルス京都山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪京津線／御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩17分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩23分。御陵駅徒歩15分、東野駅徒歩17分、京阪山科駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエルアルス京都山科は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.22から80.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西野小学校、安祥寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエルアルス京都山科の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
東急ドエルアルス京都山科の過去の取引実績
直近価格
1,428万円
平均価格
1,330万円
最高値
1,880万円
最安値
1,009万円
東急ドエルアルス京都山科の売却査定履歴です。直近価格は1,428万円、平均価格は1,330万円、最高値は1,880万円です。
1,130万円
2013年8月
1,130万円
2014年2月
1,090万円
2014年2月
1,360万円
2014年9月
1,080万円
2014年12月
1,009万円
2014年12月
1,350万円
2015年1月
1,168万円
2015年1月
1,250万円
2015年8月
1,170万円
2015年8月
1,280万円
2015年11月
1,172万円
2015年11月
1,480万円
2015年12月
1,253万円
2015年12月
1,380万円
2016年2月
1,266万円
2016年2月
1,380万円
2017年7月
1,175万円
2017年7月
1,280万円
2017年8月
1,308万円
2017年8月
1,380万円
2018年1月
1,226万円
2018年1月
1,280万円
2018年2月
1,336万円
2018年2月
1,150万円
2018年7月
1,186万円
2018年7月
1,280万円
2018年10月
1,295万円
2018年10月
1,150万円
2019年1月
1,131万円
2019年1月
1,280万円
2019年4月
1,254万円
2019年4月
1,280万円
2019年7月
1,098万円
2019年7月
1,280万円
2020年1月
1,130万円
2020年1月
1,399万円
2022年6月
1,308万円
2022年6月
1,880万円
2022年7月
1,436万円
2022年7月
1,399万円
2022年12月
1,308万円
2022年12月
1,333万円
2023年2月
1,308万円
2023年2月
1,880万円
2023年4月
1,325万円
2023年4月
1,382万円
2023年4月
1,680万円
2023年5月
1,452万円
2023年5月
1,445万円
2023年5月
1,490万円
2024年6月
1,535万円
2024年6月
1,280万円
2025年1月
1,472万円
2025年1月
1,080万円
2025年4月
1,460万円
2025年4月
1,780万円
2025年6月
1,361万円
2025年6月
1,590万円
2025年11月
1,387万円
2025年11月
1,590万円
2025年12月
1,428万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変に感じます。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。管理人さんがしっかり巡回してくれています。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は比較的綺麗です。収納スペースは十分あります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありません。もう少し広さがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、落ち着いた環境で子育てするには良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、慣れれば問題ありません。近隣には生活に必要な施設も揃っており、総合的に満足しています。
良い点: 御陵駅や東野駅が徒歩圏内なので、地下鉄東西線や京阪線を利用できるのは便利です。京都市内へのアクセスは悪くないと思います。
気になる点: どの駅からも徒歩15分以上かかるので、もう少し近ければさらに良かったです。特に雨の日や寒い日は辛いです。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部分に特別な設備はありません。エレベーターはありますが、古いタイプです。
良い点: 静かで落ち着いた環境が気に入っています。近くにスーパーやドラッグストアもあり、生活必需品の購入には困りません。西野小学校区域なので、ファミリー層にも安心だと思います。
築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れていると思います。駅からの距離はありますが、静かな環境と周辺の利便性は魅力です。一人暮らしには十分な広さの部屋もあり、快適に過ごせています。学生さんやファミリーにもおすすめできる物件です。
東急ドエルアルス京都山科は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪京津線／御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩17分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪京津線／御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩17分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩23分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪京津線／御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩17分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエルアルス京都山科の売却相場は、京阪京津線／御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩17分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス京都山科は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
