立地・交通
グランドムール塚本北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩10分。塚本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 45〜47.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 45〜47.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 45〜47.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 45〜47.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 45〜47.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
45〜47.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
45〜47.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
45〜47.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
45〜47.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
45〜47.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
グランドムール塚本北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩10分。塚本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドムール塚本北は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.74から47.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドムール塚本北の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドムール塚本北の過去の取引実績
直近価格
1,745万円
平均価格
1,283万円
最高値
1,880万円
最安値
690万円
グランドムール塚本北の売却査定履歴です。直近価格は1,745万円、平均価格は1,283万円、最高値は1,880万円です。
690万円
2013年6月
1,180万円
2015年3月
1,187万円
2015年3月
1,180万円
2015年11月
1,187万円
2015年11月
1,080万円
2016年1月
1,154万円
2016年1月
998万円
2016年3月
1,152万円
2016年3月
1,080万円
2016年8月
1,099万円
2016年8月
1,130万円
2023年7月
1,154万円
2023年7月
1,115万円
2023年7月
1,130万円
2024年1月
1,170万円
2024年1月
1,115万円
2024年1月
1,130万円
2024年7月
1,123万円
2024年7月
1,180万円
2024年9月
1,126万円
2024年9月
1,220万円
2024年9月
1,880万円
2025年12月
1,518万円
2025年12月
1,475万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
1,616万円
2026年1月
1,610万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,807万円
2026年2月
1,480万円
2026年2月
1,745万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅まで徒歩10分と、日常の買い物や移動に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分生活できます。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念な点です。梅田などへ行く際は乗り換えが必要になります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近くにあり、散歩するのに良いです。小学校も近いので子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。共用部はシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は経過していますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力です。専有面積が広めなので、一人暮らしやDINKSには十分な広さがあります。巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 部屋自体は、リフォームされていれば比較的快適に過ごせると思います。収納スペースはそれなりにありました。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新の設備はありません。キッチンやお風呂はコンパクトです。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共有部分の清掃は定期的に行われているようです。
気になる点: オートロックはありません。セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
良い点: 塚本駅まで徒歩10分は許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: JR神戸線・宝塚線沿線なので、大阪中心部へのアクセスは便利ですが、少し揺れが大きいように感じます。
価格帯を考えれば、立地や住環境は悪くないマンションだと思います。築年数は古いですが、RC造なので遮音性は比較的良いです。ただ、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。
グランドムール塚本北は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドムール塚本北の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール塚本北は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。