立地・交通
ルモン北桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩11分。豊中駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 ルモン北桜塚
2,080万1,980万2,380万2,412万2,080万2,260万2,080万2,222万2,200万2,306万2,380万2,219万2,200万2,208万1,950万2,210万1,800万2,122万2,280万2,171万2,280万2,084万2,180万2,211万1,980万2,124万2,130万2,129万1,980万2,198万1,780万1,792万1,772万1,880万1,972万1,980万1,874万1,880万1,854万2,580万1,737万1,680万1,688万1,780万1,682万1,780万1,643万2,350万1,950万2,880万2,020万2,980万2,124万
マンション
ルモン北桜塚
大阪府豊中市北桜塚4丁目3-5阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩11分
緊急対策
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.31〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.31〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.31〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.31〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.31〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 豊中市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
68.31〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 豊中市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
68.31〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 豊中市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
68.31〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 豊中市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
68.31〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 豊中市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
68.31〜73m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市北桜塚4丁目3-5
交通
阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩11分
築年月
1984年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
21戸
専有面積
68.31m² ～ 86.31m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
826.44m²
分譲会社
富士地所
施工会社
間組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
桜塚小学校
中学校区域
第三中学校
備考
●エレベータ
設計会社
間組 大阪支店
所在地(住所)
大阪府豊中市北桜塚4丁目3-5
ルモン北桜塚の物件固有情報
建物スペック
ルモン北桜塚は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は富士地所、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.31から86.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桜塚小学校、第三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルモン北桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルモン北桜塚の過去の取引実績
直近価格
2,124万円
平均価格
2,085万円
最高値
2,980万円
最安値
1,643万円
下落傾向（前回比 856万円）
ルモン北桜塚の売却査定履歴です。直近価格は2,124万円、平均価格は2,085万円、最高値は2,980万円です。
2,080万円
2014年3月
1,980万円
2014年3月
2,380万円
2017年6月
2,412万円
2017年6月
2,080万円
2017年8月
2,260万円
2017年8月
2,080万円
2017年9月
2,222万円
2017年9月
2,200万円
2018年3月
2,306万円
2018年3月
2,380万円
2018年4月
2,219万円
2018年4月
2,200万円
2018年6月
2,208万円
2018年6月
1,950万円
2018年8月
2,210万円
2018年8月
1,800万円
2018年10月
2,122万円
2018年10月
2,280万円
2018年12月
2,171万円
2018年12月
2,280万円
2019年1月
2,084万円
2019年1月
2,180万円
2019年4月
2,211万円
2019年4月
1,980万円
2019年4月
2,124万円
2019年4月
2,130万円
2019年5月
2,129万円
2019年5月
1,980万円
2019年10月
2,198万円
2019年10月
1,780万円
2020年1月
1,792万円
2020年1月
1,772万円
2020年1月
1,880万円
2020年1月
1,972万円
2020年1月
1,980万円
2020年6月
1,874万円
2020年6月
1,880万円
2020年11月
1,854万円
2020年11月
2,580万円
2020年12月
1,737万円
2020年12月
1,680万円
2023年9月
1,688万円
2023年9月
1,780万円
2023年9月
1,682万円
2023年9月
1,780万円
2024年3月
1,643万円
2024年3月
2,350万円
2025年1月
1,950万円
2025年1月
2,880万円
2025年6月
2,020万円
2025年6月
2,980万円
2025年12月
2,124万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市北桜塚4丁目3-5
口コミ・レビュー
豊中暮らし20年さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。桜塚小学校も近く通学には便利です。
気になる点: スーパーやコンビニまで少し歩くのが気になります。最寄り駅まで徒歩11分なので、夏場は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部は年季を感じる部分もあります。エレベーターがないので、上の階だと少し大変です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは広めなので、ゆったりと暮らせます。収納スペースも十分です。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じます。水回りは特に交換を検討したくなります。
築年数は経過していますが、立地と静かな環境が魅力のマンションです。桜塚小学校区という点も子育て世代には大きいでしょう。日勤管理で安心感もあり、リフォーム次第で快適に暮らせる物件だと思います。駅からは少し歩きますが、静かな暮らしを重視する方にはおすすめです。
豊中検討中さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩11分は、梅田へのアクセスを考えると悪くない距離です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、生活利便性は高いです。
気になる点: 11分は日によっては少し遠く感じるかもしれません。特に荷物が多い時や雨の日は少し億劫に感じる可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。桜塚小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。治安も良さそうです。
気になる点: 日常の買い物となると、少し歩く必要がありそうです。夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックはありませんが、共用部も清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。特に女性の一人暮らしなどには、少し不安があるかもしれません。
ルモン北桜塚は、豊中駅まで徒歩圏内で、落ち着いた住宅街に位置するマンションです。学区も良く、子育て環境を重視する方には良い選択肢だと思います。築年数は古いですが、管理はしっかりしている印象で、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。ただ、駅からの距離や設備面は、ご自身のライフスタイルに合わせて検討が必要です。
ルモン北桜塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルモン北桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩11分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
ルモン北桜塚の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルモン北桜塚に関するよくある質問
ルモン北桜塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルモン北桜塚の売却相場はいくらですか？
ルモン北桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルモン北桜塚は築42年ですが売れますか？
ルモン北桜塚は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。