立地・交通
ルミエール紫野は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩12分。北大路駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜58.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜58.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜58.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜58.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜58.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
母+子ども1人
55〜58.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
母+子ども1人
55〜58.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
母+子ども1人
55〜58.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
母+子ども1人
55〜58.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
母+子ども1人
55〜58.5m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
ルミエール紫野は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩12分。北大路駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミエール紫野は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.62から58.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミエール紫野の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミエール紫野の過去の取引実績
直近価格
1,953万円
平均価格
2,020万円
最高値
2,533万円
最安値
1,550万円
ルミエール紫野の売却査定履歴です。直近価格は1,953万円、平均価格は2,020万円、最高値は2,533万円です。
1,750万円
2018年8月
1,801万円
2018年8月
2,180万円
2018年8月
1,872万円
2018年8月
1,980万円
2018年8月
1,930万円
2018年8月
1,550万円
2019年12月
1,869万円
2019年12月
2,250万円
2020年5月
1,966万円
2020年5月
2,480万円
2022年9月
2,533万円
2022年9月
2,180万円
2022年12月
2,380万円
2022年12月
1,980万円
2023年6月
2,203万円
2023年6月
2,180万円
2023年9月
1,991万円
2023年9月
1,860万円
2025年1月
1,961万円
2025年1月
1,860万円
2025年7月
1,929万円
2025年7月
1,980万円
2025年7月
1,936万円
2025年7月
2,080万円
2025年10月
1,936万円
2025年10月
1,980万円
2025年12月
1,953万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。
気になる点: 北大路駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽なども手入れされている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段になります。外観は古さを感じさせます。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民の方々も静かな方が多いです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境は便利で、静かに過ごせるのが魅力です。ただ、駅からの距離と建物自体の古さは、人によっては気になるかもしれません。
良い点: 専有面積が比較的広く、収納も十分ありました。部屋によっては日当たりも良好で、快適に過ごせました。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じましたが、リフォームされている部屋もありました。
良い点: 地下鉄北大路駅が利用でき、京都市内へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 徒歩12分は、子連れや荷物が多い時には少し大変でした。バス便はありますが、本数はそこまで多くありません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良いと思います。公園も近くにいくつかありました。
ファミリーで住んでいましたが、広さもあり、静かで住みやすいマンションでした。周辺環境も便利で、子育てにも適していました。築年数による設備面の古さはありましたが、全体的には満足度が高かったです。
ルミエール紫野は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミエール紫野の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール紫野は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。