立地・交通
パークアーバン朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 徒歩1分。朝霧駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 パークアーバン朝霧
2,750万2,350万2,680万3,480万3,771万1,790万2,198万1,500万1,540万2,800万2,633万2,380万2,518万1,980万1,826万2,980万2,608万2,780万2,457万2,480万2,403万2,930万2,873万2,580万2,680万2,480万2,906万2,980万2,595万3,380万3,133万2,880万2,746万2,708万2,780万2,842万2,680万2,908万2,580万2,831万2,380万2,470万4,000万3,827万5,480万4,993万5,280万5,077万4,080万4,469万4,145万3,800万3,431万3,580万3,396万3,780万4,110万3,480万3,385万3,780万4,117万3,180万3,340万5,350万3,602万3,780万4,241万1,980万2,767万
マンション
パークアーバン朝霧
兵庫県明石市朝霧南町1丁目488-13JR山陽本線／朝霧駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 パークアーバン朝霧
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56.53〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56.53〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56.53〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56.53〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56.53〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前実家近居を希望する夫婦
56.53〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
4日前実家近居を希望する夫婦
56.53〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
5日前実家近居を希望する夫婦
56.53〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
6日前実家近居を希望する夫婦
56.53〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 明石市
7日前実家近居を希望する夫婦
56.53〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市朝霧南町1丁目488-13
交通
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩1分
築年月
1996年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
76戸
専有面積
56.53m² ～ 84.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2846.34m²
駐車場数
68
分譲会社
アーバンライフ三井不動産
施工会社
新井組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
朝霧小学校
中学校区域
朝霧中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「コープ」約10m ●「大蔵海岸公園」約80m ●「橋本ファミリークリニック」約130m ●「ローソン」約10m ●「ドラッグストアコスモス」約130m ●「ミスタードーナツ」約10m
延床面積
12136.1m²
建築面積
1947.18m²
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市朝霧南町1丁目488-13
バルコニー面積
10.48m² ～ 10.48m²
パークアーバン朝霧の物件固有情報
建物スペック
パークアーバン朝霧は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ三井不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.53から84.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は朝霧小学校、朝霧中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークアーバン朝霧の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークアーバン朝霧の過去の取引実績
直近価格
2,767万円
平均価格
3,141万円
最高値
5,480万円
最安値
1,500万円
上昇傾向（前回比 +787万円）
パークアーバン朝霧の売却査定履歴です。直近価格は2,767万円、平均価格は3,141万円、最高値は5,480万円です。
2,750万円
2013年6月
2,350万円
2013年6月
2,680万円
2013年7月
3,480万円
2014年12月
3,771万円
2014年12月
1,790万円
2015年2月
2,198万円
2015年2月
1,500万円
2015年12月
1,540万円
2015年12月
2,800万円
2016年2月
2,633万円
2016年2月
2,380万円
2016年5月
2,518万円
2016年5月
1,980万円
2016年7月
1,826万円
2016年7月
2,980万円
2016年9月
2,608万円
2016年9月
2,780万円
2017年6月
2,457万円
2017年6月
2,480万円
2017年8月
2,403万円
2017年8月
2,930万円
2017年10月
2,873万円
2017年10月
2,580万円
2017年10月
2,680万円
2017年10月
2,480万円
2018年12月
2,906万円
2018年12月
2,980万円
2019年4月
2,595万円
2019年4月
3,380万円
2019年4月
3,133万円
2019年4月
2,880万円
2019年9月
2,746万円
2019年9月
2,708万円
2019年9月
2,780万円
2019年10月
2,842万円
2019年10月
2,680万円
2019年12月
2,908万円
2019年12月
2,580万円
2020年2月
2,831万円
2020年2月
2,380万円
2020年4月
2,470万円
2020年4月
4,000万円
2022年3月
3,827万円
2022年3月
5,480万円
2022年12月
4,993万円
2022年12月
5,280万円
2023年4月
5,077万円
2023年4月
4,080万円
2025年1月
4,469万円
2025年1月
4,145万円
2025年1月
3,800万円
2025年5月
3,431万円
2025年5月
3,580万円
2025年6月
3,396万円
2025年6月
3,780万円
2025年11月
4,110万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
3,385万円
2025年12月
3,780万円
2025年12月
4,117万円
2025年12月
3,180万円
2026年1月
3,340万円
2026年1月
5,350万円
2026年1月
3,602万円
2026年1月
3,780万円
2026年1月
4,241万円
2026年1月
1,980万円
2026年3月
2,767万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市朝霧南町1丁目488-13
口コミ・レビュー
朝霧駅前暮らし20年さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、新快速で神戸や大阪方面へもアクセス抜群で、休日の外出も楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、生活に必要なものは大抵揃います。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。デザインは少しクラシックな部類かもしれません。
駅近の利便性は他に代えがたいです。日勤管理なので、何か困ったことがあってもすぐに相談できる安心感があります。周辺環境も悪くなく、長く住むには良いマンションだと思います。
子育てファミリーさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が選べるので、家族構成に合わせて検討できるのは良い点です。設備は標準的ですが、特に不便は感じていません。
気になる点: 部屋によっては収納が少し足りないかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかりしています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 朝霧小学校が学区域なのは子供がいる家庭としては安心材料です。駅前なので、子供だけで駅周辺に出かける際も比較的安全だと思います。
気になる点: 周辺に緑豊かな公園は少ない印象です。子供を思いっきり遊ばせるには少し工夫が必要です。
何よりも駅からの近さが魅力です。毎日の生活が非常に楽になりました。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されているので、安心感はあります。子育て環境も悪くありませんが、もう少し公園などがあればなお良いです。
パークアーバン朝霧の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークアーバン朝霧は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩1分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
パークアーバン朝霧の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークアーバン朝霧に関するよくある質問
パークアーバン朝霧の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パークアーバン朝霧の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークアーバン朝霧の売却相場はいくらですか？
パークアーバン朝霧の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークアーバン朝霧は築30年ですが売れますか？
パークアーバン朝霧は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。