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マンション

三陽ハイツ都島

大阪府大阪市都島区大東町1丁目10-37大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩23分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	61.58〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	61.58〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	61.58〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	61.58〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	61.58〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

3日前

ペットと暮らしたい夫婦

61.58〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

5日前

ペットと暮らしたい夫婦

61.58〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

7日前

ペットと暮らしたい夫婦

61.58〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

61.58〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

61.58〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線／都島駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区大東町1丁目10-37

交通

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩23分

築年月

1981年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

254戸

専有面積

61.58m² ～ 100.63m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

三共興産

施工会社

大林組奥村組

管理会社

日本住宅管理

小学校区域

大東小学校

中学校区域

淀川中学校

備考

●ペット可 ●「コノミヤ赤川店」約240m ●「ファミリーマート大東町二丁目店」約400m ●「都島大東郵便局」約100m

設計会社

大林組・奥村組

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区大東町1丁目10-37

三陽ハイツ都島の物件固有情報

立地・交通

三陽ハイツ都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩23分。都島駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

三陽ハイツ都島は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数254戸の大規模マンションです。分譲会社は三共興産、施工会社は大林組奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.58から100.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大東小学校、淀川中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

三陽ハイツ都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

三陽ハイツ都島の過去の取引実績

直近価格

2,685万円

平均価格

2,330万円

最高値

3,572万円

最安値

1,080万円

下落傾向（前回比 395万円）

1,800万円

2013年12月

1,800万

1,380万円

2015年1月

1,380万

1,455万円

2015年1月

1,455万

1,080万円

2015年1月

1,080万

1,130万円

2015年1月

1,130万

1,780万円

2015年2月

1,780万

1,493万円

2015年2月

1,493万

1,680万円

2015年8月

1,680万

1,574万円

2015年8月

1,574万

1,580万円

2016年4月

1,580万

1,559万円

2016年4月

1,559万

1,980万円

2016年5月

1,980万

1,448万円

2016年5月

1,448万

2,098万円

2016年9月

2,098万

1,754万円

2016年9月

1,754万

1,898万円

2016年11月

1,898万

1,734万円

2016年11月

1,734万

1,898万円

2017年1月

1,898万

1,777万円

2017年1月

1,777万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,668万円

2017年1月

1,668万

1,580万円

2017年1月

1,580万

2,003万円

2017年1月

2,003万

1,798万円

2017年1月

1,798万

1,661万円

2017年1月

1,661万

2,098万円

2017年2月

2,098万

1,871万円

2017年2月

1,871万

2,098万円

2017年4月

2,098万

1,985万円

2017年4月

1,985万

1,880万円

2018年3月

1,880万

2,192万円

2018年3月

2,192万

2,180万円

2018年6月

2,180万

2,059万円

2018年6月

2,059万

1,980万円

2018年7月

1,980万

1,881万円

2018年7月

1,881万

1,798万円

2018年7月

1,798万

1,812万円

2018年7月

1,812万

1,890万円

2018年10月

1,890万

1,860万円

2018年10月

1,860万

2,480万円

2018年11月

2,480万

2,202万円

2018年11月

2,202万

2,180万円

2018年12月

2,180万

2,150万円

2018年12月

2,150万

1,990万円

2019年1月

1,990万

1,796万円

2019年1月

1,796万

1,730万円

2019年1月

1,730万

1,926万円

2019年1月

1,926万

2,050万円

2019年2月

2,050万

2,101万円

2019年2月

2,101万

1,698万円

2019年2月

1,698万

1,856万円

2019年2月

1,856万

2,380万円

2019年3月

2,380万

2,157万円

2019年3月

2,157万

1,780万円

2019年5月

1,780万

1,858万円

2019年5月

1,858万

2,250万円

2019年5月

2,250万

2,206万円

2019年5月

2,206万

2,180万円

2019年7月

2,180万

1,910万円

2019年7月

1,910万

2,077万円

2019年7月

2,077万

2,180万円

2019年8月

2,180万

2,227万円

2019年8月

2,227万

2,080万円

2019年10月

2,080万

2,119万円

2019年10月

2,119万

2,180万円

2020年1月

2,180万

2,096万円

2020年1月

2,096万

1,850万円

2020年3月

1,850万

1,839万円

2020年3月

1,839万

2,180万円

2020年4月

2,180万

1,953万円

2020年4月

1,953万

1,980万円

2020年6月

1,980万

2,076万円

2020年6月

2,076万

2,180万円

2020年8月

2,180万

2,155万円

2020年8月

2,155万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,979万円

2020年8月

1,979万

1,850万円

2020年10月

1,850万

1,904万円

2020年10月

1,904万

1,980万円

2020年12月

1,980万

2,036万円

2020年12月

2,036万

1,980万円

2021年2月

1,980万

1,925万円

2021年2月

1,925万

1,750万円

2021年2月

1,750万

1,751万円

2021年2月

1,751万

1,980万円

2021年7月

1,980万

2,025万円

2021年7月

2,025万

1,750万円

2021年8月

1,750万

1,667万円

2021年8月

1,667万

2,798万円

2022年1月

2,798万

2,320万円

2022年1月

2,320万

2,384万円

2022年1月

2,384万

2,280万円

2022年2月

2,280万

2,335万円

2022年2月

2,335万

2,698万円

2022年3月

2,698万

2,523万円

2022年3月

2,523万

2,698万円

2022年4月

2,698万

2,734万円

2022年4月

2,734万

2,080万円

2022年5月

2,080万

2,556万円

2022年5月

2,556万

2,780万円

2022年8月

2,780万

2,594万円

2022年8月

2,594万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,531万円

2022年9月

2,531万

2,990万円

2022年9月

2,990万

2,686万円

2022年9月

2,686万

2,780万円

2022年10月

2,780万

2,648万円

2022年10月

2,648万

2,580万円

2022年11月

2,580万

2,686万円

2022年11月

2,686万

2,680万円

2022年12月

2,680万

2,620万円

2022年12月

2,620万

1,980万円

2022年12月

1,980万

2,643万円

2022年12月

2,643万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,596万円

2023年2月

2,596万

2,990万円

2023年3月

2,990万

2,654万円

2023年3月

2,654万

2,480万円

2023年3月

2,480万

2,516万円

2023年3月

2,516万

2,380万円

2023年4月

2,380万

2,443万円

2023年4月

2,443万

2,880万円

2023年4月

2,880万

2,625万円

2023年4月

2,625万

2,746万円

2023年4月

2,746万

2,880万円

2023年5月

2,880万

2,692万円

2023年5月

2,692万

2,580万円

2023年5月

2,580万

2,612万円

2023年5月

2,612万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,665万円

2023年6月

2,665万

2,599万円

2023年8月

2,599万

2,386万円

2023年8月

2,386万

1,850万円

2023年8月

1,850万

2,315万円

2023年8月

2,315万

2,195万円

2023年8月

2,195万

2,990万円

2023年8月

2,990万

2,740万円

2023年8月

2,740万

2,380万円

2023年9月

2,380万

2,637万円

2023年9月

2,637万

2,080万円

2023年9月

2,080万

2,381万円

2023年9月

2,381万

2,499万円

2023年9月

2,499万

2,286万円

2023年9月

2,286万

2,292万円

2023年9月

2,292万

2,890万円

2023年10月

2,890万

2,650万円

2023年10月

2,650万

2,880万円

2023年10月

2,880万

2,687万円

2023年10月

2,687万

2,781万円

2023年10月

2,781万

2,880万円

2023年11月

2,880万

2,685万円

2023年11月

2,685万

2,598万円

2023年11月

2,598万

2,607万円

2023年11月

2,607万

2,980万円

2023年11月

2,980万

2,764万円

2023年11月

2,764万

2,780万円

2023年12月

2,780万

3,502万円

2023年12月

3,502万

2,399万円

2023年12月

2,399万

2,315万円

2023年12月

2,315万

2,499万円

2023年12月

2,499万

2,308万円

2023年12月

2,308万

2,780万円

2024年1月

2,780万

2,724万円

2024年1月

2,724万

3,480万円

2024年1月

3,480万

3,528万円

2024年1月

3,528万

2,498万円

2024年2月

2,498万

2,614万円

2024年2月

2,614万

2,529万円

2024年2月

2,529万

2,493万円

2024年2月

2,493万

2,608万円

2024年2月

2,608万

2,580万円

2024年2月

2,580万

2,476万円

2024年2月

2,476万

3,380万円

2024年4月

3,380万

3,572万円

2024年4月

3,572万

3,350万円

2024年5月

3,350万

3,532万円

2024年5月

3,532万

2,798万円

2024年5月

2,798万

2,584万円

2024年5月

2,584万

2,980万円

2024年6月

2,980万

2,723万円

2024年6月

2,723万

2,690万円

2024年9月

2,690万

2,832万円

2024年9月

2,832万

2,380万円

2024年12月

2,380万

2,230万円

2024年12月

2,230万

2,880万円

2025年3月

2,880万

2,582万円

2025年3月

2,582万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,677万円

2025年3月

2,677万

2,848万円

2025年3月

2,848万

2,490万円

2025年6月

2,490万

2,780万円

2025年6月

2,780万

2,380万円

2025年8月

2,380万

2,708万円

2025年8月

2,708万

2,780万円

2025年8月

2,780万

2,475万円

2025年8月

2,475万

2,557万円

2025年8月

2,557万

2,790万円

2025年9月

2,790万

2,571万円

2025年9月

2,571万

2,180万円

2025年11月

2,180万

2,637万円

2025年11月

2,637万

2,780万円

2025年12月

2,780万

2,418万円

2025年12月

2,418万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,674万円

2025年12月

2,674万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,433万円

2026年1月

2,433万

3,080万円

2026年2月

3,080万

2,685万円

2026年2月

2,685万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区大東町1丁目10-37

口コミ・レビュー

都島住民40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 谷町線一本で都心へのアクセスは悪くない。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 都島駅から徒歩23分は、夏場や雨の日は正直しんどい。バス便も少ないので、自転車がないと不便を感じる場面がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園も近く、子育て環境としては悪くない。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気がある。大東小学校も近いのは安心。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間や、共用部の老朽化は少し気になる。

築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。都心へのアクセスは駅からの距離がネックですが、静かで住みやすい環境です。ファミリー層には良いかもしれません。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: SRC造で、13階建てと規模が大きい。エントランス周りは比較的きれいに管理されており、重厚感がある。

気になる点: 築年数が1981年と古いので、内装や設備はリフォームされているか確認が必要。共用部のリニューアルがあるとより良い。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が61.58m²からと、ゆとりのある間取りが多い印象。リフォーム次第で快適な空間になりそう。

気になる点: 間取りが不明なのが残念。実際の部屋を見てみないと、使い勝手は判断できない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 都島駅周辺の利便性はもちろん、少し歩けば緑豊かな公園もあり、バランスの良い立地。

気になる点: 駅からの距離がネック。バス便が少ないため、自家用車がないと不便を感じる可能性あり。

築年数は古いものの、SRC造でしっかりした造り。周辺環境も良く、リフォーム済みの部屋であれば検討の価値はあると思います。駅からの距離だけが少し気になりますが、静かな環境を求める方には良いかもしれません。

三陽ハイツ都島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

三陽ハイツ都島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩23分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

三陽ハイツ都島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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三陽ハイツ都島に関するよくある質問

三陽ハイツ都島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

三陽ハイツ都島の売却相場はいくらですか？

三陽ハイツ都島の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩23分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

三陽ハイツ都島は築45年ですが売れますか？

三陽ハイツ都島は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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