立地・交通
パレロワイヤル北平野は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 バス19分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.46〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜97.68m2 / JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、姫路市立広峰小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.46〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.46〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.46〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
父+子ども1人
71.46〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
87〜97.68m2 / JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、姫路市立広峰小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
71.46〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
71.46〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
71.46〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
パレロワイヤル北平野は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 バス19分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル北平野は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.46から97.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立広峰小学校、姫路市立広嶺中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル北平野の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレロワイヤル北平野の過去の取引実績
直近価格
1,781万円
平均価格
1,389万円
最高値
1,781万円
最安値
890万円
パレロワイヤル北平野の売却査定履歴です。直近価格は1,781万円、平均価格は1,389万円、最高値は1,781万円です。
1,150万円
2013年9月
1,050万円
2013年11月
890万円
2014年2月
1,280万円
2014年10月
1,480万円
2017年4月
1,601万円
2017年4月
1,380万円
2018年7月
1,664万円
2018年7月
1,298万円
2018年9月
1,431万円
2018年9月
1,280万円
2018年10月
1,575万円
2018年10月
1,180万円
2019年2月
1,350万円
2019年2月
1,350万円
2022年9月
1,587万円
2022年9月
1,680万円
2022年11月
1,781万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は静かで落ち着いており、子育てしやすい環境です。広峰小学校も近く、通学路も安全で安心できます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス利用が必要なため、通勤・通学で駅を頻繁に利用する方には少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は重厚感があり、共用部も比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせます。リビングも明るく、日当たりは良好です。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備については、最新のものと比べると機能面で劣る部分があるかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。
姫路駅からは少し距離がありますが、静かで住みやすい環境です。広峰小学校区という点も子育て世代には魅力的だと思います。築年数は経っていますが、部屋も広く、管理もしっかりしているので、長く住むには良いマンションだと感じています。
良い点: 姫路駅までバス便があるのは良いですが、バスの運行本数や時間帯によっては、待ち時間が発生しそうです。姫路駅周辺には商業施設や飲食店が多く、便利です。
気になる点: バス利用が必須のため、雨の日や荷物が多い時は少し大変かもしれません。バス停からの距離も確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。周辺に小児科やスーパーもあり、生活利便性も悪くないと感じました。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し気になるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。管理組合の活動状況は不明ですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティシステムとは言えません。管理体制については、購入前に詳しく確認したいところです。
広めの専有面積と静かな住環境に魅力を感じ、検討しています。駅からは少し離れますが、バス便があることと、小学校が近いことはプラス材料です。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。周辺環境は良好なので、価格とのバランスを見て検討したいと思います。
パレロワイヤル北平野は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 バス19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 バス19分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 バス19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル北平野の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 バス19分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル北平野は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。