立地・交通
ライオンズマンション新梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／福島駅 徒歩11分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分。福島駅徒歩11分、中津駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション新梅田
2,780万2,764万2,690万2,764万2,480万2,657万2,480万2,571万2,580万2,736万2,490万2,706万2,380万2,650万3,280万2,810万3,080万2,840万2,580万2,525万2,650万3,015万2,480万2,603万2,550万3,054万2,680万2,758万2,480万2,535万3,480万3,070万2,660万2,872万2,680万2,865万2,680万2,975万2,980万2,732万3,680万3,379万2,880万2,816万2,680万2,875万3,240万3,310万3,150万3,329万2,980万3,001万3,600万3,693万3,600万3,721万4,890万3,992万4,198万3,629万
マンション
ライオンズマンション新梅田
大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-20阪神本線／福島駅 徒歩11分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション新梅田
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-20
交通
阪神本線／福島駅 徒歩11分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分
築年月
1999年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
42戸
専有面積
55.02m² ～ 119.68m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
900.02m²
分譲会社
大京
施工会社
鴻池組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大淀小学校
中学校区域
大淀中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●オートロック
設計会社
LAN設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-20
ライオンズマンション新梅田の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション新梅田は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.02から119.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大淀小学校、大淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション新梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション新梅田の過去の取引実績
直近価格
3,629万円
平均価格
2,971万円
最高値
4,890万円
最安値
2,380万円
下落傾向（前回比 569万円）
ライオンズマンション新梅田の売却査定履歴です。直近価格は3,629万円、平均価格は2,971万円、最高値は4,890万円です。
2,780万円
2015年12月
2,764万円
2015年12月
2,690万円
2016年2月
2,764万円
2016年2月
2,480万円
2016年3月
2,657万円
2016年3月
2,480万円
2016年4月
2,571万円
2016年4月
2,580万円
2016年5月
2,736万円
2016年5月
2,490万円
2016年6月
2,706万円
2016年6月
2,380万円
2016年8月
2,650万円
2016年8月
3,280万円
2016年12月
2,810万円
2016年12月
3,080万円
2017年2月
2,840万円
2017年2月
2,580万円
2017年4月
2,525万円
2017年4月
2,650万円
2017年6月
3,015万円
2017年6月
2,480万円
2017年6月
2,603万円
2017年6月
2,550万円
2017年11月
3,054万円
2017年11月
2,680万円
2019年1月
2,758万円
2019年1月
2,480万円
2019年5月
2,535万円
2019年5月
3,480万円
2019年5月
3,070万円
2019年5月
2,660万円
2019年6月
2,872万円
2019年6月
2,680万円
2019年7月
2,865万円
2019年7月
2,680万円
2020年1月
2,975万円
2020年1月
2,980万円
2020年7月
2,732万円
2020年7月
3,680万円
2020年9月
3,379万円
2020年9月
2,880万円
2021年1月
2,816万円
2021年1月
2,680万円
2021年4月
2,875万円
2021年4月
3,240万円
2021年5月
3,310万円
2021年5月
3,150万円
2021年9月
3,329万円
2021年9月
2,980万円
2023年3月
3,001万円
2023年3月
3,600万円
2023年12月
3,693万円
2023年12月
3,600万円
2024年6月
3,721万円
2024年6月
4,890万円
2024年10月
3,992万円
2024年10月
4,198万円
2025年9月
3,629万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-20
口コミ・レビュー
福島区在住 40代さん居住者 / 2024年03月
立地・アクセス★★★★☆
良い点: 梅田や福島駅に近く、複数路線が利用できるため、どこへ行くにも便利です。買い物や外食にも困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分強なので、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大淀小学校区で、子育て環境としては落ち着いています。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアも近いですが、マンション自体は静かです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、ライオンズブランドらしいしっかりとした造りです。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し残念です。
築年数は経っていますが、立地の良さと、日勤管理で安心感があるため、長く住んでいます。周辺環境も落ち着いており、子育てしやすいです。リノベーションされているお部屋もあるようで、内装次第で快適に過ごせると思います。
元住人 30代さん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りでした。SRC造で遮音性は比較的良いと感じました。
気になる点: 設備は築年数相応で、最新のものではありませんでした。水回りの古さが気になりました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 梅田まで徒歩圏内なのは魅力。スーパーやコンビニも近くにあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 交通量が多い道路も近く、場所によっては騒音が気になるかもしれません。緑は少なめな印象です。
梅田へのアクセスを重視して選びました。立地は非常に便利で、生活するには申し分ありませんでした。ただ、築年数による設備の古さは否めませんでした。共用部や外観も、新しいマンションに比べると見劣りするかもしれませんが、管理はしっかりしていました。
ライオンズマンション新梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション新梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／福島駅 徒歩11分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／福島駅 徒歩11分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション新梅田の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／福島駅 徒歩11分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション新梅田に関するよくある質問
ライオンズマンション新梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション新梅田の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション新梅田の売却相場は、阪神本線／福島駅 徒歩11分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション新梅田は築27年ですが売れますか？
ライオンズマンション新梅田は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。