立地・交通
貴望ヶ丘グランドハイツ1番館は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/千代田駅 徒歩5分。千代田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.98〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 66.98〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 66.98〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 66.98〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 66.98〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
66.98〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
単身
66.98〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
66.98〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
66.98〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
66.98〜70m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
貴望ヶ丘グランドハイツ1番館は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/千代田駅 徒歩5分。千代田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
貴望ヶ丘グランドハイツ1番館は築32年(1994年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.98から81.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は河内長野市立楠小学校、河内長野市立千代田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
貴望ヶ丘グランドハイツ1番館の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
貴望ヶ丘グランドハイツ1番館の過去の取引実績
直近価格
1,969万円
平均価格
1,799万円
最高値
2,185万円
最安値
1,280万円
貴望ヶ丘グランドハイツ1番館の売却査定履歴です。直近価格は1,969万円、平均価格は1,799万円、最高値は2,185万円です。
1,580万円
2014年6月
1,480万円
2015年9月
1,743万円
2015年9月
1,280万円
2016年8月
1,704万円
2016年8月
1,980万円
2018年11月
2,074万円
2018年11月
1,780万円
2018年12月
2,112万円
2018年12月
1,690万円
2019年2月
2,111万円
2019年2月
1,780万円
2019年6月
2,112万円
2019年6月
1,690万円
2019年8月
2,118万円
2019年8月
1,780万円
2019年12月
2,112万円
2019年12月
1,440万円
2020年3月
2,115万円
2020年3月
1,380万円
2020年6月
2,033万円
2020年6月
1,480万円
2021年3月
1,906万円
2021年3月
1,680万円
2021年11月
2,185万円
2021年11月
1,350万円
2023年2月
1,594万円
2023年2月
1,730万円
2023年11月
2,059万円
2023年11月
1,730万円
2024年1月
1,969万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海千代田駅まで徒歩5分は本当に便利です。急行も停まるので、なんば方面へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。
気になる点: 駅周辺に遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 閑静な住宅街で、公園や緑も多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全そうで安心できます。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備にやや古さを感じる部分もあります。
築年数は経ちますが、駅近で子育て環境も良いので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。管理も比較的しっかりしており、安心して暮らせます。
良い点: 外観は管理が行き届いている印象で、エントランスも清潔感があります。14階建てなので、高層階からの眺望は期待できそうです。
気になる点: 築年数相応で、全体的に少し古さを感じます。特にエレベーターの待ち時間が気になるかもしれません。
良い点: 専有面積が比較的広く、間取りによってはゆったりと暮らせそうです。リフォーム済みのお部屋なら、快適に過ごせるかもしれません。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが気になります。設備も最新ではない可能性があるので、内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 静かな環境で、生活に必要なスーパーやドラッグストアは徒歩圏内にあります。車があれば、さらに生活圏は広がりそうです。
気になる点: 都心へのアクセスは南海線のみなので、乗り換えが必要で時間がかかります。
千代田駅徒歩5分という立地は魅力的です。静かな環境で、日勤管理という点も安心材料です。ただ、築年数と内装の古さは、購入を検討する上で考慮すべき点だと感じました。
貴望ヶ丘グランドハイツ1番館は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/千代田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/千代田駅 徒歩5分
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/千代田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
貴望ヶ丘グランドハイツ1番館の売却相場は、南海高野線/千代田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
貴望ヶ丘グランドハイツ1番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。