立地・交通
シャルマンフジビルトモアー住吉長居は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩9分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩12分。長居駅徒歩9分、我孫子町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜83.11m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜83.11m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜83.11m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜83.11m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜83.11m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
77〜83.11m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
77〜83.11m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
77〜83.11m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
77〜83.11m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
77〜83.11m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
シャルマンフジビルトモアー住吉長居は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩9分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩12分。長居駅徒歩9分、我孫子町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジビルトモアー住吉長居は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は鍛冶田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.45から83.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南住吉小学校、大阪市立三稜中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジビルトモアー住吉長居の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンフジビルトモアー住吉長居の過去の取引実績
直近価格
2,623万円
平均価格
2,463万円
最高値
3,050万円
最安値
1,480万円
シャルマンフジビルトモアー住吉長居の売却査定履歴です。直近価格は2,623万円、平均価格は2,463万円、最高値は3,050万円です。
2,880万円
2018年4月
2,771万円
2018年4月
1,480万円
2018年10月
1,812万円
2018年10月
1,980万円
2019年3月
1,835万円
2019年3月
2,980万円
2024年3月
3,050万円
2024年3月
2,780万円
2024年6月
2,491万円
2024年6月
2,870万円
2024年11月
2,623万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線長居駅まで徒歩9分で、梅田や難波へのアクセスが良い。JRも利用でき、通勤や休日の外出に便利。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日は少し億劫に感じることがある。
良い点: 長居公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれないと感じる人もいるかも。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックもしっかりしている。
気になる点: 共用部の清掃はもう少し頻繁だと嬉しい。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした建物です。長居公園が近く、子育て環境としても悪くないと思います。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。日勤管理なので、日中は安心できます。全体的にバランスの取れたマンションだと感じています。
良い点: 8階建てのSRC造で、外観は落ち着いた雰囲気。エントランスも手入れされている印象。総戸数も多くないので、程よい規模感。
気になる点: 築年数相応の古さは見られる箇所もあるが、大きな問題はなさそう。
良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるのは良い。リフォームされていれば、新築に近い感覚で住める可能性も。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、内見でしっかり確認が必要。
良い点: 長居駅周辺には商業施設もいくつかあり、生活利便性は高い。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地。
気になる点: null
長居公園に近く、緑豊かな環境が魅力的なマンションです。駅からの距離はありますが、許容範囲内かと思います。SRC造でしっかりした構造なのも安心材料です。周辺の生活利便性も高く、子育てしやすい環境だと感じました。リフォーム状況によっては、良い選択肢になりそうです。
シャルマンフジビルトモアー住吉長居は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩9分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩9分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩9分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジビルトモアー住吉長居の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩9分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジビルトモアー住吉長居は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。