立地・交通
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／堅田駅 徒歩5分。堅田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館
1,625万1,550万1,500万1,080万1,625万1,550万1,500万1,100万1,490万980万1,080万1,625万1,400万1,490万1,447万1,400万1,721万890万1,118万1,400万1,632万1,490万1,372万1,290万1,379万1,300万1,354万780万1,121万1,300万1,517万1,248万1,150万1,245万1,388万1,400万1,237万1,150万1,321万1,400万1,251万980万1,087万1,400万1,409万1,190万1,340万1,050万1,220万1,190万1,287万1,580万1,334万980万1,136万1,400万1,396万1,280万1,253万1,353万1,380万1,406万980万1,129万870万1,127万1,190万1,255万1,177万1,180万1,184万1,230万1,154万1,380万1,358万980万1,105万1,180万1,203万980万1,108万1,400万1,417万980万1,111万1,300万1,405万1,300万1,366万1,780万1,451万1,230万1,195万1,130万1,166万1,780万1,728万2,180万1,288万1,080万1,262万1,980万1,312万1,780万1,578万1,780万1,594万1,780万1,698万1,380万1,797万1,780万1,636万1,780万1,751万
マンション
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館
滋賀県大津市今堅田2丁目11-10JR湖西線／堅田駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜77.2m2 / 大津市立堅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜77.2m2 / 大津市立堅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜77.2m2 / 大津市立堅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜77.2m2 / 大津市立堅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜77.2m2 / 大津市立堅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション滋賀県 大津市
2日前夫婦＋子ども2人
71〜77.2m2 / 大津市立堅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜77.2m2 / 大津市立堅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜77.2m2 / 大津市立堅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜77.2m2 / 大津市立堅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜77.2m2 / 大津市立堅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市今堅田2丁目11-10
交通
JR湖西線／堅田駅 徒歩5分
築年月
1997年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
58戸
専有面積
53.64m² ～ 77.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
845m²
駐車場数
32
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
森本興産
施工会社
熊谷組
管理会社
浪速管理
小学校区域
大津市立堅田小学校
中学校区域
大津市立堅田中学校
延床面積
4467m²
建築面積
415m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
滋賀県大津市今堅田2丁目11-10
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館の物件固有情報
建物スペック
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.64から77.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立堅田小学校、大津市立堅田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館の過去の取引実績
直近価格
1,751万円
平均価格
1,343万円
最高値
2,180万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 29万円）
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,751万円、平均価格は1,343万円、最高値は2,180万円です。
1,625万円
2013年6月
1,550万円
2013年6月
1,500万円
2013年7月
1,080万円
2013年11月
1,625万円
2014年2月
1,550万円
2014年2月
1,500万円
2014年2月
1,100万円
2014年6月
1,490万円
2014年9月
980万円
2014年9月
1,080万円
2014年9月
1,625万円
2014年9月
1,400万円
2014年9月
1,490万円
2014年12月
1,447万円
2014年12月
1,400万円
2014年12月
1,721万円
2014年12月
890万円
2015年3月
1,118万円
2015年3月
1,400万円
2015年6月
1,632万円
2015年6月
1,490万円
2015年6月
1,372万円
2015年6月
1,290万円
2015年11月
1,379万円
2015年11月
1,300万円
2015年11月
1,354万円
2015年11月
780万円
2016年2月
1,121万円
2016年2月
1,300万円
2016年7月
1,517万円
2016年7月
1,248万円
2016年7月
1,150万円
2016年8月
1,245万円
2016年8月
1,388万円
2016年8月
1,400万円
2016年11月
1,237万円
2016年11月
1,150万円
2016年12月
1,321万円
2016年12月
1,400万円
2017年5月
1,251万円
2017年5月
980万円
2017年11月
1,087万円
2017年11月
1,400万円
2018年3月
1,409万円
2018年3月
1,190万円
2018年3月
1,340万円
2018年3月
1,050万円
2018年5月
1,220万円
2018年5月
1,190万円
2018年9月
1,287万円
2018年9月
1,580万円
2018年9月
1,334万円
2018年9月
980万円
2018年10月
1,136万円
2018年10月
1,400万円
2018年10月
1,396万円
2018年10月
1,280万円
2018年11月
1,253万円
2018年11月
1,353万円
2018年11月
1,380万円
2019年4月
1,406万円
2019年4月
980万円
2019年4月
1,129万円
2019年4月
870万円
2019年5月
1,127万円
2019年5月
1,190万円
2019年5月
1,255万円
2019年5月
1,177万円
2019年5月
1,180万円
2019年6月
1,184万円
2019年6月
1,230万円
2019年9月
1,154万円
2019年9月
1,380万円
2019年10月
1,358万円
2019年10月
980万円
2019年10月
1,105万円
2019年10月
1,180万円
2019年11月
1,203万円
2019年11月
980万円
2020年4月
1,108万円
2020年4月
1,400万円
2020年8月
1,417万円
2020年8月
980万円
2020年10月
1,111万円
2020年10月
1,300万円
2020年11月
1,405万円
2020年11月
1,300万円
2021年7月
1,366万円
2021年7月
1,780万円
2022年2月
1,451万円
2022年2月
1,230万円
2022年6月
1,195万円
2022年6月
1,130万円
2022年9月
1,166万円
2022年9月
1,780万円
2022年11月
1,728万円
2022年11月
2,180万円
2023年10月
1,288万円
2023年10月
1,080万円
2024年2月
1,262万円
2024年2月
1,980万円
2024年7月
1,312万円
2024年7月
1,780万円
2024年10月
1,578万円
2024年10月
1,780万円
2024年12月
1,594万円
2024年12月
1,780万円
2025年4月
1,698万円
2025年4月
1,380万円
2025年5月
1,797万円
2025年5月
1,780万円
2025年6月
1,636万円
2025年6月
1,780万円
2025年10月
1,751万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市今堅田2丁目11-10
口コミ・レビュー
堅田駅前暮らし40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR湖西線堅田駅まで徒歩5分と非常に便利。通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングが楽しめるのは大きな魅力です。生活に必要な施設は駅周辺に集まっていますが、少し歩けば静かな住宅街も広がっています。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車がないと少し不便に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれており、居住者としての満足度は高いです。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と琵琶湖の自然環境が両立している点が気に入っています。部屋の設備は最新ではありませんが、日常的な生活には十分で、管理もしっかりしているので快適に暮らせています。堅田駅周辺で住まいを探している方にはおすすめです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 13階建てのSRC造で、外観はしっかりとした印象を受けました。エントランス周辺も清潔感がありました。
気になる点: 築年数が経過しているため、全体的に古さを感じる部分もありました。共用部のデザインはやや時代を感じさせます。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 堅田駅まで徒歩5分という立地は非常に魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しており、利便性は高いと感じました。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の記載はありますが、間取りが不明なため具体的なイメージがしにくいです。内見できれば判断しやすいのですが。
気になる点: 設備については、築年数を考慮すると最新ではない可能性が高く、リフォームの必要性も出てくるかもしれません。価格とのバランスが重要になりそうです。
堅田駅徒歩5分という立地は最大の魅力です。琵琶湖にも近く、子育て環境としても魅力的かもしれません。ただ、築年数を考えると、内装や設備面での確認は必須です。リフォーム費用なども考慮して、価格とのバランスを見極める必要がありそうです。日勤管理は安心材料の一つです。
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／堅田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR湖西線／堅田駅 徒歩5分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／堅田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館に関するよくある質問
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館の売却相場はいくらですか？
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館の売却相場は、JR湖西線／堅田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館は築29年ですが売れますか？
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。