立地・交通
ルネスピース醍醐は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分。石田駅徒歩10分、醍醐駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ルネスピース醍醐
1,180万1,880万950万860万1,730万1,630万1,280万1,280万1,280万1,276万1,250万1,286万1,580万1,694万1,480万1,338万2,980万2,523万1,430万1,559万1,472万1,557万1,390万1,565万2,080万1,887万2,690万2,636万2,780万2,537万2,080万1,900万1,850万1,893万2,180万2,413万2,390万2,407万1,680万1,772万1,780万1,748万1,850万1,691万1,740万1,652万1,780万1,735万1,780万1,569万1,680万1,717万1,726万1,780万1,709万1,650万1,631万1,780万1,762万1,580万1,715万1,780万1,622万2,080万1,743万1,888万1,765万1,580万1,609万1,980万1,782万1,380万1,368万1,680万1,424万1,580万1,830万1,490万1,551万1,780万1,820万1,550万1,404万1,490万1,434万1,580万1,600万1,480万1,837万1,490万1,300万2,680万2,494万1,390万1,782万1,699万1,280万1,377万1,390万1,363万2,780万2,269万1,380万1,410万1,980万1,810万1,380万1,496万1,480万1,511万1,480万1,552万1,480万1,520万1,380万1,307万1,380万1,338万1,280万1,328万1,480万1,457万1,250万1,300万1,380万1,408万1,680万1,754万1,880万1,808万1,380万1,258万1,290万1,274万1,322万2,090万1,908万
マンション
ルネスピース醍醐
京都府京都市伏見区醍醐構口町28-1京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分
緊急対策
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.76〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.76〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立醍醐小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立醍醐小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立醍醐小学校に通いやすいこと |
マンション京都府 京都市
2日前単身（投資目的）
54.76〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
54.76〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
6日前子育て世帯
73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立醍醐小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立醍醐小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、京都市立醍醐小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区醍醐構口町28-1
交通
京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分
築年月
1999年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
77戸
専有面積
54.76m² ～ 101.89m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3204.88m²
分譲会社
平和奥田
施工会社
平和建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
京都市立醍醐小学校
中学校区域
京都市立醍醐中学校
設計会社
岡崎建築設計室
所在地(住所)
京都府京都市伏見区醍醐構口町28-1
ルネスピース醍醐の物件固有情報
建物スペック
ルネスピース醍醐は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は平和奥田、施工会社は平和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.76から101.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立醍醐小学校、京都市立醍醐中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネスピース醍醐の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネスピース醍醐の過去の取引実績
直近価格
1,908万円
平均価格
1,675万円
最高値
2,980万円
最安値
860万円
下落傾向（前回比 182万円）
ルネスピース醍醐の売却査定履歴です。直近価格は1,908万円、平均価格は1,675万円、最高値は2,980万円です。
1,180万円
2013年7月
1,880万円
2013年9月
950万円
2013年10月
860万円
2013年10月
1,730万円
2013年11月
1,630万円
2014年1月
1,280万円
2014年2月
1,280万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
1,276万円
2014年12月
1,250万円
2015年1月
1,286万円
2015年1月
1,580万円
2016年11月
1,694万円
2016年11月
1,480万円
2017年2月
1,338万円
2017年2月
2,980万円
2017年3月
2,523万円
2017年3月
1,430万円
2017年5月
1,559万円
2017年5月
1,472万円
2017年5月
1,557万円
2017年5月
1,390万円
2017年5月
1,565万円
2017年5月
2,080万円
2017年6月
1,887万円
2017年6月
2,690万円
2017年7月
2,636万円
2017年7月
2,780万円
2017年7月
2,537万円
2017年7月
2,080万円
2017年12月
1,900万円
2017年12月
1,850万円
2018年1月
1,893万円
2018年1月
2,180万円
2018年1月
2,413万円
2018年1月
2,390万円
2018年1月
2,407万円
2018年1月
1,680万円
2018年4月
1,772万円
2018年4月
1,780万円
2018年6月
1,748万円
2018年6月
1,850万円
2018年7月
1,691万円
2018年7月
1,740万円
2018年7月
1,652万円
2018年7月
1,780万円
2018年8月
1,735万円
2018年8月
1,780万円
2018年10月
1,569万円
2018年10月
1,680万円
2018年10月
1,717万円
2018年10月
1,726万円
2018年10月
1,780万円
2018年12月
1,709万円
2018年12月
1,650万円
2018年12月
1,631万円
2018年12月
1,780万円
2019年2月
1,762万円
2019年2月
1,580万円
2019年3月
1,715万円
2019年3月
1,780万円
2019年4月
1,622万円
2019年4月
2,080万円
2019年5月
1,743万円
2019年5月
1,888万円
2019年6月
1,765万円
2019年6月
1,580万円
2019年6月
1,609万円
2019年6月
1,980万円
2019年7月
1,782万円
2019年7月
1,380万円
2019年7月
1,368万円
2019年7月
1,680万円
2019年9月
1,424万円
2019年9月
1,580万円
2019年9月
1,830万円
2019年9月
1,490万円
2019年11月
1,551万円
2019年11月
1,780万円
2019年12月
1,820万円
2019年12月
1,550万円
2020年2月
1,404万円
2020年2月
1,490万円
2020年6月
1,434万円
2020年6月
1,580万円
2020年6月
1,600万円
2020年6月
1,480万円
2020年7月
1,837万円
2020年7月
1,490万円
2020年8月
1,300万円
2020年8月
2,680万円
2020年11月
2,494万円
2020年11月
1,390万円
2020年11月
1,782万円
2020年11月
1,699万円
2020年11月
1,280万円
2021年2月
1,377万円
2021年2月
1,390万円
2021年3月
1,363万円
2021年3月
2,780万円
2021年4月
2,269万円
2021年4月
1,380万円
2021年7月
1,410万円
2021年7月
1,980万円
2021年12月
1,810万円
2021年12月
1,380万円
2022年1月
1,496万円
2022年1月
1,480万円
2022年1月
1,511万円
2022年1月
1,480万円
2022年9月
1,552万円
2022年9月
1,480万円
2023年3月
1,520万円
2023年3月
1,380万円
2023年4月
1,307万円
2023年4月
1,380万円
2023年6月
1,338万円
2023年6月
1,280万円
2023年7月
1,328万円
2023年7月
1,480万円
2023年10月
1,457万円
2023年10月
1,250万円
2023年11月
1,300万円
2023年11月
1,380万円
2023年12月
1,408万円
2023年12月
1,680万円
2024年10月
1,754万円
2024年10月
1,880万円
2025年1月
1,808万円
2025年1月
1,380万円
2025年3月
1,258万円
2025年3月
1,290万円
2025年6月
1,274万円
2025年6月
1,322万円
2025年6月
2,090万円
2025年7月
1,908万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区醍醐構口町28-1
口コミ・レビュー
醍醐在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 東西線石田駅まで徒歩10分、醍醐駅まで徒歩14分と、2駅利用できるのが便利です。通勤や買い物に地下鉄が使えるのは助かります。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、夏場や雨の日は少し億劫に感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、共用部分の管理は行き届いている方だと思います。周辺環境が充実しており、子育て世代にもおすすめです。駅からは少し歩きますが、静かで落ち着いた住環境です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせるのは魅力的でした。収納スペースも十分な部屋があったと思います。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は少し古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりとした建物だと感じました。エントランス周りも比較的清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで住みやすい環境でした。醍醐寺などの自然もあり、散歩には最適でした。スーパーも近く、生活利便性も良かったです。
気になる点: null
家族で住むには、周辺環境の良さと、物件によっては広めの専有面積が魅力でした。ただ、築年数による設備の古さは否めません。駅からの距離も、日々の生活では許容範囲でしたが、もう少し近ければなお良かったです。
ルネスピース醍醐の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネスピース醍醐は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ルネスピース醍醐の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルネスピース醍醐に関するよくある質問
ルネスピース醍醐の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネスピース醍醐の売却相場はいくらですか？
ルネスピース醍醐の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネスピース醍醐は築26年ですが売れますか？
ルネスピース醍醐は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。