6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜69.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦＋子ども3人
65〜69.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども1人
55〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども1人
55〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども1人
55〜65m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩10分。御幣島駅徒歩6分、塚本駅徒歩10分、姫島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は近藤建設工業松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.12から69.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は野里小学校、歌島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの過去の取引実績
直近価格
2,012万円
平均価格
1,790万円
最高値
2,780万円
最安値
980万円
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの売却査定履歴です。直近価格は2,012万円、平均価格は1,790万円、最高値は2,780万円です。
1,590万円
2014年9月
1,590万円
2014年12月
1,752万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,753万円
2014年12月
1,550万円
2015年3月
1,767万円
2015年3月
1,390万円
2015年3月
1,728万円
2015年3月
980万円
2015年6月
1,169万円
2015年6月
1,480万円
2015年10月
1,649万円
2015年10月
1,180万円
2016年1月
1,168万円
2016年1月
1,780万円
2016年1月
1,718万円
2016年1月
1,733万円
2016年1月
1,680万円
2016年5月
1,778万円
2016年5月
1,180万円
2016年7月
1,273万円
2016年7月
1,780万円
2016年7月
1,839万円
2016年7月
1,530万円
2016年8月
1,763万円
2016年8月
1,450万円
2016年9月
1,794万円
2016年9月
1,480万円
2016年10月
1,695万円
2016年10月
1,780万円
2017年3月
1,879万円
2017年3月
1,400万円
2017年4月
1,781万円
2017年4月
1,275万円
2017年7月
1,735万円
2017年7月
1,650万円
2018年10月
1,598万円
2018年10月
1,680万円
2019年12月
1,840万円
2019年12月
1,680万円
2021年8月
1,946万円
2021年8月
1,866万円
2021年8月
2,780万円
2022年7月
2,075万円
2022年7月
1,880万円
2023年4月
2,295万円
2023年4月
2,080万円
2023年7月
2,231万円
2023年7月
1,680万円
2023年9月
1,714万円
2023年9月
2,680万円
2023年10月
2,499万円
2023年10月
2,780万円
2023年10月
2,481万円
2023年10月
2,580万円
2024年2月
2,548万円
2024年2月
2,280万円
2024年7月
2,012万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東西線、JR東海道本線、阪神本線と3路線利用可能で、大阪市内各方面へのアクセスが非常に便利です。特にJR塚本駅周辺は商店街も充実しており、買い物にも困りません。
気になる点: JR東西線御幣島駅まで徒歩6分と少し歩きますが、許容範囲内です。
良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい環境です。
気になる点: 野里小学校区域ですが、周辺は住宅街で、大きな公園などは少し離れています。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、共有部分の清潔感は維持されていると感じます。
気になる点: 建物自体は年季が入っており、内装や設備は最新のものとは言えません。エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つこともあります。
築年数は経っていますが、3路線利用でき交通の便が良いのが最大の魅力です。周辺環境も生活しやすく、河川敷でリフレッシュできるのも良い点です。室内はリフォーム次第で快適に過ごせると思います。価格帯が手頃なら検討の価値ありです。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。特に夜間の人の出入りが気になります。
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、比較的ゆったりとした間取りが期待できます。リビングが広めの部屋もあるようです。
気になる点: 詳細な間取りや設備仕様は物件によりますが、築年数を考慮すると水回りや建具などは古くなっている可能性が高いです。リフォームの有無や内容を確認する必要があります。
良い点: 3駅利用可能で、特に阪神姫島駅まで徒歩10分という点が魅力的です。大阪梅田へのアクセスが良く、普段使いに便利だと感じました。
気になる点: JR東西線御幣島駅、JR東海道本線塚本駅も徒歩圏内ですが、こちらも10分前後かかるため、駅近物件を希望する方には少し遠く感じるかもしれません。
立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。3路線使え、特に阪神電車での梅田アクセスが良いのは魅力的です。築年数は古いですが、日勤管理で共用部は清掃されています。室内はリフォームが必要な場合が多いと思いますが、価格次第では検討の余地がある物件です。
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪神本線／姫島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
