立地・交通
サンヴェール高槻2号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス9分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 69.02〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 69.02〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 69.02〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜92.96m2 / 高槻市立土室小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜92.96m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
69.02〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども1人
69.02〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども1人
69.02〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
87〜92.96m2 / 高槻市立土室小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
85〜92.96m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
サンヴェール高槻2号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス9分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール高槻2号棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.02から92.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立土室小学校、高槻市立阿武山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール高槻2号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンヴェール高槻2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,511万円
平均価格
1,306万円
最高値
1,980万円
最安値
730万円
サンヴェール高槻2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,511万円、平均価格は1,306万円、最高値は1,980万円です。
1,200万円
2014年3月
1,180万円
2016年12月
1,071万円
2016年12月
1,230万円
2017年2月
1,146万円
2017年2月
1,090万円
2017年5月
1,124万円
2017年5月
1,200万円
2017年12月
1,094万円
2017年12月
1,888万円
2018年2月
1,170万円
2018年2月
1,688万円
2018年8月
1,432万円
2018年8月
730万円
2018年11月
1,153万円
2018年11月
1,130万円
2019年5月
1,529万円
2019年5月
1,050万円
2019年10月
1,301万円
2019年10月
980万円
2020年12月
1,030万円
2020年12月
1,350万円
2023年5月
1,336万円
2023年5月
1,350万円
2023年6月
1,336万円
2023年6月
1,150万円
2023年9月
1,168万円
2023年9月
1,580万円
2023年11月
1,578万円
2023年11月
1,050万円
2024年3月
1,144万円
2024年3月
1,580万円
2024年5月
1,429万円
2024年5月
1,480万円
2024年7月
1,414万円
2024年7月
1,980万円
2025年3月
1,589万円
2025年3月
1,380万円
2025年9月
1,623万円
2025年9月
1,098万円
2026年2月
1,511万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては非常に良い。近隣に公園も多く、緑豊かなのが気に入っています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少しネック。バスの本数がもう少し多いと便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いており、緑が多いのは良い点です。
気になる点: エントランスや廊下など、古さを感じる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。
築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと感じています。特に子育て世代には、周辺環境の良さが魅力だと思います。駅からのアクセスだけが少し気になりますが、静かな環境でゆったり暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 部屋の広さは十分で、家族で住むには快適でした。収納スペースも多く、荷物が多くても困ることはありませんでした。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に慣れていると少し不便かもしれません。
良い点: 摂津富田駅までバスでアクセスできます。駅周辺にはスーパーや飲食店があり、日常の買い物や食事には困りません。
気になる点: バスが必須なのがやはり不便。雨の日などは特に億劫に感じることが多かったです。通勤ラッシュ時はバスも混み合います。
良い点: 高槻市立土室小学校が近く、子どもの通学には安心でした。近隣は静かで落ち着いた雰囲気で、公園も近いので子どもの遊び場には困りませんでした。
ファミリーで住むには、学区や周辺環境は良いマンションでした。部屋も広くて快適でしたが、築年数なりの設備面の古さは否めません。駅までのバス移動が日常になると、少し不便さを感じる場面もありました。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
サンヴェール高槻2号棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 バス9分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール高槻2号棟の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 バス9分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール高槻2号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。