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マンション

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館

大阪府豊中市東豊中町4丁目5-37北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス8分
緊急対策

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豊中市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

単身

70.63〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 豊中市
4日前

単身

70.63〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 豊中市
5日前

単身

70.63〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 豊中市
6日前

単身

70.63〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション大阪府 豊中市
7日前

単身

70.63〜74m2 / 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市東豊中町4丁目5-37
交通
北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス8分
築年月
1995年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
18戸
専有面積
70.63m² ~ 84.93m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1889.68m²
駐車場数
18
建ぺい率
40%
容積率
80%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション五洋建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東豊台小学校
中学校区域
第十一中学校
備考
●オートロック
延床面積
1526.1m²
建築面積
574.58m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府豊中市東豊中町4丁目5-37

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の物件固有情報

立地・交通

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーション五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約70.63から84.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東豊台小学校、第十一中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の過去の取引実績

直近価格

3,665万円

平均価格

2,573万円

最高値

3,665万円

最安値

1,990万円

上昇傾向(前回比 +185万円

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の売却査定履歴です。直近価格は3,665万円、平均価格は2,573万円、最高値は3,665万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市東豊中町4丁目5-37

口コミ・レビュー

千里ニュータウン育ち40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、子育て環境としては申し分ないです。三ツ池公園も近く、散歩やジョギングに最適。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、通勤・通学には少し時間がかかります。バスの本数も時間帯によっては少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れはされており、全体的に清潔感があります。低層マンションなので圧迫感がありません。

気になる点: 共用部(エントランスなど)は、もう少しリフォームされても良いかなと感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくださっています。

静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。緑豊かで公園も近く、休日はのんびり過ごせます。ただ、駅までのアクセスだけが少しネックですが、バス便に慣れれば問題ないかと思います。築年数を考慮すると、維持管理はしっかりされている印象です。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆

良い点: 桃山台駅までバスで8分というのは、許容範囲内。北大阪急行なので梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利。

気になる点: バス便がメインになるため、天候に左右されたり、バスが遅延したりすると影響が大きい。本数や終バスの時間も要確認。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気。東豊台小学校区も評判が良いと聞いている。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるのは良い。

気になる点: 周辺に商業施設は多くないので、買い物は車やバスを利用することが多くなりそう。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できそう。リフォーム次第で快適になりそう。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リフォーム費用も考慮する必要がある。

緑が多く、静かな環境は魅力的です。子育て環境としても良さそう。ただ、築年数が約30年近く経つため、内装や設備はリフォーム前提で考える必要があります。駅からの距離とバス便の利便性をどう捉えるかが、購入の決め手になりそうです。価格とのバランスが重要でしょう。

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス8分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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グランフェルティ東豊中三ツ池2番館に関するよくある質問

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の売却相場はいくらですか?

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館の売却相場は、北大阪急行電鉄/桃山台駅 バス8分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は築31年ですが売れますか?

グランフェルティ東豊中三ツ池2番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は?

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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