立地・交通
グリーンパレス蚕の社は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩3分。蚕ノ社駅徒歩2分、太秦天神川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,900万1,380万1,780万1,690万1,760万1,780万1,680万1,592万2,380万2,332万2,380万2,265万2,280万2,347万2,218万2,380万2,221万2,280万2,336万2,207万1,980万2,134万2,380万2,184万2,180万2,158万2,380万2,209万2,360万2,240万2,280万2,300万2,200万2,215万2,380万2,452万2,280万2,223万2,170万2,428万2,390万2,187万2,390万2,109万2,090万2,412万2,290万2,330万2,232万2,173万2,780万2,245万2,680万2,438万2,180万2,387万2,580万2,387万2,480万2,440万2,380万2,427万2,250万2,372万1,880万2,272万
マンション
グリーンパレス蚕の社
京都府京都市右京区太秦森ケ前町11-1京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 グリーンパレス蚕の社
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜68m2 / 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜68m2 / 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜68m2 / 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜68m2 / 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜68m2 / 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども1人
57〜68m2 / 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども1人
57〜68m2 / 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども1人
57〜68m2 / 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
57〜68m2 / 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
57〜68m2 / 京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区太秦森ケ前町11-1
交通
京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩3分
築年月
1986年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
38戸
専有面積
54.79m² ～ 76.38m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
山一不動産
施工会社
藤木工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
京都市立太秦小学校
中学校区域
京都市立太秦中学校
設計会社
ＬＩＶ建築計画研究所
所在地(住所)
京都府京都市右京区太秦森ケ前町11-1
グリーンパレス蚕の社の物件固有情報
建物スペック
グリーンパレス蚕の社は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は山一不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.79から76.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立太秦小学校、京都市立太秦中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グリーンパレス蚕の社の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グリーンパレス蚕の社の過去の取引実績
直近価格
2,272万円
平均価格
2,229万円
最高値
2,780万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +392万円）
グリーンパレス蚕の社の売却査定履歴です。直近価格は2,272万円、平均価格は2,229万円、最高値は2,780万円です。
1,900万円
2013年11月
1,380万円
2013年11月
1,780万円
2013年12月
1,690万円
2014年2月
1,760万円
2014年10月
1,780万円
2014年11月
1,680万円
2014年12月
1,592万円
2014年12月
2,380万円
2019年1月
2,332万円
2019年1月
2,380万円
2019年2月
2,265万円
2019年2月
2,280万円
2019年6月
2,347万円
2019年6月
2,218万円
2019年6月
2,380万円
2019年8月
2,221万円
2019年8月
2,280万円
2019年12月
2,336万円
2019年12月
2,207万円
2019年12月
1,980万円
2021年8月
2,134万円
2021年8月
2,380万円
2022年1月
2,184万円
2022年1月
2,180万円
2022年5月
2,158万円
2022年5月
2,380万円
2022年7月
2,209万円
2022年7月
2,360万円
2022年7月
2,240万円
2022年7月
2,280万円
2022年11月
2,300万円
2022年11月
2,200万円
2023年3月
2,215万円
2023年3月
2,380万円
2023年4月
2,452万円
2023年4月
2,280万円
2023年5月
2,223万円
2023年5月
2,170万円
2023年6月
2,428万円
2023年6月
2,390万円
2023年8月
2,187万円
2023年8月
2,390万円
2023年9月
2,109万円
2023年9月
2,090万円
2023年10月
2,412万円
2023年10月
2,290万円
2024年2月
2,330万円
2024年2月
2,232万円
2024年2月
2,173万円
2024年2月
2,780万円
2024年4月
2,245万円
2024年4月
2,680万円
2024年6月
2,438万円
2024年6月
2,180万円
2024年6月
2,387万円
2024年6月
2,580万円
2024年7月
2,387万円
2024年7月
2,480万円
2024年9月
2,440万円
2024年9月
2,380万円
2024年10月
2,427万円
2024年10月
2,250万円
2024年11月
2,372万円
2024年11月
1,880万円
2024年12月
2,272万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区太秦森ケ前町11-1
口コミ・レビュー
蚕ノ社暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 嵐電と地下鉄東西線が徒歩圏内なのが本当に便利。市内中心部へのアクセスはもちろん、乗り換えで色々な場所に行きやすい。駅近なので、雨の日でもほとんど濡れずに帰宅できる。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日常の買い物には困らない。小学校も近いので、子育て世帯にも安心できる環境だと思う。
気になる点: 飲食店はチェーン店が中心で、少しおしゃれなお店は少ないかもしれない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の便利さで長く住んでいます。嵐電と地下鉄が使えるのは本当に魅力的です。近所には生活に必要な施設が揃っており、日々の生活には全く困りません。静かな環境で、落ち着いて暮らせます。
太秦移住検討中さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 蚕ノ社駅と太秦天神川駅の両方が利用できるのは大きな魅力。特に東西線は通勤に便利だと感じました。駅まで徒歩3分以内なのは素晴らしい。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: RC造で、建物自体はしっかりしている印象を受けました。総戸数38戸で、小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気がありそうです。
気になる点: 築年数（1986年5月）を考えると、外観やエントランスの古さは否めない。リフォームの履歴なども確認したい。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が54.79m²～76.38m²と、比較的ゆとりがありそうな部屋もあるようです。
気になる点: 間取りが不明なのが残念。築年数を考えると、水回りなどは最新ではない可能性が高い。内見でしっかり確認する必要がある。
交通利便性は非常に高いと感じました。嵐電と地下鉄の2路線が使えるのは大きなポイントです。周辺環境も生活しやすそうで魅力的です。ただ、築年数が古い点が気になります。共用部や専有部の設備など、リフォーム状況によって評価は大きく変わりそうです。購入を検討するなら、実物を見てしっかり確認したい物件です。
グリーンパレス蚕の社の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グリーンパレス蚕の社は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩3分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グリーンパレス蚕の社の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グリーンパレス蚕の社に関するよくある質問
グリーンパレス蚕の社の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グリーンパレス蚕の社の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グリーンパレス蚕の社の売却相場はいくらですか？
グリーンパレス蚕の社の売却相場は、京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンパレス蚕の社は築40年ですが売れますか？
グリーンパレス蚕の社は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。