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マンション

レピックス学園前

奈良県奈良市鶴舞西町2-26近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分 近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩27分 鶴舞町六丁目バス停 徒歩9分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
1日前

単身

61.04〜67m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
4日前

夫婦＋子ども3人

86〜94.04m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 奈良市
7日前

夫婦＋子ども3人

86〜94.04m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 奈良市
1週間前

夫婦＋子ども3人

86〜94.04m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市鶴舞西町2-26
交通
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分 近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩27分 鶴舞町六丁目バス停 徒歩9分
築年月
1990年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
23戸
専有面積
61.04m² ～ 94.04m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
890.36m²
駐車場数
11
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日コンハウス工業
施工会社
多田建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
青和小学校
中学校区域
二名中学校
備考
●「万代学園前店」約480m ●「大渕池公園」約500m ●「西奈良中央病院」約1350m ●「奈良西郵便局」約1160m
延床面積
1991.81m²
建築面積
498.46m²
設計会社
住鋼エンジニアリングヨシカワ設計
所在地(住所)
奈良県奈良市鶴舞西町2-26

レピックス学園前の物件固有情報

立地・交通

レピックス学園前は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分 近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩27分 鶴舞町六丁目バス停 徒歩9分。学園前駅徒歩15分、菖蒲池駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レピックス学園前は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日コンハウス工業、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.04から94.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は青和小学校、二名中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レピックス学園前の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レピックス学園前の過去の取引実績

直近価格

800万円

平均価格

941万円

最高値

1,500万円

最安値

490万円

上昇傾向（前回比 +110万円）

レピックス学園前の売却査定履歴です。直近価格は800万円、平均価格は941万円、最高値は1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市鶴舞西町2-26

口コミ・レビュー

奈良で子育て中30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てするにはとても良い環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。小学校も近く通学路も安全です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し距離があります。日常の買い物は車があった方が便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスが少し古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり見守ってくれている印象があります。不審者なども見かけず、安心して暮らせます。

学園前駅から少し歩きますが、静かで緑が多い住環境は子育て世代には魅力的です。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、近隣住民の方々も温かいので、総合的に満足しています。特に、青和小学校区という点も決め手の一つでした。

学園前暮らしベテランさん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄奈良線で大阪方面へのアクセスは良好です。学園前駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 徒歩15分は、特に夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス停も徒歩9分と、どちらも微妙な距離感です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も比較的多い方だと感じます。RC造なので、遮音性はそこそこ良いです。

気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものはありません。リフォームされていない部屋だと、水回りなどは古さが目立つかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 昔ながらの住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。道も広く、歩道もあるので散歩には適しています。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

築年数なりのマンションですが、学園前の落ち着いた環境と、日勤管理による安心感はあります。駅からの距離は少しネックですが、慣れてしまえば許容範囲です。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格帯を考えればコスパは悪くないと思います。

レピックス学園前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レピックス学園前は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分 近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩27分 鶴舞町六丁目バス停 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分 近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩27分 鶴舞町六丁目バス停 徒歩9分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

レピックス学園前の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分 近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩27分 鶴舞町六丁目バス停 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レピックス学園前に関するよくある質問

レピックス学園前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

レピックス学園前の売却相場はいくらですか？

レピックス学園前の売却相場は、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分 近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩27分 鶴舞町六丁目バス停 徒歩9分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レピックス学園前は築35年ですが売れますか？

レピックス学園前は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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