立地・交通
ベルアーバニティ江坂2は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩7分。江坂駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、豊津第一小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、豊津第一小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、豊津第一小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
母+子ども1人
66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、豊津第一小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、豊津第一小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、豊津第一小学校に通いやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
66〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
ベルアーバニティ江坂2は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩7分。江坂駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルアーバニティ江坂2は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66から69.3平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルアーバニティ江坂2の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルアーバニティ江坂2の過去の取引実績
直近価格
4,172万円
平均価格
3,050万円
最高値
4,172万円
最安値
2,480万円
ベルアーバニティ江坂2の売却査定履歴です。直近価格は4,172万円、平均価格は3,050万円、最高値は4,172万円です。
2,480万円
2019年2月
2,573万円
2019年2月
2,600万円
2019年8月
2,756万円
2019年8月
2,980万円
2020年10月
2,792万円
2020年10月
4,050万円
2025年10月
4,172万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩7分とアクセス良好。梅田や淀屋橋への通勤が非常に便利で、地下鉄一本でいけるのが助かります。
気になる点: null
良い点: スーパーやコンビニ、銀行などが駅周辺に揃っており、生活に必要なものは大抵徒歩圏内で揃います。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大きな公園などは少し距離があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日は比較的安心感があります。共用部も清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部のリフォームは気になるところです。
築年数は経っていますが、立地と利便性は抜群です。駅まで近いのに静かで、子育て世代にもおすすめです。周辺環境も整っているので、長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台後半と、ファミリータイプとしては十分な広さがある点が魅力です。間取りが不明なのが気になりますが、使いやすそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: RC造で8階建て、総戸数19戸と小規模ながらしっかりとした造りの印象です。外観は年季を感じさせますが、清潔感はあります。
気になる点: 共用部が少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターの有無などが気になります。
良い点: 江坂駅周辺の商業施設が充実しており、生活利便性は高いです。豊津第一小学校区域なのも子育て世帯にはプラスポイントです。
気になる点: 道によっては少し交通量が多い場所もあるかもしれません。
江坂駅へのアクセスの良さと、周辺の生活利便性の高さは非常に魅力的です。築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありますが、ファミリー層にとって住みやすい環境だと思います。
ベルアーバニティ江坂2は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩7分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルアーバニティ江坂2の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ江坂2は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。