立地・交通
ソシエ北大阪１番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分。東三国駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ソシエ北大阪１番館
1,980万2,180万2,940万2,290万3,380万3,380万3,480万2,380万2,380万2,200万1,980万2,940万2,380万2,362万2,380万2,362万2,270万2,297万2,398万2,298万2,360万2,217万2,480万2,161万2,380万2,143万2,780万2,236万2,680万2,816万2,450万2,578万2,980万2,354万2,880万2,529万2,580万2,668万2,480万2,971万3,280万2,647万2,980万2,632万2,880万2,933万3,400万3,100万3,380万3,130万3,298万3,211万3,898万4,049万3,398万3,097万3,826万3,575万2,998万2,791万3,220万3,332万3,780万3,531万3,580万3,910万3,960万3,301万3,780万3,904万3,680万3,890万3,980万3,666万3,650万3,319万3,580万3,480万3,810万3,680万3,904万4,780万3,569万4,380万3,644万4,380万3,728万4,280万3,835万3,765万4,380万3,953万4,480万3,860万4,280万4,056万3,180万3,906万3,915万
マンション
ソシエ北大阪１番館
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ソシエ北大阪１番館
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21
交通
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分
築年月
1994年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
339戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.10m² ～ 126.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
10778.77m²
駐車場数
269
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
大和土地建物進和不動産富士地所水間鉄道
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立新東三国小学校
中学校区域
大阪市立東三国中学校
延床面積
27224.5m²
建築面積
3759.62m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21
ソシエ北大阪１番館の物件固有情報
建物スペック
ソシエ北大阪１番館は築32年（1994年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数339戸の大規模マンションです。分譲会社は大和土地建物進和不動産富士地所水間鉄道、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.1から126平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新東三国小学校、大阪市立東三国中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ソシエ北大阪１番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ソシエ北大阪１番館の過去の取引実績
直近価格
3,915万円
平均価格
3,180万円
最高値
4,780万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +9万円）
ソシエ北大阪１番館の売却査定履歴です。直近価格は3,915万円、平均価格は3,180万円、最高値は4,780万円です。
1,980万円
2014年2月
2,180万円
2014年2月
2,940万円
2014年2月
2,290万円
2014年2月
3,380万円
2014年2月
3,380万円
2014年3月
3,480万円
2014年3月
2,380万円
2014年4月
2,380万円
2014年5月
2,200万円
2014年8月
1,980万円
2014年8月
2,940万円
2014年8月
2,380万円
2015年1月
2,362万円
2015年1月
2,380万円
2015年2月
2,362万円
2015年2月
2,270万円
2015年7月
2,297万円
2015年7月
2,398万円
2016年12月
2,298万円
2016年12月
2,360万円
2017年1月
2,217万円
2017年1月
2,480万円
2017年2月
2,161万円
2017年2月
2,380万円
2017年5月
2,143万円
2017年5月
2,780万円
2018年2月
2,236万円
2018年2月
2,680万円
2018年7月
2,816万円
2018年7月
2,450万円
2018年9月
2,578万円
2018年9月
2,980万円
2018年12月
2,354万円
2018年12月
2,880万円
2019年2月
2,529万円
2019年2月
2,580万円
2019年3月
2,668万円
2019年3月
2,480万円
2019年8月
2,971万円
2019年8月
3,280万円
2019年10月
2,647万円
2019年10月
2,980万円
2019年12月
2,632万円
2019年12月
2,880万円
2020年3月
2,933万円
2020年3月
3,400万円
2021年2月
3,100万円
2021年2月
3,380万円
2022年6月
3,130万円
2022年6月
3,298万円
2022年8月
3,211万円
2022年8月
3,898万円
2024年1月
4,049万円
2024年1月
3,398万円
2024年1月
3,097万円
2024年1月
3,826万円
2024年1月
3,575万円
2024年1月
2,998万円
2024年5月
2,791万円
2024年5月
3,220万円
2024年7月
3,332万円
2024年7月
3,780万円
2024年7月
3,531万円
2024年7月
3,580万円
2024年11月
3,910万円
2024年11月
3,960万円
2025年2月
3,301万円
2025年2月
3,780万円
2025年6月
3,904万円
2025年6月
3,680万円
2025年7月
3,890万円
2025年7月
3,980万円
2025年9月
3,666万円
2025年9月
3,650万円
2025年9月
3,319万円
2025年9月
3,580万円
2025年9月
3,480万円
2025年9月
3,810万円
2025年9月
3,680万円
2025年10月
3,904万円
2025年10月
4,780万円
2025年10月
3,569万円
2025年10月
4,380万円
2025年10月
3,644万円
2025年10月
4,380万円
2025年12月
3,728万円
2025年12月
4,280万円
2026年1月
3,835万円
2026年1月
3,765万円
2026年1月
4,380万円
2026年1月
3,953万円
2026年1月
4,480万円
2026年1月
3,860万円
2026年1月
4,280万円
2026年2月
4,056万円
2026年2月
3,180万円
2026年2月
3,906万円
2026年2月
3,915万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21
口コミ・レビュー
東三国在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や淀屋橋へダイレクトアクセスできるのが最大の魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実していて、生活するには申し分ありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩するのにちょうど良いです。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックも完備されており、セキュリティ面では安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと利便性は抜群です。駅近で都心へのアクセスが良く、周辺環境も落ち着いているため、快適に生活できています。管理体制も比較的しっかりしているので、安心して暮らせます。コスパを考えると良い物件だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも十分な広さがありました。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てで、エントランスは広々としていました。エントランス周りの植栽なども手入れされており、物件の風格は保たれています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがありました。また、駐車場が機械式なのが少し不便でした。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 東三国駅まで歩いてすぐなのが本当に便利でした。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、病院もあり、日常の買い物に困ることはありませんでした。
子供が成長して手狭になったため引っ越しましたが、ファミリーで住むには十分な広さがありました。特に駅からの近さと、生活利便性の高さは魅力的です。築年数は気になりますが、リフォーム次第ではまだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
ソシエ北大阪１番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ソシエ北大阪１番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ソシエ北大阪１番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ソシエ北大阪１番館に関するよくある質問
ソシエ北大阪１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ソシエ北大阪１番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ソシエ北大阪１番館の売却相場はいくらですか？
ソシエ北大阪１番館の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソシエ北大阪１番館は築32年ですが売れますか？
ソシエ北大阪１番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。