立地・交通
ベルアーバニティ住吉清水丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分。我孫子道駅徒歩5分、我孫子前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベルアーバニティ住吉清水丘
2,085万2,357万1,780万1,996万1,500万1,957万1,880万2,051万2,017万1,480万1,880万1,790万2,041万1,790万2,042万1,690万2,004万1,480万1,890万1,690万1,931万1,980万2,215万1,850万2,179万1,700万2,146万1,670万2,091万2,380万2,148万2,180万2,133万1,980万2,158万2,350万2,242万1,980万2,288万2,080万2,328万2,050万2,327万2,880万2,476万2,780万2,611万2,380万2,628万2,680万2,812万2,680万2,972万2,803万2,280万2,760万2,780万2,380万2,756万2,590万2,751万2,280万2,676万2,673万
マンション
ベルアーバニティ住吉清水丘
大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目2-2阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ベルアーバニティ住吉清水丘
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜62m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜62m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜62m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜62m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜62m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
55〜62m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
55〜62m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
55〜62m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
55〜62m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
55〜62m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目2-2
交通
阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分
築年月
1997年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
21戸
専有面積
54.09m² ～ 68.72m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
五十鈴建設
施工会社
榎並工務店
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
大阪市立清水丘小学校
中学校区域
大阪市立墨江丘中学校
設計会社
ＫＩＡ都市建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目2-2
ベルアーバニティ住吉清水丘の物件固有情報
建物スペック
ベルアーバニティ住吉清水丘は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は榎並工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.09から68.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立清水丘小学校、大阪市立墨江丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルアーバニティ住吉清水丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルアーバニティ住吉清水丘の過去の取引実績
直近価格
2,673万円
平均価格
2,210万円
最高値
2,972万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 3万円）
ベルアーバニティ住吉清水丘の売却査定履歴です。直近価格は2,673万円、平均価格は2,210万円、最高値は2,972万円です。
2,085万円
2016年8月
2,357万円
2016年8月
1,780万円
2016年12月
1,996万円
2016年12月
1,500万円
2017年4月
1,957万円
2017年4月
1,880万円
2017年6月
2,051万円
2017年6月
2,017万円
2017年6月
1,480万円
2017年10月
1,880万円
2017年10月
1,790万円
2017年11月
2,041万円
2017年11月
1,790万円
2018年3月
2,042万円
2018年3月
1,690万円
2018年4月
2,004万円
2018年4月
1,480万円
2018年4月
1,890万円
2018年4月
1,690万円
2018年10月
1,931万円
2018年10月
1,980万円
2018年10月
2,215万円
2018年10月
1,850万円
2019年1月
2,179万円
2019年1月
1,700万円
2019年6月
2,146万円
2019年6月
1,670万円
2019年9月
2,091万円
2019年9月
2,380万円
2020年6月
2,148万円
2020年6月
2,180万円
2021年2月
2,133万円
2021年2月
1,980万円
2021年3月
2,158万円
2021年3月
2,350万円
2021年5月
2,242万円
2021年5月
1,980万円
2021年10月
2,288万円
2021年10月
2,080万円
2021年10月
2,328万円
2021年10月
2,050万円
2022年4月
2,327万円
2022年4月
2,880万円
2022年5月
2,476万円
2022年5月
2,780万円
2022年8月
2,611万円
2022年8月
2,380万円
2022年8月
2,628万円
2022年8月
2,680万円
2022年12月
2,812万円
2022年12月
2,680万円
2023年1月
2,972万円
2023年1月
2,803万円
2023年1月
2,280万円
2023年1月
2,760万円
2023年1月
2,780万円
2023年1月
2,380万円
2023年2月
2,756万円
2023年2月
2,590万円
2023年5月
2,751万円
2023年5月
2,280万円
2023年6月
2,676万円
2023年6月
2,673万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目2-2
口コミ・レビュー
住吉区のファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪堺線、南海高野線が徒歩圏内にあり、天王寺や難波へのアクセスが良い。バス路線も豊富で移動には困らない。
気になる点: どちらの路線も急行停車駅ではないため、遠方への移動は乗り換えが必要になる場合がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日常の買い物に便利。小学校も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 線路沿いなので、電車の音が気になる日もある。夜遅くまで開いているお店は少なめ。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数が少なく、落ち着いた雰囲気。エントランスはシンプルだが、清掃は行き届いている。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部のデザインはやや古さを感じる。エレベーターが1基なのが少し不便。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の生活利便性は非常に高く、子育て世代にはおすすめできるマンションです。静かで落ち着いた環境を求める方にも良いと思います。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。
単身者Aさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるため、ゆったりと過ごせる。日当たりが良い部屋を選べば明るい。
気になる点: 水回りの設備は最新ではないため、リフォームが必要になる場合もある。収納スペースは部屋による。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく日々過ごせています。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良いと感じます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪堺線、南海高野線が利用でき、大阪市内へのアクセスは良好。我孫子道駅周辺には商店街もあり、生活しやすい。
気になる点: どちらの駅も普通電車しか停まらないため、時間帯によっては少し待つことがある。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さで決めました。日々の買い物には困らず、通勤も問題なくできます。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、自分好みにカスタマイズするのも良いかもしれません。静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。
ベルアーバニティ住吉清水丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルアーバニティ住吉清水丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルアーバニティ住吉清水丘の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベルアーバニティ住吉清水丘に関するよくある質問
ベルアーバニティ住吉清水丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ベルアーバニティ住吉清水丘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルアーバニティ住吉清水丘の売却相場はいくらですか？
ベルアーバニティ住吉清水丘の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／我孫子道駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ住吉清水丘は築28年ですが売れますか？
ベルアーバニティ住吉清水丘は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。