立地・交通
リーガル塚本5は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩13分。塚本駅徒歩5分、御幣島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 37〜42.55m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 37〜42.55m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 37〜42.55m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 37〜42.55m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
37〜42.55m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
母+子ども1人
37〜42.55m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
37〜42.55m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
37〜42.55m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
リーガル塚本5は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩13分。塚本駅徒歩5分、御幣島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーガル塚本5は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は創建ホーム、施工会社は安藤建設池田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約17.2から42.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立野里小学校、大阪市立歌島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーガル塚本5の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リーガル塚本5の過去の取引実績
直近価格
824万円
平均価格
701万円
最高値
837万円
最安値
529万円
リーガル塚本5の売却査定履歴です。直近価格は824万円、平均価格は701万円、最高値は837万円です。
650万円
2014年12月
630万円
2014年12月
580万円
2016年1月
605万円
2016年1月
700万円
2016年2月
616万円
2016年2月
580万円
2016年5月
654万円
2016年5月
690万円
2016年5月
529万円
2016年5月
790万円
2016年7月
681万円
2016年7月
660万円
2016年9月
596万円
2016年9月
777万円
2016年10月
734万円
2016年10月
660万円
2017年3月
634万円
2017年3月
777万円
2017年8月
743万円
2017年8月
660万円
2017年9月
639万円
2017年9月
780万円
2017年11月
754万円
2017年11月
680万円
2018年1月
706万円
2018年1月
615万円
2018年3月
722万円
2018年3月
680万円
2018年10月
747万円
2018年10月
770万円
2020年8月
709万円
2020年8月
680万円
2020年9月
694万円
2020年9月
780万円
2023年8月
781万円
2023年8月
780万円
2024年2月
781万円
2024年2月
720万円
2024年3月
661万円
2024年3月
780万円
2024年6月
837万円
2024年6月
780万円
2024年12月
824万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR塚本駅まで徒歩5分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、大阪駅まであっという間。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活必需品はほとんど駅前で揃います。
良い点: 商店街があり、活気があって良い。昔ながらの雰囲気で、歩いているだけで楽しい。スーパーも複数あって買い物には困らない。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなる場所もあるのが少し気になる。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: オートロックがないのが少し不安。エレベーターが1基なのが混雑時は少し待つかも。
築年数は経っていますが、立地の良さが全てをカバーしているマンションだと思います。塚本駅の近さは他に代えがたい魅力です。共用部やセキュリティ面で少し古さを感じる部分もありますが、日常生活を送る上では特に問題ありません。価格帯も手頃なので、コスパ重視の方にはおすすめです。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。収納もそれなりにあり、使いやすい間取りだと感じています。
気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、必要最低限は揃っています。もう少し水回りがきれいだと嬉しい。
良い点: 管理会社の方には特に不満はありません。定期的に清掃は入っているようです。
気になる点: オートロックがなく、モニター付きインターホンもないのが少し心配です。防犯面ではもう少し強化してほしいと感じています。
良い点: 塚本駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが複数あり、日々の買い物にはとても便利です。商店街も活気があって良い。
気になる点: 御幣島駅まで少し歩くのが少し遠く感じる時がある。
塚本駅まで徒歩5分という立地は本当に魅力的で、毎日の生活がしやすいです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。ただ、オートロックがない点は少し気になります。総合的には、利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
リーガル塚本5は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーガル塚本5の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル塚本5は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。