立地・交通
西つるみコーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR片町線／放出駅 徒歩15分。今福鶴見駅徒歩5分、放出駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 西つるみコーポ
1,650万1,650万1,780万1,580万1,380万1,330万1,980万1,380万1,366万1,680万1,408万1,680万1,463万1,780万1,578万1,580万1,670万2,280万2,057万2,080万2,080万2,480万2,296万2,390万2,324万2,180万2,055万2,079万2,290万2,456万2,880万2,569万2,780万2,606万2,090万2,079万2,580万2,262万2,480万2,304万2,080万1,914万3,199万2,466万2,680万2,593万3,798万2,885万3,280万3,324万3,698万2,992万3,698万3,256万3,590万3,436万3,490万3,456万3,898万3,946万3,490万3,372万3,580万3,325万
マンション
西つるみコーポ
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目2-17大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR片町線／放出駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 西つるみコーポ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.2〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75.2〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75.2〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75.2〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75.2〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
75.2〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
75.2〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
75.2〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
75.2〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
75.2〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目2-17
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR片町線／放出駅 徒歩15分
築年月
1982年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
118戸
専有面積
75.20m² ～ 92.02m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
モリタ建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立鶴見南小学校
中学校区域
大阪市立緑中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目2-17
西つるみコーポの物件固有情報
建物スペック
西つるみコーポは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.2から92.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立鶴見南小学校、大阪市立緑中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西つるみコーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西つるみコーポの過去の取引実績
直近価格
3,325万円
平均価格
2,470万円
最高値
3,946万円
最安値
1,330万円
下落傾向（前回比 255万円）
西つるみコーポの売却査定履歴です。直近価格は3,325万円、平均価格は2,470万円、最高値は3,946万円です。
1,650万円
2013年10月
1,650万円
2013年11月
1,780万円
2014年5月
1,580万円
2014年5月
1,380万円
2014年6月
1,330万円
2014年6月
1,980万円
2014年9月
1,380万円
2015年4月
1,366万円
2015年4月
1,680万円
2015年4月
1,408万円
2015年4月
1,680万円
2015年11月
1,463万円
2015年11月
1,780万円
2015年11月
1,578万円
2015年11月
1,580万円
2017年5月
1,670万円
2017年5月
2,280万円
2018年5月
2,057万円
2018年5月
2,080万円
2018年8月
2,080万円
2018年8月
2,480万円
2019年8月
2,296万円
2019年8月
2,390万円
2019年9月
2,324万円
2019年9月
2,180万円
2019年9月
2,055万円
2019年9月
2,079万円
2019年9月
2,290万円
2019年10月
2,456万円
2019年10月
2,880万円
2020年2月
2,569万円
2020年2月
2,780万円
2020年12月
2,606万円
2020年12月
2,090万円
2021年10月
2,079万円
2021年10月
2,580万円
2022年4月
2,262万円
2022年4月
2,480万円
2022年9月
2,304万円
2022年9月
2,080万円
2024年9月
1,914万円
2024年9月
3,199万円
2024年11月
2,466万円
2024年11月
2,680万円
2025年4月
2,593万円
2025年4月
3,798万円
2025年7月
2,885万円
2025年7月
3,280万円
2025年11月
3,324万円
2025年11月
3,698万円
2025年11月
2,992万円
2025年11月
3,698万円
2025年12月
3,256万円
2025年12月
3,590万円
2026年1月
3,436万円
2026年1月
3,490万円
2026年2月
3,456万円
2026年2月
3,898万円
2026年3月
3,946万円
2026年3月
3,490万円
2026年3月
3,372万円
2026年3月
3,580万円
2026年3月
3,325万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目2-17
口コミ・レビュー
今福鶴見徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄なので、雨の日でも傘をささずに駅まで行けるのは助かります。電車の路線も複数あるので、移動の選択肢が多いのが良い。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。鶴見緑地公園も近いので、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかですが、マンション自体は少し落ち着いた立地です。夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれており、管理組合も機能している印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などは最新ではありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理のおかげで快適に暮らせています。特に駅への近さは最大の魅力です。周辺環境も生活に必要なものは揃っており、子育て世代にも良いかと思います。価格帯も手頃なのが嬉しいです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層には十分な広さでした。間取りも使いやすく、和室があったのも子供のおもちゃ置き場などに便利でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは古さを感じました。リフォームされている部屋もあるようですが、そうでない場合は最新の設備への交換を検討する必要があるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした造りです。エントランスは比較的広々としており、郵便受けなども使いやすいです。
気になる点: 外観は年季が入っています。エレベーターが少ないので、朝のラッシュ時は少し待つこともありました。駐車場も機械式で、車の出し入れに少し手間がかかりました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鶴見南小学校が学区で、通学路も比較的安全だと思います。スーパーが近く、買い物に便利でした。公園も近く、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 放出駅まで徒歩15分は、少し遠く感じることがありました。特に荷物が多い時や、雨の日などは少々不便でした。
ファミリーで住むには、広さや周辺環境は悪くなかったです。特に小学校や公園が近いのは子育て環境として魅力的でした。ただ、築年数による設備の古さや、駅からの距離は少し気になるところでした。リフォーム次第では、まだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
西つるみコーポの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西つるみコーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR片町線／放出駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR片町線／放出駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
西つるみコーポの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR片町線／放出駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西つるみコーポに関するよくある質問
西つるみコーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西つるみコーポの売却相場はいくらですか？
西つるみコーポの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分 JR片町線／放出駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西つるみコーポは築43年ですが売れますか？
西つるみコーポは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。