立地・交通
桂川ハイツ２号館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分。桂川駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 桂川ハイツ２号館
1,190万1,190万1,398万1,207万1,280万1,254万980万1,105万1,280万1,213万1,298万1,136万1,480万1,298万1,080万1,249万1,198万1,138万830万1,069万875万1,089万1,150万1,048万1,090万946万830万909万1,100万1,029万1,180万1,057万880万1,048万1,050万1,061万998万1,051万1,330万1,087万1,250万1,004万1,480万1,199万1,180万1,056万1,180万1,012万1,119万1,216万930万1,109万1,132万890万1,103万1,120万1,104万780万981万780万963万1,380万1,264万780万877万980万898万1,380万889万1,200万1,109万1,580万1,091万1,330万1,098万1,280万1,086万1,250万1,240万1,580万975万1,280万1,187万1,380万1,118万1,280万1,340万1,250万1,294万1,250万1,395万1,403万980万1,171万1,080万1,386万1,280万1,173万1,190万1,175万1,100万1,091万980万1,042万1,650万1,172万1,980万1,719万1,475万1,699万1,488万1,880万2,139万1,490万1,507万1,280万1,435万1,280万1,383万1,380万1,448万1,930万1,609万980万1,231万1,280万1,307万1,698万1,391万950万1,295万1,000万1,274万1,680万1,305万1,254万1,383万1,436万1,580万1,480万1,465万
マンション
桂川ハイツ２号館
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-6JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分
緊急対策
🚨 桂川ハイツ２号館
売却チャンス
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜66m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜66m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜66m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60〜66m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
マンション京都府 京都市
3日前母＋子ども1人
60〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
6日前父＋子ども1人
60〜66m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
1週間前父＋子ども1人
60〜66m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
1週間前父＋子ども1人
60〜66m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション京都府 京都市
1週間前父＋子ども1人
60〜66m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-6
交通
JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分
築年月
1975年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
172戸
専有面積
60.00m² ～ 90.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
33505.38m²
駐車場数
308
分譲会社
日商岩井
施工会社
長谷川工務店
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
京都市立祥栄小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
延床面積
62773.08m²
建築面積
1427.21m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-6
桂川ハイツ２号館の物件固有情報
建物スペック
桂川ハイツ２号館は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60から90平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立祥栄小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
桂川ハイツ２号館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
桂川ハイツ２号館の過去の取引実績
直近価格
1,465万円
平均価格
1,222万円
最高値
2,139万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 15万円）
桂川ハイツ２号館の売却査定履歴です。直近価格は1,465万円、平均価格は1,222万円、最高値は2,139万円です。
1,190万円
2014年2月
1,190万円
2014年8月
1,398万円
2016年5月
1,207万円
2016年5月
1,280万円
2016年6月
1,254万円
2016年6月
980万円
2016年7月
1,105万円
2016年7月
1,280万円
2016年7月
1,213万円
2016年7月
1,298万円
2016年8月
1,136万円
2016年8月
1,480万円
2016年8月
1,298万円
2016年8月
1,080万円
2016年9月
1,249万円
2016年9月
1,198万円
2016年12月
1,138万円
2016年12月
830万円
2016年12月
1,069万円
2016年12月
875万円
2016年12月
1,089万円
2016年12月
1,150万円
2017年3月
1,048万円
2017年3月
1,090万円
2017年3月
946万円
2017年3月
830万円
2017年9月
909万円
2017年9月
1,100万円
2017年9月
1,029万円
2017年9月
1,180万円
2017年12月
1,057万円
2017年12月
880万円
2018年2月
1,048万円
2018年2月
1,050万円
2018年3月
1,061万円
2018年3月
998万円
2018年3月
1,051万円
2018年3月
1,330万円
2018年4月
1,087万円
2018年4月
1,250万円
2018年6月
1,004万円
2018年6月
1,480万円
2018年10月
1,199万円
2018年10月
1,180万円
2018年11月
1,056万円
2018年11月
1,180万円
2018年12月
1,012万円
2018年12月
1,119万円
2018年12月
1,216万円
2018年12月
930万円
2019年1月
1,109万円
2019年1月
1,132万円
2019年1月
890万円
2019年2月
1,103万円
2019年2月
1,120万円
2019年4月
1,104万円
2019年4月
780万円
2019年4月
981万円
2019年4月
780万円
2019年5月
963万円
2019年5月
1,380万円
2019年6月
1,264万円
2019年6月
780万円
2019年6月
877万円
2019年6月
980万円
2019年7月
898万円
2019年7月
1,380万円
2019年10月
889万円
2019年10月
1,200万円
2019年10月
1,109万円
2019年10月
1,580万円
2019年10月
1,091万円
2019年10月
1,330万円
2019年11月
1,098万円
2019年11月
1,280万円
2019年11月
1,086万円
2019年11月
1,250万円
2020年2月
1,240万円
2020年2月
1,580万円
2020年4月
975万円
2020年4月
1,280万円
2020年5月
1,187万円
2020年5月
1,380万円
2020年7月
1,118万円
2020年7月
1,280万円
2020年10月
1,340万円
2020年10月
1,250万円
2021年3月
1,294万円
2021年3月
1,250万円
2021年4月
1,395万円
2021年4月
1,403万円
2021年4月
980万円
2021年10月
1,171万円
2021年10月
1,080万円
2022年5月
1,386万円
2022年5月
1,280万円
2022年11月
1,173万円
2022年11月
1,190万円
2023年2月
1,175万円
2023年2月
1,100万円
2023年4月
1,091万円
2023年4月
980万円
2023年5月
1,042万円
2023年5月
1,650万円
2024年1月
1,172万円
2024年1月
1,980万円
2024年4月
1,719万円
2024年4月
1,475万円
2024年4月
1,699万円
2024年4月
1,488万円
2024年4月
1,880万円
2024年7月
2,139万円
2024年7月
1,490万円
2024年8月
1,507万円
2024年8月
1,280万円
2024年10月
1,435万円
2024年10月
1,280万円
2024年12月
1,383万円
2024年12月
1,380万円
2025年1月
1,448万円
2025年1月
1,930万円
2025年1月
1,609万円
2025年1月
980万円
2025年2月
1,231万円
2025年2月
1,280万円
2025年5月
1,307万円
2025年5月
1,698万円
2025年6月
1,391万円
2025年6月
950万円
2025年8月
1,295万円
2025年8月
1,000万円
2025年10月
1,274万円
2025年10月
1,680万円
2026年1月
1,305万円
2026年1月
1,254万円
2026年1月
1,383万円
2026年1月
1,436万円
2026年1月
1,580万円
2026年2月
1,480万円
2026年2月
1,465万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-6
口コミ・レビュー
洛西在住 50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに大きなショッピングモールがあり、買い物には非常に便利です。スーパーやドラッグストアも複数あり、生活必需品の調達に困ることはありません。公園も点在しているので、散歩するにも良い環境です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分と少し距離があるのがネックです。夏場や雨の日は少し大変に感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、年数の割には清潔感があります。敷地内も比較的広く、緑も多いため落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さは否めません。エントランスや廊下などは、もう少しリフォームされていると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も親切に対応してくれます。オートロックではないですが、特に問題は感じていません。
築年数は経っていますが、周辺環境の利便性と、敷地の広さ、緑の多さが気に入っています。駅までの距離はありますが、バス便もあるので普段の生活にはそれほど支障はありません。子育て世代にも、落ち着いた環境を求める方にもおすすめできるマンションだと思います。
桂川沿い 30代ファミリーさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR桂川駅まで徒歩圏内なのは良い点です。駅周辺には商業施設も増えてきており、利便性が向上しています。JRの利用で京都市内へのアクセスは良好です。
気になる点: 徒歩18分は、特に小さい子供連れだと少し遠く感じます。バス便はありますが、時間帯によっては混雑することもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるため、ファミリーでもゆったりと暮らせます。古さはありますが、リフォームされている部屋もあると聞きます。収納スペースは比較的ゆとりがあります。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じさせる部分もあります。水回りの設備などは、交換を検討する時期かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 桂川イオンモールが近く、休日の買い物や外食に便利です。小学校も近く、通学路も安全な印象です。自然も豊かで、子育てには良い環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。コンビニまで少し歩くので、深夜の急な買い物には不便を感じることもあります。
築年数は古いですが、広めの部屋と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離はありますが、イオンモールが近いのは大きなメリットです。子育て環境としては、小学校も近く、公園も多いので良いと思います。管理もしっかりしている印象です。
桂川ハイツ２号館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
桂川ハイツ２号館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
桂川ハイツ２号館の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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桂川ハイツ２号館に関するよくある質問
桂川ハイツ２号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
桂川ハイツ２号館の売却相場はいくらですか？
桂川ハイツ２号館の売却相場は、JR東海道本線／桂川駅 徒歩18分 JR東海道本線／西大路駅 バス8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桂川ハイツ２号館は築50年ですが売れますか？
桂川ハイツ２号館は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。