立地・交通
ルミエール新大宮は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分。新大宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.09m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.09m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.09m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
72〜84m2 / 近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
82〜88.09m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
82〜88.09m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
82〜88.09m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
ルミエール新大宮は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分。新大宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミエール新大宮は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.12から88.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
奈良市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミエール新大宮の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルミエール新大宮の過去の取引実績
直近価格
1,097万円
平均価格
1,043万円
最高値
1,462万円
最安値
680万円
ルミエール新大宮の売却査定履歴です。直近価格は1,097万円、平均価格は1,043万円、最高値は1,462万円です。
680万円
2013年6月
798万円
2014年3月
980万円
2014年4月
830万円
2014年6月
790万円
2014年7月
890万円
2014年9月
870万円
2014年10月
950万円
2014年10月
950万円
2014年12月
870万円
2014年12月
870万円
2014年12月
889万円
2014年12月
836万円
2014年12月
870万円
2015年9月
1,066万円
2015年9月
1,380万円
2015年11月
1,145万円
2015年11月
1,298万円
2016年3月
1,182万円
2016年3月
1,230万円
2016年5月
1,199万円
2016年5月
1,180万円
2016年7月
1,259万円
2016年7月
1,380万円
2017年1月
1,292万円
2017年1月
1,280万円
2018年11月
1,462万円
2018年11月
980万円
2018年12月
1,008万円
2018年12月
890万円
2019年5月
910万円
2019年5月
880万円
2019年7月
1,033万円
2019年7月
780万円
2019年9月
982万円
2019年9月
1,400万円
2019年12月
1,194万円
2019年12月
1,080万円
2025年6月
1,069万円
2025年6月
1,097万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大宮駅まで徒歩8分で、近鉄奈良線を使えば京都や大阪へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日々の買い物や食事に困ることはありません。
気になる点: 快速急行は止まらないので、少し乗り換えが必要な場合がある。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、奈良公園まで徒歩圏内。自然豊かで、散歩やジョギングを楽しむには最適。子育て世代にも安心できる住環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、管理人さんの姿をよく見かけ、安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下はやや年季を感じさせるデザイン。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力です。駅へのアクセスも良く、日常の買い物にも困りません。静かな環境で子育てをしたい方や、自然豊かな場所で暮らしたい方におすすめできるマンションです。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが魅力。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適です。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームが必要な場合も。
良い点: 日勤管理で、平日は管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的把握されている印象です。
気になる点: オートロックがないのは少し気になる。
良い点: 新大宮駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、もう少し近ければ言うことなしです。駅前には商店街もあり、生活に必要なものは大体揃います。
気になる点: 真夏や真冬は少し辛い距離感。
築年数なりですが、広めの部屋でゆったり暮らせます。日勤管理なので、共有部分の管理はしっかりしている印象です。駅まで少し歩きますが、生活する上での利便性は悪くありません。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
ルミエール新大宮は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミエール新大宮の売却相場は、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール新大宮は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。