ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府東大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	54〜66m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、近鉄難波線／布施駅まで移動しやすいこと
6日前	大阪府東大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	54〜66m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、近鉄難波線／布施駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府東大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	54〜66m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、近鉄難波線／布施駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府東大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	52〜64m2 / 近鉄難波線／布施駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション大阪府東大阪市

3日前

賃貸からの住み替え夫婦

54〜66m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、近鉄難波線／布施駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府東大阪市

6日前

賃貸からの住み替え夫婦

54〜66m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、近鉄難波線／布施駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府東大阪市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

54〜66m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、近鉄難波線／布施駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府東大阪市

1週間前

定年前の住み替え検討

52〜64m2 / 近鉄難波線／布施駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府東大阪市長堂1丁目8

交通

近鉄難波線／布施駅徒歩2分

築年月

1996年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付18階建

総戸数

241戸

専有面積

45.50m² ～ 164.97m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

大阪府住宅供給公社

施工会社

新井組モリタ建設

管理会社

東大阪再開発

小学校区域

長堂小学校

中学校区域

長栄中学校

設計会社

安井建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府東大阪市長堂1丁目8

ヴェルノール布施の物件固有情報

立地・交通

ヴェルノール布施は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／布施駅徒歩2分。布施駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴェルノール布施は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付18階建で、総戸数241戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は新井組モリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約45.5から164.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長堂小学校、長栄中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴェルノール布施の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴェルノール布施の過去の取引実績

直近価格

3,360万円

平均価格

3,327万円

最高値

9,900万円

最安値

1,500万円

下落傾向（前回比 538万円）

2,180万円

2013年6月

2,180万

2,090万円

2013年6月

2,090万

2,380万円

2013年7月

2,380万

2,490万円

2013年9月

2,490万

2,580万円

2013年9月

2,580万

2,380万円

2013年9月

2,380万

2,200万円

2013年12月

2,200万

2,100万円

2014年2月

2,100万

3,380万円

2014年2月

3,380万

3,080万円

2014年2月

3,080万

2,490万円

2014年3月

2,490万

3,080万円

2014年3月

3,080万

1,980万円

2014年3月

1,980万

2,580万円

2014年5月

2,580万

2,280万円

2014年7月

2,280万

3,880万円

2014年9月

3,880万

2,180万円

2014年9月

2,180万

2,280万円

2014年9月

2,280万

2,280万円

2014年12月

2,280万

2,174万円

2014年12月

2,174万

2,430万円

2014年12月

2,430万

2,349万円

2014年12月

2,349万

1,600万円

2015年4月

1,600万

1,541万円

2015年4月

1,541万

2,280万円

2015年6月

2,280万

2,161万円

2015年6月

2,161万

2,980万円

2015年7月

2,980万

3,108万円

2015年7月

3,108万

2,720万円

2015年9月

2,720万

2,263万円

2015年9月

2,263万

2,780万円

2016年3月

2,780万

2,613万円

2016年3月

2,613万

2,800万円

2016年9月

2,800万

2,878万円

2016年9月

2,878万

2,800万円

2016年11月

2,800万

2,753万円

2016年11月

2,753万

2,380万円

2017年1月

2,380万

2,292万円

2017年1月

2,292万

2,680万円

2017年1月

2,680万

2,798万円

2017年1月

2,798万

2,580万円

2017年1月

2,580万

2,306万円

2017年1月

2,306万

2,480万円

2017年6月

2,480万

2,348万円

2017年6月

2,348万

4,700万円

2017年7月

4,700万

3,425万円

2017年7月

3,425万

2,460万円

2017年7月

2,460万

2,522万円

2017年7月

2,522万

4,500万円

2017年9月

4,500万

3,879万円

2017年9月

3,879万

3,198万円

2017年10月

3,198万

2,814万円

2017年10月

2,814万

3,380万円

2017年10月

3,380万

2,939万円

2017年10月

2,939万

2,280万円

2017年11月

2,280万

2,818万円

2017年11月

2,818万

3,900万円

2017年11月

3,900万

3,555万円

2017年11月

3,555万

3,098万円

2018年1月

3,098万

2,950万円

2018年1月

2,950万

3,280万円

2018年1月

3,280万

3,010万円

2018年1月

3,010万

2,998万円

2018年2月

2,998万

2,953万円

2018年2月

2,953万

2,180万円

2018年2月

2,180万

1,879万円

2018年2月

1,879万

4,180万円

2018年4月

4,180万

4,003万円

2018年4月

4,003万

3,280万円

2018年5月

3,280万

3,592万円

2018年5月

3,592万

3,180万円

2018年5月

3,180万

3,061万円

2018年5月

3,061万

2,480万円

2018年7月

2,480万

2,932万円

2018年7月

2,932万

2,998万円

2018年8月

2,998万

2,895万円

2018年8月

2,895万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,805万円

2018年10月

1,805万

4,180万円

2018年10月

4,180万

3,814万円

2018年10月

3,814万

2,600万円

2018年10月

2,600万

2,525万円

2018年10月

2,525万

2,980万円

2019年1月

2,980万

2,809万円

2019年1月

2,809万

4,580万円

2019年3月

4,580万

4,324万円

2019年3月

4,324万

4,580万円

2019年4月

4,580万

3,504万円

2019年4月

3,504万

3,998万円

2019年8月

3,998万

3,607万円

2019年8月

3,607万

3,480万円

2019年8月

3,480万

3,835万円

2019年8月

3,835万

3,490万円

2019年12月

3,490万

3,527万円

2019年12月

3,527万

3,280万円

2020年1月

3,280万

3,343万円

2020年1月

3,343万

2,790万円

2020年3月

2,790万

2,734万円

2020年3月

2,734万

2,780万円

2020年4月

2,780万

2,756万円

2020年4月

2,756万

3,180万円

2020年6月

3,180万

2,865万円

2020年6月

2,865万

3,200万円

2020年11月

3,200万

2,803万円

2020年11月

2,803万

3,580万円

2020年12月

3,580万

3,117万円

2020年12月

3,117万

2,880万円

2021年2月

2,880万

2,896万円

2021年2月

2,896万

2,850万円

2021年3月

2,850万

2,923万円

2021年3月

2,923万

3,480万円

2021年7月

3,480万

3,271万円

2021年7月

3,271万

3,200万円

2021年10月

3,200万

3,053万円

2021年10月

3,053万

3,280万円

2021年11月

3,280万

3,110万円

2021年11月

3,110万

2,280万円

2022年5月

2,280万

2,018万円

2022年5月

2,018万

3,780万円

2022年6月

3,780万

3,308万円

2022年6月

3,308万

2,340万円

2022年7月

2,340万

2,233万円

2022年7月

2,233万

4,520万円

2022年8月

4,520万

4,371万円

2022年8月

4,371万

4,780万円

2022年9月

4,780万

4,578万円

2022年9月

4,578万

3,380万円

2022年9月

3,380万

3,306万円

2022年9月

3,306万

3,680万円

2022年10月

3,680万

3,398万円

2022年10月

3,398万

3,680万円

2022年11月

3,680万

3,421万円

2022年11月

3,421万

4,380万円

2022年11月

4,380万

4,430万円

2022年11月

4,430万

3,580万円

2022年12月

3,580万

3,380万円

2022年12月

3,380万

4,480万円

2023年1月

4,480万

4,411万円

2023年1月

4,411万

3,680万円

2023年5月

3,680万

3,364万円

2023年5月

3,364万

4,698万円

2023年8月

4,698万

4,435万円

2023年8月

4,435万

1,500万円

2023年10月

1,500万

2,952万円

2023年10月

2,952万

4,498万円

2023年11月

4,498万

4,315万円

2023年11月

4,315万

3,680万円

2023年11月

3,680万

3,372万円

2023年11月

3,372万

3,880万円

2023年12月

3,880万

4,901万円

2023年12月

4,901万

2,880万円

2023年12月

2,880万

3,033万円

2023年12月

3,033万

3,650万円

2023年12月

3,650万

3,071万円

2023年12月

3,071万

4,280万円

2023年12月

4,280万

4,159万円

2023年12月

4,159万

4,298万円

2024年2月

4,298万

3,964万円

2024年2月

3,964万

2,850万円

2024年2月

2,850万

2,969万円

2024年2月

2,969万

3,480万円

2024年3月

3,480万

3,030万円

2024年3月

3,030万

3,480万円

2024年4月

3,480万

3,045万円

2024年4月

3,045万

4,198万円

2024年5月

4,198万

4,065万円

2024年5月

4,065万

4,098万円

2024年6月

4,098万

3,755万円

2024年6月

3,755万

3,798万円

2024年6月

3,798万

3,131万円

2024年6月

3,131万

2,980万円

2024年6月

2,980万

3,324万円

2024年6月

3,324万

3,980万円

2024年6月

3,980万

2,913万円

2024年6月

2,913万

4,150万円

2024年8月

4,150万

4,441万円

2024年8月

4,441万

2,590万円

2024年8月

2,590万

2,229万円

2024年8月

2,229万

3,680万円

2024年10月

3,680万

3,319万円

2024年10月

3,319万

3,580万円

2024年10月

3,580万

3,289万円

2024年10月

3,289万

3,380万円

2024年12月

3,380万

3,102万円

2024年12月

3,102万

2,480万円

2025年2月

2,480万

2,882万円

2025年2月

2,882万

4,150万円

2025年2月

4,150万

4,502万円

2025年2月

4,502万

9,900万円

2025年3月

9,900万

8,247万円

2025年3月

8,247万

3,890万円

2025年3月

3,890万

3,571万円

2025年3月

3,571万

9,500万円

2025年4月

9,500万

8,587万円

2025年4月

8,587万

5,198万円

2025年4月

5,198万

4,663万円

2025年4月

4,663万

3,780万円

2025年9月

3,780万

3,233万円

2025年9月

3,233万

3,898万円

2025年10月

3,898万

3,360万円

2025年10月

3,360万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市長堂1丁目8

口コミ・レビュー

布施暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄布施駅まで徒歩2分は本当に便利。難波や奈良へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学はもちろん、休日の外出も楽々です。駅周辺には商店街や商業施設も多く、生活必需品の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近なので、飲食店やコンビニが多く、外食や急な買い出しには便利です。長堂小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 反面、駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されており、高級感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなるのが気になります。

築年数は経っていますが、駅徒歩2分という立地の良さは何物にも代えがたいです。日勤管理なので、日中は安心感があります。周辺施設も充実しており、生活利便性は非常に高いと感じています。静かな環境を重視する方以外には、おすすめできるマンションだと思います。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあるのが良い点です。設備は古さを感じる部分もありますが、リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 1996年築なので、現代の最新設備と比べると見劣りする部分があります。特に水回りの古さが気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されているため、セキュリティ面も比較的しっかりしていると感じます。

気になる点: 集合ポストが少し古びた印象です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長堂小学校が学区内にあるのは子供にとって安心です。駅周辺の商業施設も充実しており、買い物や食事には困りません。商店街の活気も良い刺激になります。

気になる点: 駅周辺の交通量が多いので、歩道橋などを利用する際には注意が必要です。

駅近で生活利便性は抜群ですが、築年数なりの設備や内装の古さは否めません。しかし、日勤管理や小学校が近いなど、子育て環境としては悪くないと思います。リフォーム済みのお部屋であれば、より快適に過ごせるかもしれません。コスパを重視するなら選択肢に入る物件です。

ヴェルノール布施の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴェルノール布施は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／布施駅徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄難波線／布施駅徒歩2分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

ヴェルノール布施の立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／布施駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ヴェルノール布施に関するよくある質問

ヴェルノール布施の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ヴェルノール布施の売却相場はいくらですか？

ヴェルノール布施の売却相場は、近鉄難波線／布施駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェルノール布施は築30年ですが売れますか？

ヴェルノール布施は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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