立地・交通
ウエステージ明石五番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩10分。土山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜80.22m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜80.22m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜80.22m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜80.22m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜80.22m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
76〜80.22m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
76〜80.22m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
76〜80.22m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
76〜80.22m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
76〜80.22m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
ウエステージ明石五番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩10分。土山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウエステージ明石五番館は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅鹿島建設、施工会社は鹿島建設才門建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.88から80.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立二見北小学校、明石市立二見中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウエステージ明石五番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ウエステージ明石五番館の過去の取引実績
直近価格
995万円
平均価格
944万円
最高値
1,180万円
最安値
760万円
ウエステージ明石五番館の売却査定履歴です。直近価格は995万円、平均価格は944万円、最高値は1,180万円です。
760万円
2013年11月
930万円
2014年9月
850万円
2014年11月
840万円
2014年12月
809万円
2014年12月
980万円
2020年11月
958万円
2020年11月
880万円
2021年1月
909万円
2021年1月
980万円
2022年10月
916万円
2022年10月
1,180万円
2023年8月
1,070万円
2023年8月
1,100万円
2025年5月
995万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 土山駅まで徒歩10分と、日常生活に必要な商業施設や飲食店が徒歩圏内にあり、とても便利です。駅周辺は適度に賑わっていて活気があります。
気になる点: 特になし
良い点: 静かな住宅街で、子育て環境としても良いと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。自然も豊かで散歩が楽しいです。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるかもしれない。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅までのアクセスも良く、生活に必要なものは一通り揃っています。静かな環境で子育てしたいファミリーにもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋もあるようで、設備面は改善されている可能性があります。
気になる点: 築年相応の設備であることが多い。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれない。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが巡回しているようで、安心感はあります。近隣住民との交流も悪くありません。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていれば尚良いと感じる。
良い点: この立地と広さの割には、手頃な価格で購入または賃貸できる物件が多いと思います。コスパを重視するなら良い選択肢です。
築年数は古いですが、価格帯を考えると魅力的な物件です。特に駅からの距離と周辺の利便性は高く評価できます。お部屋によってはリフォームされているので、内見で確認することをおすすめします。
ウエステージ明石五番館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/土山駅 徒歩10分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウエステージ明石五番館の売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウエステージ明石五番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。