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阿波座第２セントラルハイツ

大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-31大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩5分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

3日前

定年前の住み替え検討

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

4日前

定年前の住み替え検討

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

5日前

定年前の住み替え検討

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

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6日前

定年前の住み替え検討

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

7日前

定年前の住み替え検討

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-31

交通

大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩5分

築年月

1977年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

88戸

専有面積

56.00m² ～ 92.70m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1717m²

駐車場数

10

分譲会社

東光商事エリモニット

施工会社

鹿島建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

明治小学校

中学校区域

花乃井中学校

延床面積

6853m²

建築面積

761m²

設計会社

鹿島建設

所在地(住所)

大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-31

阿波座第２セントラルハイツの物件固有情報

立地・交通

阿波座第２セントラルハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩5分。阿波座駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

阿波座第２セントラルハイツは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東光商事エリモニット、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56から92.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明治小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

阿波座第２セントラルハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

阿波座第２セントラルハイツの過去の取引実績

直近価格

2,312万円

平均価格

2,565万円

最高値

4,980万円

最安値

1,380万円

上昇傾向（前回比 +32万円）

1,380万円

2013年6月

1,380万

2,180万円

2014年2月

2,180万

1,380万円

2014年7月

1,380万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,980万円

2014年9月

1,980万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,474万円

2014年12月

1,474万

2,400万円

2014年12月

2,400万

2,385万円

2014年12月

2,385万

2,390万円

2014年12月

2,390万

2,446万円

2014年12月

2,446万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,473万円

2015年6月

1,473万

1,580万円

2015年7月

1,580万

1,523万円

2015年7月

1,523万

1,980万円

2016年6月

1,980万

1,550万円

2016年6月

1,550万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,553万円

2016年10月

1,553万

1,780万円

2016年10月

1,780万

1,554万円

2016年10月

1,554万

1,580万円

2016年10月

1,580万

1,573万円

2016年10月

1,573万

1,670万円

2017年3月

1,670万

1,574万円

2017年3月

1,574万

1,599万円

2017年6月

1,599万

1,557万円

2017年6月

1,557万

2,380万円

2018年3月

2,380万

1,617万円

2018年3月

1,617万

1,774万円

2018年3月

1,774万

2,180万円

2018年4月

2,180万

1,883万円

2018年4月

1,883万

2,080万円

2018年5月

2,080万

2,126万円

2018年5月

2,126万

2,100万円

2018年7月

2,100万

2,166万円

2018年7月

2,166万

3,480万円

2019年11月

3,480万

2,900万円

2019年11月

2,900万

1,780万円

2020年1月

1,780万

2,171万円

2020年1月

2,171万

3,280万円

2020年1月

3,280万

2,875万円

2020年1月

2,875万

3,090万円

2020年3月

3,090万

2,872万円

2020年3月

2,872万

2,280万円

2020年4月

2,280万

2,247万円

2020年4月

2,247万

2,198万円

2020年5月

2,198万

2,222万円

2020年5月

2,222万

1,780万円

2020年7月

1,780万

2,184万円

2020年7月

2,184万

2,098万円

2020年7月

2,098万

2,089万円

2020年7月

2,089万

2,180万円

2021年2月

2,180万

2,242万円

2021年2月

2,242万

2,630万円

2021年2月

2,630万

2,042万円

2021年2月

2,042万

2,480万円

2021年5月

2,480万

2,050万円

2021年5月

2,050万

2,680万円

2021年5月

2,680万

2,326万円

2021年5月

2,326万

2,380万円

2021年7月

2,380万

2,233万円

2021年7月

2,233万

2,150万円

2021年9月

2,150万

2,388万円

2021年9月

2,388万

2,150万円

2021年10月

2,150万

2,162万円

2021年10月

2,162万

2,648万円

2021年10月

2,648万

2,427万円

2021年10月

2,427万

2,548万円

2021年10月

2,548万

2,440万円

2021年10月

2,440万

1,980万円

2021年12月

1,980万

2,277万円

2021年12月

2,277万

3,080万円

2022年3月

3,080万

2,393万円

2022年3月

2,393万

2,428万円

2022年3月

2,428万

2,516万円

2022年3月

2,516万

2,320万円

2022年4月

2,320万

2,428万円

2022年4月

2,428万

1,980万円

2022年4月

1,980万

2,380万円

2022年4月

2,380万

2,980万円

2022年5月

2,980万

2,690万円

2022年5月

2,690万

2,648万円

2022年5月

2,648万

2,899万円

2022年7月

2,899万

2,845万円

2022年7月

2,845万

2,890万円

2022年8月

2,890万

2,820万円

2022年8月

2,820万

2,980万円

2022年8月

2,980万

2,879万円

2022年8月

2,879万

2,690万円

2022年8月

2,690万

2,830万円

2022年8月

2,830万

2,821万円

2022年8月

2,821万

2,750万円

2022年9月

2,750万

2,708万円

2022年9月

2,708万

2,706万円

2022年9月

2,706万

2,698万円

2022年9月

2,698万

2,801万円

2022年9月

2,801万

2,698万円

2022年10月

2,698万

2,833万円

2022年10月

2,833万

4,280万円

2022年10月

4,280万

4,139万円

2022年10月

4,139万

4,184万円

2022年10月

4,184万

4,180万円

2023年1月

4,180万

4,121万円

2023年1月

4,121万

4,080万円

2023年1月

4,080万

4,120万円

2023年1月

4,120万

3,990万円

2023年2月

3,990万

4,102万円

2023年2月

4,102万

3,940万円

2023年2月

3,940万

4,070万円

2023年2月

4,070万

3,880万円

2023年3月

3,880万

4,071万円

2023年3月

4,071万

3,780万円

2023年3月

3,780万

4,049万円

2023年3月

4,049万

2,880万円

2023年5月

2,880万

2,801万円

2023年5月

2,801万

3,990万円

2023年8月

3,990万

3,920万円

2023年8月

3,920万

2,480万円

2023年11月

2,480万

2,694万円

2023年11月

2,694万

2,450万円

2023年12月

2,450万

2,575万円

2023年12月

2,575万

2,680万円

2024年1月

2,680万

2,709万円

2024年1月

2,709万

2,400万円

2024年2月

2,400万

2,532万円

2024年2月

2,532万

2,400万円

2024年3月

2,400万

2,380万円

2024年3月

2,380万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,537万円

2024年3月

2,537万

2,880万円

2024年6月

2,880万

2,833万円

2024年6月

2,833万

2,980万円

2024年7月

2,980万

2,637万円

2024年7月

2,637万

2,400万円

2024年8月

2,400万

2,513万円

2024年8月

2,513万

2,980万円

2024年8月

2,980万

2,743万円

2024年8月

2,743万

2,880万円

2024年9月

2,880万

2,715万円

2024年9月

2,715万

4,980万円

2024年9月

4,980万

4,149万円

2024年9月

4,149万

2,280万円

2024年12月

2,280万

2,684万円

2024年12月

2,684万

2,400万円

2025年2月

2,400万

2,652万円

2025年2月

2,652万

2,280万円

2025年8月

2,280万

2,589万円

2025年8月

2,589万

2,100万円

2025年8月

2,100万

2,317万円

2025年8月

2,317万

2,480万円

2025年8月

2,480万

2,460万円

2025年8月

2,460万

3,280万円

2025年9月

3,280万

3,147万円

2025年9月

3,147万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,312万円

2025年12月

2,312万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-31

口コミ・レビュー

阿波座暮らし30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 千日前線阿波座駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田やなんばへのアクセスが良く、毎日の通勤が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活利便性も高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 靱公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。静かな住宅街でありながら、少し歩けば飲食店やカフェも多く、休日の楽しみも増えます。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。セキュリティ面も最新とは言えません。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。特に公園が近いのは子育て世代にも嬉しいポイントだと思います。日勤管理なので、日常的な困りごとは比較的スムーズに対応してもらえます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分にあったので助かりました。

気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。断熱性や防音性はあまり期待できません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、建物自体はしっかりしている印象です。エントランスは広々としていました。

気になる点: 外観や廊下などは、築年数相応の古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が気になることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 明治小学校が学区で、通学路も安全でした。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には不自由しませんでした。

気になる点: 道頓堀などの繁華街に近いため、夜遅くまで賑やかな場所もあります。

利便性の高い立地で、子育て環境も悪くありませんでした。ただ、築年数が古い分、建物や設備の老朽化は否めません。リフォーム済みのお部屋であれば、もう少し評価は上がるかもしれません。ファミリーで住むには、ある程度の割り切りも必要かと思います。

阿波座第２セントラルハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

阿波座第２セントラルハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

阿波座第２セントラルハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

阿波座第２セントラルハイツに関するよくある質問

阿波座第２セントラルハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

阿波座第２セントラルハイツの売却相場はいくらですか？

阿波座第２セントラルハイツの売却相場は、大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

阿波座第２セントラルハイツは築48年ですが売れますか？

阿波座第２セントラルハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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