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マンション

イスズハイツベル川西

兵庫県川西市小花2丁目25-5能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩8分
緊急対策

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川西市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 川西市
2日前

子育て世帯

74〜86m2 / 川西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 川西市
4日前

子育て世帯

74〜86m2 / 川西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 川西市
6日前

子育て世帯

74〜86m2 / 川西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 川西市
1週間前

子育て世帯

74〜86m2 / 川西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 川西市
1週間前

子育て世帯

74〜86m2 / 川西小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県川西市小花2丁目25-5
交通
能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩8分
築年月
1983年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
21戸
専有面積
60.20m² ～ 90.18m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1173.62m²
分譲会社
五十鈴建設
施工会社
松田建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
川西小学校
中学校区域
川西中学校
設計会社
逵昭浩建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県川西市小花2丁目25-5

イスズハイツベル川西の物件固有情報

立地・交通

イスズハイツベル川西は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩8分。川西能勢口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。川西市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イスズハイツベル川西は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は松田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.2から90.18平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は川西小学校、川西中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イスズハイツベル川西の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イスズハイツベル川西の過去の取引実績

直近価格

2,518万円

平均価格

1,939万円

最高値

2,881万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +838万円）

イスズハイツベル川西の売却査定履歴です。直近価格は2,518万円、平均価格は1,939万円、最高値は2,881万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県川西市小花2丁目25-5

口コミ・レビュー

川西在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 川西能勢口駅まで徒歩8分と近く、阪急宝塚線や能勢電鉄が利用できて便利。梅田まで乗り換えなしで行けるのが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、買い物に便利。公園も点在しており、子育てしやすい環境です。小学校も近いので安心。

気になる点: 駅周辺はやや賑やかですが、マンション自体は落ち着いています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。

気になる点: エレベーターがないのが少し残念。3階まで階段なので、重い荷物がある時は大変です。

築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からのアクセスも良く、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。日勤管理なので安心感もあります。リフォーム次第ではもっと快適に過ごせると思います。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納もそれなりにありました。RC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。

気になる点: 設備は古めなので、水回りは特にリフォームが必要だと感じました。エアコンも自分で設置する必要がありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックはありませんが、特に問題は感じませんでした。

気になる点: 築年数相応のセキュリティ設備です。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 川西能勢口駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。電車に乗ればすぐに色々な場所へ行けます。

気になる点: 冬場は少し冷たい風が吹くことがありました。

築年数は古いですが、駅からの近さと周辺の利便性は魅力的でした。部屋自体はリフォームが必要でしたが、構造はしっかりしていると感じました。単身者や、リフォームを前提に安く住みたい方には良い選択肢だと思います。

イスズハイツベル川西の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イスズハイツベル川西は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩8分

立地の魅力

川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

川西市エリアの市場動向・資産価値

イスズハイツベル川西の立地価値・将来性

川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イスズハイツベル川西に関するよくある質問

イスズハイツベル川西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、川西市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

イスズハイツベル川西の売却相場はいくらですか？

イスズハイツベル川西の売却相場は、能勢電鉄妙見線／川西能勢口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イスズハイツベル川西は築42年ですが売れますか？

イスズハイツベル川西は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

川西市エリアのマンション市場の動向は？

川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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