立地・交通
ロイヤルシャトー松並町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩8分。甲子園口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ロイヤルシャトー松並町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩8分。甲子園口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルシャトー松並町は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.05から127.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は瓦林小学校、瓦木中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルシャトー松並町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルシャトー松並町の過去の取引実績
直近価格
4,280万円
平均価格
3,524万円
最高値
4,990万円
最安値
2,418万円
ロイヤルシャトー松並町の売却査定履歴です。直近価格は4,280万円、平均価格は3,524万円、最高値は4,990万円です。
2,480万円
2015年3月
2,418万円
2015年3月
3,190万円
2017年10月
3,176万円
2017年10月
2,780万円
2019年8月
2,819万円
2019年8月
3,780万円
2020年2月
3,002万円
2020年2月
3,480万円
2020年5月
3,258万円
2020年5月
3,390万円
2020年6月
3,029万円
2020年6月
3,190万円
2020年8月
3,070万円
2020年8月
3,380万円
2020年9月
3,347万円
2020年9月
3,280万円
2020年11月
3,262万円
2020年11月
3,190万円
2021年5月
3,035万円
2021年5月
3,190万円
2021年6月
3,045万円
2021年6月
4,980万円
2021年9月
4,817万円
2021年9月
4,480万円
2021年11月
4,900万円
2021年11月
2,680万円
2022年9月
3,042万円
2022年9月
3,890万円
2022年10月
3,169万円
2022年10月
3,799万円
2023年3月
3,228万円
2023年3月
3,699万円
2023年5月
3,310万円
2023年5月
3,599万円
2023年6月
3,436万円
2023年6月
3,780万円
2024年2月
3,924万円
2024年2月
4,990万円
2024年10月
4,242万円
2024年10月
4,990万円
2025年4月
4,280万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩8分と近く、JR神戸線で大阪方面にも尼崎方面にもアクセスしやすいです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に便利。
気になる点: 快速は止まらないので、遠方への移動には少し時間がかかることがあります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園や緑地があり、散歩するのに気持ちが良いです。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。敷地内は緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕のラッシュ時は少し待つこともあります。
築年数は経過していますが、静かで落ち着いた住環境が魅力です。駅からのアクセスも良好で、日々の生活に必要なものは駅周辺で揃います。共用部など、もう少しリニューアルされるとさらに快適になるかと思いますが、総じて満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム済みの部屋なら、古さを感じさせないモダンな内装になっている可能性もあります。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、最新の設備や性能とは比べられない点があるかもしれません。内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックがあれば、さらにセキュリティ面で良いのですが、確認が必要です。
気になる点: 築年数から、共用部分の修繕履歴や長期修繕計画について、詳細な確認が必要だと感じました。
良い点: 瓦林小学校区域という点は子育て世帯には安心材料です。静かな住宅街で、子どもの遊び場になりそうな公園も近くにありそうです。
気になる点: 周辺にスーパーやコンビニが少ない印象なので、車がないと少し不便かもしれません。夜道は街灯が少ない箇所があるか、確認しておきたいです。
立地や広めの部屋という点は魅力的ですが、築年数相応の設備やメンテナンス状況が気になります。日勤管理はプラスですが、購入を検討する際は、リフォームの有無や範囲、管理組合の活動状況などをしっかり確認する必要がありそうです。静かな環境は良いと思います。
ロイヤルシャトー松並町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルシャトー松並町の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルシャトー松並町は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。