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マンション

すみれ橋第１コーポ

大阪府大阪市城東区関目4丁目2-2、10-1大阪メトロ今里筋線／関目成育駅徒歩9分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、関目東小学校に通いやすいこと
4日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、関目東小学校に通いやすいこと
5日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、関目東小学校に通いやすいこと
6日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、関目東小学校に通いやすいこと
7日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、関目東小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

3日前

子育て世帯

67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、関目東小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

4日前

子育て世帯

67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、関目東小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

5日前

子育て世帯

67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、関目東小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

6日前

子育て世帯

67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、関目東小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

7日前

子育て世帯

67〜69.92m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、関目東小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区関目4丁目2-2、10-1

交通

大阪メトロ今里筋線／関目成育駅徒歩9分

築年月

1974年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

144戸

専有面積

60.78m² ～ 69.92m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

清水建設

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

関目東小学校

中学校区域

菫中学校

備考

●スーパー「食品館アプロ関目店」約550m ●公園「関目中央公園」約120m ●病院「野江病院」約650m ●「スーパーライフ関目店」約650m ●「コーナン関目店」約650m ●「ユニクロ関目店」約450m

設計会社

安井建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区関目4丁目2-2、10-1

すみれ橋第１コーポの物件固有情報

立地・交通

すみれ橋第１コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／関目成育駅徒歩9分。関目成育駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

すみれ橋第１コーポは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数144戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.78から69.92平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は関目東小学校、菫中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

すみれ橋第１コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

すみれ橋第１コーポの過去の取引実績

直近価格

1,774万円

平均価格

1,707万円

最高値

2,780万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 116万円）

1,250万円

2013年6月

1,250万

1,290万円

2013年6月

1,290万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,150万円

2013年6月

1,150万

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,130万円

2013年8月

1,130万

1,480万円

2013年8月

1,480万

1,050万円

2013年10月

1,050万

1,290万円

2013年10月

1,290万

1,120万円

2013年10月

1,120万

1,250万円

2013年11月

1,250万

1,280万円

2013年12月

1,280万

1,550万円

2013年12月

1,550万

1,120万円

2014年2月

1,120万

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,440万円

2014年3月

1,440万

1,180万円

2014年5月

1,180万

1,200万円

2014年5月

1,200万

1,080万円

2014年7月

1,080万

980万円

2014年8月

980万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,250万円

2014年9月

1,250万

1,380万円

2014年10月

1,380万

1,450万円

2014年11月

1,450万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,557万円

2014年12月

1,557万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,261万円

2014年12月

1,261万

1,450万円

2014年12月

1,450万

1,281万円

2014年12月

1,281万

1,480万円

2015年2月

1,480万

1,304万円

2015年2月

1,304万

1,550万円

2015年7月

1,550万

1,482万円

2015年7月

1,482万

1,200万円

2015年9月

1,200万

1,313万円

2015年9月

1,313万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,279万円

2015年11月

1,279万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,327万円

2015年12月

1,327万

1,090万円

2015年12月

1,090万

1,294万円

2015年12月

1,294万

1,550万円

2016年1月

1,550万

1,430万円

2016年1月

1,430万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,389万円

2016年2月

1,389万

1,385万円

2016年2月

1,385万

1,580万円

2016年3月

1,580万

1,315万円

2016年3月

1,315万

1,180万円

2016年4月

1,180万

1,406万円

2016年4月

1,406万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,404万円

2016年6月

1,404万

1,402万円

2016年6月

1,402万

1,230万円

2016年6月

1,230万

1,550万円

2016年7月

1,550万

1,389万円

2016年7月

1,389万

1,180万円

2016年8月

1,180万

1,402万円

2016年8月

1,402万

1,590万円

2016年9月

1,590万

1,403万円

2016年9月

1,403万

1,590万円

2016年10月

1,590万

1,409万円

2016年10月

1,409万

1,480万円

2017年1月

1,480万

1,455万円

2017年1月

1,455万

1,300万円

2017年3月

1,300万

1,456万円

2017年3月

1,456万

1,290万円

2017年3月

1,290万

1,211万円

2017年3月

1,211万

2,490万円

2017年4月

2,490万

1,447万円

2017年4月

1,447万

1,880万円

2017年7月

1,880万

1,435万円

2017年7月

1,435万

2,490万円

2017年7月

2,490万

1,623万円

2017年7月

1,623万

1,880万円

2017年9月

1,880万

1,913万円

2017年9月

1,913万

2,190万円

2017年9月

2,190万

2,168万円

2017年9月

2,168万

2,190万円

2017年10月

2,190万

1,965万円

2017年10月

1,965万

1,780万円

2017年10月

1,780万

2,014万円

2017年10月

2,014万

1,290万円

2018年3月

1,290万

1,603万円

2018年3月

1,603万

1,650万円

2018年4月

1,650万

1,736万円

2018年4月

1,736万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,872万円

2018年4月

1,872万

1,530万円

2018年10月

1,530万

1,512万円

2018年10月

1,512万

1,950万円

2019年1月

1,950万

1,598万円

2019年1月

1,598万

1,590万円

2019年2月

1,590万

1,550万円

2019年2月

1,550万

1,980万円

2019年3月

1,980万

1,611万円

2019年3月

1,611万

2,090万円

2019年4月

2,090万

1,656万円

2019年4月

1,656万

1,880万円

2019年7月

1,880万

1,761万円

2019年7月

1,761万

1,680万円

2019年8月

1,680万

1,627万円

2019年8月

1,627万

2,098万円

2019年8月

2,098万

1,774万円

2019年8月

1,774万

2,110万円

2019年9月

2,110万

1,864万円

2019年9月

1,864万

1,580万円

2019年10月

1,580万

1,636万円

2019年10月

1,636万

2,110万円

2019年11月

2,110万

1,702万円

2019年11月

1,702万

2,150万円

2020年4月

2,150万

2,008万円

2020年4月

2,008万

1,980万円

2021年4月

1,980万

1,745万円

2021年4月

1,745万

2,090万円

2021年4月

2,090万

1,980万円

2021年4月

1,980万

1,580万円

2021年4月

1,580万

1,836万円

2021年4月

1,836万

2,099万円

2021年5月

2,099万

1,846万円

2021年5月

1,846万

1,890万円

2021年5月

1,890万

1,836万円

2021年5月

1,836万

1,550万円

2021年6月

1,550万

1,738万円

2021年6月

1,738万

1,998万円

2021年7月

1,998万

1,748万円

2021年7月

1,748万

1,450万円

2021年7月

1,450万

1,679万円

2021年7月

1,679万

1,880万円

2021年8月

1,880万

1,684万円

2021年8月

1,684万

1,850万円

2021年9月

1,850万

1,702万円

2021年9月

1,702万

1,580万円

2021年9月

1,580万

2,080万円

2021年9月

2,080万

1,798万円

2021年9月

1,798万

1,880万円

2021年9月

1,880万

1,741万円

2021年9月

1,741万

1,780万円

2021年10月

1,780万

1,595万円

2021年10月

1,595万

2,390万円

2021年11月

2,390万

1,740万円

2021年11月

1,740万

2,080万円

2021年12月

2,080万

1,663万円

2021年12月

1,663万

1,998万円

2022年1月

1,998万

1,878万円

2022年1月

1,878万

1,980万円

2022年2月

1,980万

1,823万円

2022年2月

1,823万

2,290万円

2022年3月

2,290万

1,992万円

2022年3月

1,992万

2,298万円

2022年5月

2,298万

2,137万円

2022年5月

2,137万

2,198万円

2022年9月

2,198万

2,109万円

2022年9月

2,109万

1,780万円

2022年12月

1,780万

2,008万円

2022年12月

2,008万

1,680万円

2023年5月

1,680万

1,921万円

2023年5月

1,921万

1,480万円

2023年10月

1,480万

1,750万円

2023年10月

1,750万

1,780万円

2024年4月

1,780万

1,842万円

2024年4月

1,842万

1,766万円

2024年4月

1,766万

2,198万円

2024年12月

2,198万

1,582万円

2024年12月

1,582万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,762万円

2025年3月

1,762万

2,590万円

2025年4月

2,590万

1,955万円

2025年4月

1,955万

2,780万円

2025年5月

2,780万

2,006万円

2025年5月

2,006万

1,699万円

2025年6月

1,699万

2,049万円

2025年6月

2,049万

2,280万円

2025年6月

2,280万

2,279万円

2025年6月

2,279万

1,980万円

2025年6月

1,980万

1,985万円

2025年6月

1,985万

1,898万円

2025年6月

1,898万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,092万円

2025年6月

2,092万

1,580万円

2025年7月

1,580万

1,979万円

2025年7月

1,979万

2,190万円

2025年7月

2,190万

2,001万円

2025年7月

2,001万

2,290万円

2025年7月

2,290万

2,084万円

2025年7月

2,084万

2,290万円

2025年8月

2,290万

2,018万円

2025年8月

2,018万

1,699万円

2025年12月

1,699万

1,971万円

2025年12月

1,971万

2,280万円

2025年12月

2,280万

1,826万円

2025年12月

1,826万

2,380万円

2025年12月

2,380万

1,990万円

2025年12月

1,990万

1,890万円

2025年12月

1,890万

1,835万円

2025年12月

1,835万

1,699万円

2026年1月

1,699万

2,003万円

2026年1月

2,003万

1,699万円

2026年2月

1,699万

1,932万円

2026年2月

1,932万

1,950万円

2026年3月

1,950万

1,798万円

2026年3月

1,798万

1,890万円

2026年3月

1,890万

1,774万円

2026年3月

1,774万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区関目4丁目2-2、10-1

口コミ・レビュー

関目在住40代さん居住者 / 2023年10月

交通★★★☆☆

良い点: 今里筋線と谷町線が徒歩圏内なので、都心へのアクセスは悪くない。自転車があればもっと便利。

気になる点: 駅まで徒歩9分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じる。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近くにあり、日常の買い物には困らない。公園もあって子育てしやすい環境。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いている印象。日勤管理なので安心感はある。

気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはやはり新しさはない。エレベーターの待ち時間が長いことがある。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理のおかげで、比較的快適に暮らせています。リノベーションなどを施せば、まだまだ住みやすいマンションだと思います。子育て世代にもおすすめです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

周辺環境★★★★★

良い点: スーパー、ドラッグストア、病院などが徒歩圏内に揃っており、生活利便性は非常に高い。子育て環境も整っている。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、何かあった際の対応は期待できる。オートロックではない点が少し気になるが、近隣の治安は悪くない。

気になる点: 築年数を考えると、建物の構造（SRC）は頑丈だが、最新の耐震基準には適合していない可能性がある。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積にゆとりがある部屋が多いようで、ファミリー層には魅力的。リフォーム次第でモダンな空間にできそう。

気になる点: 間取りや設備は、やはり古い物件なので、最新の仕様ではない。購入後にリフォーム費用がかかる可能性が高い。

利便性の高い立地と、比較的広めの専有面積が魅力的なマンションです。築年数は古いものの、管理体制や周辺環境を考慮すると、コスパの良い物件と言えるかもしれません。リノベーション前提で購入を検討する価値はありそうです。

すみれ橋第１コーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

すみれ橋第１コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／関目成育駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ今里筋線／関目成育駅徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

すみれ橋第１コーポの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／関目成育駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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すみれ橋第１コーポに関するよくある質問

すみれ橋第１コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

すみれ橋第１コーポの売却相場はいくらですか？

すみれ橋第１コーポの売却相場は、大阪メトロ今里筋線／関目成育駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

すみれ橋第１コーポは築52年ですが売れますか？

すみれ橋第１コーポは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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