立地・交通
シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/春木駅 徒歩10分。春木駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海本線/春木駅まで移動しやすいこと、岸和田市立新条小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海本線/春木駅まで移動しやすいこと、岸和田市立新条小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜68m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海本線/春木駅まで移動しやすいこと、岸和田市立新条小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海本線/春木駅まで移動しやすいこと、岸和田市立新条小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども1人
56.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海本線/春木駅まで移動しやすいこと、岸和田市立新条小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
56.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海本線/春木駅まで移動しやすいこと、岸和田市立新条小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
58〜68m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
56.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海本線/春木駅まで移動しやすいこと、岸和田市立新条小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
56.48〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、南海本線/春木駅まで移動しやすいこと、岸和田市立新条小学校に通いやすいこと
シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/春木駅 徒歩10分。春木駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.48から76.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は岸和田市立新条小学校、岸和田市立北中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館の過去の取引実績
直近価格
1,339万円
平均価格
1,094万円
最高値
1,380万円
最安値
820万円
シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,339万円、平均価格は1,094万円、最高値は1,380万円です。
1,080万円
2014年9月
990万円
2017年3月
963万円
2017年3月
890万円
2017年9月
915万円
2017年9月
820万円
2018年2月
884万円
2018年2月
1,180万円
2018年8月
956万円
2018年8月
1,188万円
2018年9月
1,000万円
2018年9月
1,188万円
2019年3月
1,040万円
2019年3月
1,280万円
2021年9月
1,204万円
2021年9月
1,180万円
2025年3月
1,172万円
2025年3月
1,180万円
2025年6月
1,147万円
2025年6月
1,380万円
2025年9月
1,339万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海春木駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。特急は止まりませんが、各駅停車で十分生活できます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 中央公園がすぐ近くにあり、子どもの遊び場や散歩に最適です。緑が多く、落ち着いた住環境が気に入っています。静かで子育てしやすい環境です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くないと思います。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがもう少し広ければ便利だと感じます。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと駅へのアクセスを考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。特に中央公園が近いのは大きな魅力です。子育て世代にはおすすめです。管理状態も概ね良好で、安心して暮らせています。
良い点: 新条小学校が近く、子どもの通学には安心できる距離です。周辺は静かで、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
良い点: 専有面積が56㎡台からと、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さがあると思います。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できません。
良い点: オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理員さんの対応も丁寧だと聞きました。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が気になります。修繕履歴や長期修繕計画などを確認する必要がありそうです。
春木駅まで徒歩10分という立地は魅力的ですが、築年数が経過している点が購入の決め手になりそうです。周辺環境は静かで子育てには良さそうですが、室内設備はリフォームを前提に考える必要があります。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/春木駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/春木駅 徒歩10分
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/春木駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館の売却相場は、南海本線/春木駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。