立地・交通
エバーグリーン住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩8分。玉出駅徒歩1分、東粉浜駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エバーグリーン住吉
1,480万1,480万1,523万1,350万1,456万1,680万1,547万2,100万2,001万1,990万1,998万1,580万1,607万1,480万1,634万1,580万1,527万1,730万1,593万1,780万1,734万1,680万1,950万2,730万2,740万1,780万1,963万2,080万1,899万1,320万1,601万2,030万1,893万2,080万1,872万1,480万1,896万2,080万1,830万1,998万1,900万1,998万1,715万1,680万2,014万1,998万1,953万1,920万1,723万2,080万2,081万1,830万1,986万1,880万2,031万1,980万2,096万1,931万1,754万1,898万1,773万1,790万2,042万1,790万1,751万1,400万1,947万1,280万1,931万1,780万1,751万1,798万1,734万1,580万1,810万2,080万1,830万2,080万1,985万1,980万1,994万835万1,009万1,924万2,180万2,006万1,890万1,925万1,890万1,957万1,998万1,781万1,898万1,887万1,905万1,798万1,938万1,698万1,917万1,889万2,798万2,358万2,598万2,380万2,280万2,251万2,180万2,342万2,180万1,940万2,180万2,188万2,100万1,979万2,180万1,966万1,780万2,114万1,680万1,997万1,880万1,900万1,280万1,722万2,049万1,480万1,536万1,380万1,550万1,980万1,815万2,780万1,484万2,798万1,952万2,650万1,596万2,650万2,063万2,480万2,601万2,698万2,939万2,650万2,452万2,980万3,010万
マンション
エバーグリーン住吉
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 エバーグリーン住吉
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3
交通
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩8分
築年月
1976年6月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
12階建
総戸数
175戸
間取り
4LDK ～ 4LDK
専有面積
37.89m² ～ 97.48m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
5685m²
駐車場数
34
分譲会社
熊谷組
施工会社
熊谷組
管理会社
セイビ大阪
小学校区域
大阪市立北粉浜小学校
中学校区域
大阪市立住吉第一中学校
延床面積
16969m²
建築面積
2271m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3
バルコニー面積
10.52m² ～ 10.52m²
エバーグリーン住吉の物件固有情報
建物スペック
エバーグリーン住吉は築50年（1976年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数175戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は熊谷組、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
4LDKの住戸構成で、専有面積は約37.89から97.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北粉浜小学校、大阪市立住吉第一中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エバーグリーン住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エバーグリーン住吉の過去の取引実績
直近価格
3,010万円
平均価格
1,935万円
最高値
3,010万円
最安値
835万円
上昇傾向（前回比 +30万円）
エバーグリーン住吉の売却査定履歴です。直近価格は3,010万円、平均価格は1,935万円、最高値は3,010万円です。
1,480万円
2014年5月
1,480万円
2015年1月
1,523万円
2015年1月
1,350万円
2015年3月
1,456万円
2015年3月
1,680万円
2015年8月
1,547万円
2015年8月
2,100万円
2015年11月
2,001万円
2015年11月
1,990万円
2016年2月
1,998万円
2016年2月
1,580万円
2017年2月
1,607万円
2017年2月
1,480万円
2017年3月
1,634万円
2017年3月
1,580万円
2017年6月
1,527万円
2017年6月
1,730万円
2017年7月
1,593万円
2017年7月
1,780万円
2017年7月
1,734万円
2017年7月
1,680万円
2018年5月
1,950万円
2018年5月
2,730万円
2018年7月
2,740万円
2018年7月
1,780万円
2018年8月
1,963万円
2018年8月
2,080万円
2018年8月
1,899万円
2018年8月
1,320万円
2018年9月
1,601万円
2018年9月
2,030万円
2019年1月
1,893万円
2019年1月
2,080万円
2019年1月
1,872万円
2019年1月
1,480万円
2019年2月
1,896万円
2019年2月
2,080万円
2019年3月
1,830万円
2019年3月
1,998万円
2019年3月
1,900万円
2019年3月
1,998万円
2019年4月
1,715万円
2019年4月
1,680万円
2019年5月
2,014万円
2019年5月
1,998万円
2019年6月
1,953万円
2019年6月
1,920万円
2019年7月
1,723万円
2019年7月
2,080万円
2019年8月
2,081万円
2019年8月
1,830万円
2019年8月
1,986万円
2019年8月
1,880万円
2019年9月
2,031万円
2019年9月
1,980万円
2019年9月
2,096万円
2019年9月
1,931万円
2019年9月
1,754万円
2019年9月
1,898万円
2019年10月
1,773万円
2019年10月
1,790万円
2019年10月
2,042万円
2019年10月
1,790万円
2019年11月
1,751万円
2019年11月
1,400万円
2020年3月
1,947万円
2020年3月
1,280万円
2020年4月
1,931万円
2020年4月
1,780万円
2020年7月
1,751万円
2020年7月
1,798万円
2020年7月
1,734万円
2020年7月
1,580万円
2020年10月
1,810万円
2020年10月
2,080万円
2020年10月
1,830万円
2020年10月
2,080万円
2020年11月
1,985万円
2020年11月
1,980万円
2020年12月
1,994万円
2020年12月
835万円
2020年12月
1,009万円
2020年12月
1,924万円
2020年12月
2,180万円
2021年1月
2,006万円
2021年1月
1,890万円
2021年2月
1,925万円
2021年2月
1,890万円
2021年4月
1,957万円
2021年4月
1,998万円
2022年1月
1,781万円
2022年1月
1,898万円
2022年7月
1,887万円
2022年7月
1,905万円
2022年7月
1,798万円
2022年8月
1,938万円
2022年8月
1,698万円
2022年9月
1,917万円
2022年9月
1,889万円
2022年9月
2,798万円
2022年10月
2,358万円
2022年10月
2,598万円
2023年1月
2,380万円
2023年1月
2,280万円
2023年2月
2,251万円
2023年2月
2,180万円
2023年4月
2,342万円
2023年4月
2,180万円
2023年12月
1,940万円
2023年12月
2,180万円
2024年1月
2,188万円
2024年1月
2,100万円
2024年3月
1,979万円
2024年3月
2,180万円
2024年3月
1,966万円
2024年3月
1,780万円
2024年4月
2,114万円
2024年4月
1,680万円
2024年5月
1,997万円
2024年5月
1,880万円
2024年11月
1,900万円
2024年11月
1,280万円
2024年11月
1,722万円
2024年11月
2,049万円
2024年11月
1,480万円
2025年2月
1,536万円
2025年2月
1,380万円
2025年2月
1,550万円
2025年2月
1,980万円
2025年4月
1,815万円
2025年4月
2,780万円
2025年8月
1,484万円
2025年8月
2,798万円
2025年8月
1,952万円
2025年8月
2,650万円
2025年10月
1,596万円
2025年10月
2,650万円
2025年12月
2,063万円
2025年12月
2,480万円
2025年12月
2,601万円
2025年12月
2,698万円
2026年1月
2,939万円
2026年1月
2,650万円
2026年3月
2,452万円
2026年3月
2,980万円
2026年3月
3,010万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3
口コミ・レビュー
住吉区のベテラン住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 玉出駅が徒歩1分なのがとにかく便利。四つ橋線一本でなんばや本町にもアクセスしやすい。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困らない。公園もいくつかあって子育て世代にも良いと思う。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店が少ないのは少し残念。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さを感じる部分もある。オートロックではないのが気になる人もいるかも。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、子育てにも適しています。管理は日勤で安心感がありますが、建物の古さは否めません。しかし、この立地と価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも4LDKまであるので、ファミリー層には魅力的。リフォーム済みの部屋なら現代のニーズに合うかも。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームの必要性を感じる可能性が高い。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 12階建てで総戸数も多く、規模感がある。デザインはシンプルで落ち着いた印象。
気になる点: 築年数なりの外観や共用部の古さは否めない。エントランス周りなどももう少し綺麗だと嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 北粉浜小学校が学区で、子どもの通学には安心。スーパーや病院も近く、生活利便性は高い。
気になる点: 阪堺線は便利だが、JRや地下鉄の主要路線への乗り換えが必要な場合がある。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力的で検討しています。周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、築年数がかなり経過しているため、内装や設備面でのリフォーム費用を考慮する必要がありそうです。共用部のメンテナンス状況も確認したいポイントです。
エバーグリーン住吉の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エバーグリーン住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エバーグリーン住吉の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エバーグリーン住吉に関するよくある質問
エバーグリーン住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エバーグリーン住吉の売却相場はいくらですか？
エバーグリーン住吉の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩1分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エバーグリーン住吉は築49年ですが売れますか？
エバーグリーン住吉は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。