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マンション

デトム・ワン室町二条

京都府京都市中京区冷泉町70京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

定年前の住み替え検討

20〜22.52m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

20〜22.52m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
6日前

定年前の住み替え検討

20〜22.52m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

20〜22.52m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

20〜22.52m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区冷泉町70
交通
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
43戸
専有面積
15.86m² ～ 22.52m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
405.03m²
分譲会社
地研
施工会社
モリタ建設
管理会社
デ・リード
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
設計会社
ＤＥＴＯＭ都市設計室
所在地(住所)
京都府京都市中京区冷泉町70

デトム・ワン室町二条の物件固有情報

立地・交通

デトム・ワン室町二条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分。丸太町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

デトム・ワン室町二条は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は地研、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約15.86から22.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

デトム・ワン室町二条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

デトム・ワン室町二条の過去の取引実績

直近価格

658万円

平均価格

777万円

最高値

951万円

最安値

600万円

下落傾向（前回比 79万円）

デトム・ワン室町二条の売却査定履歴です。直近価格は658万円、平均価格は777万円、最高値は951万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区冷泉町70

口コミ・レビュー

京都大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 丸太町駅まで徒歩3分は本当に便利。烏丸線一本で京都市内どこへ行くにもアクセス抜群です。周辺にはスーパーやコンビニも多く、生活する上で困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所南小学校区で、落ち着いた住宅街でありながら、文化施設も近く、京都らしい風情を感じられます。治安も良く、安心して暮らせます。

気になる点: 夜遅くなると少し静かすぎるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納スペースも工夫されており、使いやすいです。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りはやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようです。

築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届いた共用部のおかげで快適に過ごせています。特に駅近なのは最大の魅力です。コンパクトな部屋が多いので、単身者やDINKSにおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造のしっかりした建物で、エントランスは清潔に保たれています。共用廊下も広めで、築年数を考慮すれば良い方だと思います。

気になる点: 全体的に少しレトロな雰囲気があります。エレベーターが1基なのが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、敷地内は比較的きれいです。オートロックはありませんが、インターホンはついています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じるかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 地下鉄丸太町駅、京都市役所前駅も徒歩圏内と交通利便性は抜群。鴨川も近く、散歩に最適。生活利便施設も充実しており、住環境は非常に良好です。

立地条件は非常に魅力的で、京都市の中心部へのアクセスも良好です。部屋の専有面積が小さい物件が多いですが、単身者向けの投資用物件としては魅力的かもしれません。建物の古さは否めませんが、管理状況は悪くない印象です。周辺環境の良さを重視する方にはおすすめです。

デトム・ワン室町二条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

デトム・ワン室町二条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

デトム・ワン室町二条の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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デトム・ワン室町二条に関するよくある質問

デトム・ワン室町二条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

デトム・ワン室町二条の売却相場はいくらですか？

デトム・ワン室町二条の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

デトム・ワン室町二条は築37年ですが売れますか？

デトム・ワン室町二条は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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