立地・交通
三和マンションは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分。河内小阪駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 36〜38.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 36〜38.07m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 36〜38.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 36〜38.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 36〜38.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
36〜38.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
36〜38.07m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
36〜38.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
36〜38.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
36〜38.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
三和マンションは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分。河内小阪駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三和マンションは築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三和建設、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約27.42から38.07平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
三和マンションの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
三和マンションの過去の取引実績
直近価格
396万円
平均価格
419万円
最高値
614万円
最安値
240万円
三和マンションの売却査定履歴です。直近価格は396万円、平均価格は419万円、最高値は614万円です。
330万円
2021年5月
364万円
2021年5月
250万円
2021年9月
295万円
2021年9月
580万円
2022年3月
307万円
2022年3月
580万円
2023年4月
460万円
2023年4月
580万円
2023年10月
614万円
2023年10月
240万円
2025年9月
522万円
2025年9月
398万円
2025年9月
309万円
2025年9月
480万円
2025年9月
396万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄河内小阪駅まで徒歩5分と近く、大阪難波や奈良方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 近鉄線なので、JRや地下鉄への乗り換えは一度必要になります。
良い点: 落ち着いた住宅街にあり、静かに暮らせます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 少し歩くと幹線道路があり、車の音が気になる場合もあります。夜は少し暗い道もあるため、女性の一人歩きは注意が必要です。
良い点: 築年数が古いですが、管理は比較的行き届いているように見えます。エントランスはシンプルです。
気になる点: 外観は年季が入っており、共用部も現代のマンションと比べると設備が古いです。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。部屋によってはリフォームされているところもあるようですが、古い設備に慣れている方なら問題ないかと思います。家賃を抑えたい単身者や学生さんには良い選択肢かもしれません。
良い点: 専有面積が27.42m²~38.07m²と、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。ただ、角部屋は窓が多くて明るかったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、特にキッチンやお風呂は最新のものとは言えません。収納スペースも限られています。
良い点: オートロックはありませんでしたが、昔ながらの近所付き合いがある地域でした。
気になる点: 管理体制についてはあまり情報がなく、共用部分の清掃なども時々しか行われていないように感じました。セキュリティ面では少し不安がありました。
良い点: 高井田東小学校まで近く、通学路は比較的安全でした。商店街も近く、日用品の買い物は便利でした。
気になる点: 建物の周りは静かですが、少し歩くと交通量の多い道もあり、騒音が気になることもありました。公園なども近くにあまりありませんでした。
駅からの距離と周辺の生活利便性は魅力でしたが、建物の古さや設備の面で、特に子育て世代には少し厳しいと感じました。リノベーションなどされていれば印象は変わるかもしれませんが、現状では価格相応という印象です。
三和マンションは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
三和マンションの売却相場は、近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三和マンションは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。