立地・交通
プレステ八番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩1分。尼ヶ辻駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.22〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 77〜80.94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.22〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.22〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.22〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
シニア夫婦(住み替え)
66.22〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
77〜80.94m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
66.22〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
66.22〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
66.22〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
プレステ八番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩1分。尼ヶ辻駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステ八番館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は吉本工務店、施工会社は吉本工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.22から80.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立都跡小学校、奈良市立都跡中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステ八番館の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレステ八番館の過去の取引実績
直近価格
2,172万円
平均価格
1,597万円
最高値
2,200万円
最安値
900万円
プレステ八番館の売却査定履歴です。直近価格は2,172万円、平均価格は1,597万円、最高値は2,200万円です。
1,650万円
2014年12月
1,547万円
2014年12月
1,680万円
2017年7月
1,445万円
2017年7月
1,530万円
2017年10月
1,445万円
2017年10月
1,580万円
2018年6月
1,499万円
2018年6月
1,980万円
2018年10月
1,671万円
2018年10月
1,580万円
2019年1月
1,470万円
2019年1月
1,780万円
2019年1月
1,695万円
2019年1月
1,780万円
2019年2月
1,746万円
2019年2月
1,490万円
2019年2月
1,508万円
2019年2月
1,720万円
2019年3月
1,728万円
2019年3月
1,490万円
2019年8月
1,500万円
2019年8月
1,590万円
2020年2月
1,466万円
2020年2月
1,530万円
2020年5月
1,472万円
2020年5月
1,600万円
2021年1月
1,579万円
2021年1月
1,780万円
2021年2月
1,504万円
2021年2月
1,550万円
2022年5月
1,515万円
2022年5月
1,000万円
2022年7月
1,400万円
2022年7月
900万円
2022年8月
1,301万円
2022年8月
2,200万円
2023年11月
1,176万円
2023年11月
2,199万円
2024年5月
1,661万円
2024年5月
1,980万円
2024年12月
2,172万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 尼ヶ辻駅徒歩1分は本当に便利。近鉄で京都や大阪方面へのアクセスが楽々で、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。都跡小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。ただ、大きな商業施設は少し離れているので、車があると便利かもしれません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。外観も落ち着いた雰囲気で、街並みに馴染んでいます。
気になる点: 共用部分の設備は最新ではありません。
駅近という最大のメリットを享受できるマンションです。日々の生活に必要なものは駅周辺で揃いますし、静かな環境でリラックスできます。築年数を考慮しても、日勤管理のおかげで快適に過ごせています。もう少し周辺に飲食店があると嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックではないようですが、共有部分の清掃は行き届いているようです。
気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。
良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようなので、ファミリーでもゆったり住めそうです。リフォーム次第では快適な空間になりそうですが、内装は確認が必要です。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。設備も古い可能性があるので、リフォーム費用を考慮する必要がありそうです。
良い点: 都跡小学校区で、通学路も確認しました。静かな環境で子育てには良さそうです。スーパーやドラッグストアが近くにあるのは助かります。
気になる点: 駅からの距離は魅力ですが、周辺に子供が遊べる公園が少ないのが少し気になります。
駅徒歩1分という立地は非常に魅力的です。子育て環境としても小学校が近く、静かな点は評価できます。ただ、築年数が約25年と古いため、内装や設備の状態、修繕履歴などをしっかり確認する必要があります。リフォーム費用も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
プレステ八番館は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩1分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステ八番館の売却相場は、近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステ八番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。