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マンション

エバーグリーン金岡６号棟

大阪府堺市北区金岡町704-2大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分 南海高野線／白鷺駅 バス8分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

夫婦＋子ども1人

67.71〜70m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 堺市
5日前

夫婦＋子ども1人

67.71〜70m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 堺市
7日前

夫婦＋子ども1人

67.71〜70m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども1人

67.71〜70m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども1人

67.71〜70m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市北区金岡町704-2
交通
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分 南海高野線／白鷺駅 バス8分
築年月
1976年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
529戸
専有面積
67.71m² ～ 77.98m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
熊谷組
施工会社
熊谷組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
堺市立金岡小学校
中学校区域
堺市立金岡南中学校
所在地(住所)
大阪府堺市北区金岡町704-2

エバーグリーン金岡６号棟の物件固有情報

立地・交通

エバーグリーン金岡６号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分 南海高野線／白鷺駅 バス8分。新金岡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エバーグリーン金岡６号棟は築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数529戸の大規模マンションです。分譲会社は熊谷組、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約67.71から77.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立金岡小学校、堺市立金岡南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エバーグリーン金岡６号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エバーグリーン金岡６号棟の過去の取引実績

直近価格

1,950万円

平均価格

1,635万円

最高値

2,690万円

最安値

1,080万円

上昇傾向（前回比 +470万円）

エバーグリーン金岡６号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,950万円、平均価格は1,635万円、最高値は2,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区金岡町704-2

口コミ・レビュー

新金岡在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田やなんばへのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて生活しやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や図書館が近く、子育て世代にも優しい環境です。金岡小学校も近いため、子どもの通学も安心できます。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 商店街はありますが、もう少し活気があると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的しっかり管理されていると感じます。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。特に駅からの近さは大きな魅力です。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。リフォームされている部屋も多いので、内見をおすすめします。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りの部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分で、使いやすかったです。部屋によってはリフォームされていて綺麗でした。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や遮音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒さを感じやすいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 敷地が広く、緑も多いので落ち着いた雰囲気です。敷地内プレイロットもあり、子供が遊ぶのに適していました。駐車場も敷地内にあります。

気になる点: 建物の外観やエントランスは年季を感じさせます。エレベーターの待ち時間が長いこともありました。

交通★★★★☆

良い点: 新金岡駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。南海高野線白鷺駅もバスを使えば利用でき、行動範囲が広がります。

気になる点: バスの時間が読みにくい時があり、少し不便に感じることもありました。

家族で住むには十分な広さと、駅へのアクセスの良さが魅力でした。子育て環境も悪くなく、小学校も近いので安心でした。ただ、築古なりの設備面での不便さもありました。価格帯を考えれば、バランスの取れたマンションだと思います。

エバーグリーン金岡６号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エバーグリーン金岡６号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分 南海高野線／白鷺駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分 南海高野線／白鷺駅 バス8分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

エバーグリーン金岡６号棟の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分 南海高野線／白鷺駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エバーグリーン金岡６号棟に関するよくある質問

エバーグリーン金岡６号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エバーグリーン金岡６号棟の売却相場はいくらですか？

エバーグリーン金岡６号棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩5分 南海高野線／白鷺駅 バス8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エバーグリーン金岡６号棟は築49年ですが売れますか？

エバーグリーン金岡６号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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