立地・交通
ルシェル三条大橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/三条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩8分。三条駅徒歩5分、東山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 31〜33.44m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 31〜33.44m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 31〜33.44m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 31〜33.44m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 31〜33.44m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
単身
31〜33.44m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
単身
31〜33.44m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
単身
31〜33.44m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
単身
31〜33.44m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
単身
31〜33.44m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ルシェル三条大橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/三条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩8分。三条駅徒歩5分、東山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルシェル三条大橋は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は千代田土地、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約30.44から33.44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立錦林小学校、京都市立岡崎中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルシェル三条大橋の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルシェル三条大橋の過去の取引実績
直近価格
1,456万円
平均価格
1,371万円
最高値
1,562万円
最安値
1,170万円
ルシェル三条大橋の売却査定履歴です。直近価格は1,456万円、平均価格は1,371万円、最高値は1,562万円です。
1,500万円
2017年2月
1,562万円
2017年2月
1,523万円
2017年2月
1,250万円
2017年6月
1,421万円
2017年6月
1,500万円
2017年7月
1,438万円
2017年7月
1,500万円
2017年8月
1,318万円
2017年8月
1,230万円
2017年9月
1,377万円
2017年9月
1,300万円
2017年9月
1,345万円
2017年9月
1,300万円
2017年10月
1,260万円
2017年10月
1,170万円
2017年11月
1,319万円
2017年11月
1,170万円
2017年12月
1,243万円
2017年12月
1,500万円
2018年3月
1,279万円
2018年3月
1,300万円
2018年3月
1,409万円
2018年3月
1,480万円
2023年5月
1,437万円
2023年5月
1,300万円
2023年12月
1,381万円
2023年12月
1,490万円
2025年7月
1,456万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪三条駅まで徒歩5分で、京阪沿線はもちろん、地下鉄東西線への乗り換えも便利。祇園や大阪方面へのアクセスが抜群で、通勤や休日の外出に大変重宝しています。
良い点: 鴨川や三条商店街が近く、散歩や買い物に便利。おしゃれなカフェや飲食店も多く、単身者には住みやすい環境です。錦林小学校区域なのも、将来的に安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備は期待できません。建物自体は年季が入っています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。夜間は人通りが少なくなります。
築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。三条駅への近さと鴨川周辺の雰囲気が気に入っています。室内はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、日当たりの良い部屋を選べたので満足しています。
良い点: 鴨川が近く、子供との散歩に最適でした。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くありませんでした。
気になる点: 専有面積が30㎡台と狭いため、ファミリーでの居住はかなり手狭でした。収納スペースも十分ではありませんでした。
良い点: RC造で、外観は落ち着いた雰囲気です。エントランス周りは清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数が古いため、共用部の設備(エレベーターなど)は現代的なものとは異なります。総戸数が少ないので、掲示板などの情報共有は限定的でした。
良い点: 日勤管理で、困った際には比較的すぐに対応してもらえました。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手が悪かったです。防音性も、上下階の生活音が気になることがありました。
立地は非常に良いのですが、専有面積が狭いため、子供が小さい頃の短期利用となりました。静かで落ち着いた雰囲気はありますが、設備面では古さを感じます。ファミリー向けというよりは、単身者やDINKS向けかもしれません。
ルシェル三条大橋は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線/三条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪鴨東線/三条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線/三条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルシェル三条大橋の売却相場は、京阪鴨東線/三条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルシェル三条大橋は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。