立地・交通
フォルク北千里グランデは大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 83.41〜86m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 83.41〜86m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 83.41〜86m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府箕面市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 83.41〜86m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府箕面市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 83.41〜86m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
ペットと暮らしたい夫婦
83.41〜86m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
83.41〜86m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
83.41〜86m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
83.41〜86m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
83.41〜86m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
フォルク北千里グランデは大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォルク北千里グランデは築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約83.41から88.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊川南小学校、第四中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォルク北千里グランデの査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フォルク北千里グランデの過去の取引実績
直近価格
3,027万円
平均価格
2,426万円
最高値
3,126万円
最安値
1,780万円
フォルク北千里グランデの売却査定履歴です。直近価格は3,027万円、平均価格は2,426万円、最高値は3,126万円です。
1,980万円
2014年9月
2,380万円
2015年8月
2,249万円
2015年8月
1,980万円
2015年9月
2,249万円
2015年9月
1,780万円
2015年12月
2,230万円
2015年12月
1,780万円
2016年6月
2,191万円
2016年6月
2,080万円
2016年12月
2,238万円
2016年12月
1,830万円
2016年12月
2,159万円
2016年12月
1,980万円
2017年7月
2,233万円
2017年7月
1,980万円
2019年1月
2,244万円
2019年1月
2,830万円
2022年2月
3,126万円
2022年2月
2,730万円
2022年5月
3,071万円
2022年5月
2,725万円
2022年10月
3,049万円
2022年10月
2,720万円
2023年1月
3,038万円
2023年1月
2,720万円
2023年7月
3,031万円
2023年7月
2,720万円
2024年1月
3,027万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も点在しているので、子育て環境としては抜群に良いです。自然を感じながら生活できます。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要で、時間帯によっては本数が少ないのが少し不便です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合がしっかりしているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせるデザインです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納も十分あります。
気になる点: 設備については、最新のものではないため、リフォームを検討するかもしれません。
築年数は経っていますが、緑豊かな環境と広々としたお部屋が魅力のマンションです。自主管理ということもあり、住民同士のコミュニケーションも取れており、アットホームな雰囲気があります。駅からのアクセスはバス便ですが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 自主管理ですが、皆さんで協力して清掃などをされているので、清潔感は保たれています。近隣トラブルも少ない印象です。
気になる点: 管理人さんが常駐ではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
良い点: 北千里駅まではバスで10分程度。駅周辺にはスーパーや銀行、図書館など生活に必要な施設が揃っています。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えがないのが惜しい点です。もう少し駅近だと嬉しいです。
良い点: 豊川南小学校区で、通学路も安全な印象です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店が少ないため、買い忘れがあると不便に感じることがあります。
築年数は古いですが、日当たりの良い広々とした部屋で快適に過ごしています。自主管理ならではの、住民同士の協力体制が根付いているのが良い点だと思います。駅からのアクセスは少し手間ですが、子育て世代には住みやすい環境だと思います。
フォルク北千里グランデは箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/北千里駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/北千里駅 バス10分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/北千里駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォルク北千里グランデの売却相場は、阪急千里線/北千里駅 バス10分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルク北千里グランデは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。