立地・交通
ネオハイツ城東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩10分 京阪本線／野江駅 徒歩17分。今福鶴見駅徒歩10分、野江駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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980万880万1,530万1,190万1,480万1,180万1,180万1,197万1,480万1,541万1,080万1,222万1,780万1,425万1,698万1,493万1,650万1,534万1,300万1,753万1,580万1,491万1,998万1,910万1,490万1,454万1,580万1,480万1,780万1,730万1,380万1,523万2,080万1,776万1,690万1,742万1,980万1,864万1,880万1,879万1,780万1,942万1,340万1,657万1,790万1,847万1,450万1,520万1,580万1,711万2,480万1,850万1,480万1,324万1,880万1,757万1,830万1,692万2,280万2,091万1,750万1,767万1,880万2,071万1,980万2,417万2,400万2,048万2,100万1,915万1,780万1,720万1,980万1,880万1,650万2,040万2,200万1,925万1,780万1,840万1,930万1,817万2,980万2,308万2,980万2,430万
マンション
ネオハイツ城東
大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-12大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩10分 京阪本線／野江駅 徒歩17分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 57〜61.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 57〜61.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜61.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜61.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
57〜61.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
57〜61.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
57〜61.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
57〜61.44m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-12
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩10分 京阪本線／野江駅 徒歩17分
築年月
1981年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
69戸
専有面積
45.41m² ～ 61.44m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
2062m²
駐車場数
14
分譲会社
新洋ハウジング
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コーポレーション
備考
●エレベータ
延床面積
4116m²
建築面積
753m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-12
ネオハイツ城東の物件固有情報
建物スペック
ネオハイツ城東は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付7階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は新洋ハウジング、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約45.41から61.44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオハイツ城東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオハイツ城東の過去の取引実績
直近価格
2,430万円
平均価格
1,752万円
最高値
2,980万円
最安値
880万円
下落傾向（前回比 550万円）
ネオハイツ城東の売却査定履歴です。直近価格は2,430万円、平均価格は1,752万円、最高値は2,980万円です。
980万円
2013年6月
880万円
2013年7月
1,530万円
2014年1月
1,190万円
2014年2月
1,480万円
2014年9月
1,180万円
2014年10月
1,180万円
2014年12月
1,197万円
2014年12月
1,480万円
2017年1月
1,541万円
2017年1月
1,080万円
2017年9月
1,222万円
2017年9月
1,780万円
2018年1月
1,425万円
2018年1月
1,698万円
2018年6月
1,493万円
2018年6月
1,650万円
2018年10月
1,534万円
2018年10月
1,300万円
2018年10月
1,753万円
2018年10月
1,580万円
2019年4月
1,491万円
2019年4月
1,998万円
2019年6月
1,910万円
2019年6月
1,490万円
2019年8月
1,454万円
2019年8月
1,580万円
2019年10月
1,480万円
2019年10月
1,780万円
2019年11月
1,730万円
2019年11月
1,380万円
2019年12月
1,523万円
2019年12月
2,080万円
2020年2月
1,776万円
2020年2月
1,690万円
2020年2月
1,742万円
2020年2月
1,980万円
2020年3月
1,864万円
2020年3月
1,880万円
2020年5月
1,879万円
2020年5月
1,780万円
2020年7月
1,942万円
2020年7月
1,340万円
2020年8月
1,657万円
2020年8月
1,790万円
2020年11月
1,847万円
2020年11月
1,450万円
2021年1月
1,520万円
2021年1月
1,580万円
2021年6月
1,711万円
2021年6月
2,480万円
2021年11月
1,850万円
2021年11月
1,480万円
2022年2月
1,324万円
2022年2月
1,880万円
2022年11月
1,757万円
2022年11月
1,830万円
2023年7月
1,692万円
2023年7月
2,280万円
2023年11月
2,091万円
2023年11月
1,750万円
2024年2月
1,767万円
2024年2月
1,880万円
2024年7月
2,071万円
2024年7月
1,980万円
2024年7月
2,417万円
2024年7月
2,400万円
2025年4月
2,048万円
2025年4月
2,100万円
2025年7月
1,915万円
2025年7月
1,780万円
2025年9月
1,720万円
2025年9月
1,980万円
2025年9月
1,880万円
2025年9月
1,650万円
2025年11月
2,040万円
2025年11月
2,200万円
2025年12月
1,925万円
2025年12月
1,780万円
2026年1月
1,840万円
2026年1月
1,930万円
2026年1月
1,817万円
2026年1月
2,980万円
2026年2月
2,308万円
2026年2月
2,980万円
2026年3月
2,430万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区今福東3丁目1-12
口コミ・レビュー
今福鶴見在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩10分と、地下鉄長堀鶴見緑地線が使えるのは便利。都心へのアクセスも悪くない。京阪の野江駅も頑張れば徒歩圏内。
気になる点: 地下鉄は乗り換えが多い時があるので、少し疲れることもある。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くに複数あり、日常の買い物には困らない。公園もいくつかあって、子育て世代にも良い環境。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめ。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、人の気配があって安心感がある。
気になる点: エントランスは少し古さを感じる。エレベーターが1基しかないので、朝などは混み合うことがある。
築年数は経っていますが、生活に必要なものは近隣で揃いますし、駅へのアクセスも悪くないので、住みやすいマンションだと思います。管理員さんが常駐しているのも安心感につながっています。ただ、建物の設備面では最新というわけではないので、その点は理解しておく必要があります。
野江駅徒歩圏内検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩10分、野江駅まで徒歩17分と、2路線利用できるのは魅力的。どちらの駅からも商店街やスーパーがあって便利。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、荷物が多い時などは大変かもしれない。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパー、ドラッグストア、飲食店などが充実しており、生活利便性は非常に高い。大きな公園もあるので、散歩やリフレッシュにも良い。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている様子。オートロックではないようだが、管理体制はしっかりしていそう。
気になる点: 築年数が古いので、耐震基準などを確認する必要があるかもしれない。
周辺環境の利便性は非常に高く、魅力的な物件だと感じました。価格帯によっては、リノベーションして住むのも良いかもしれません。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。築年数と設備面は要確認ですが、永住の地として検討したいと思えるエリアです。
ネオハイツ城東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオハイツ城東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩10分 京阪本線／野江駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩10分 京阪本線／野江駅 徒歩17分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ネオハイツ城東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩10分 京阪本線／野江駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネオハイツ城東に関するよくある質問
ネオハイツ城東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオハイツ城東の売却相場はいくらですか？
ネオハイツ城東の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩10分 京阪本線／野江駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ城東は築44年ですが売れますか？
ネオハイツ城東は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。