立地・交通
サンルシエル山科西野は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分。御陵駅徒歩15分、東野駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 54.02〜58m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜68.86m2 / 京都市立西野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜68.86m2 / 京都市立西野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜68.86m2 / 京都市立西野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜68.86m2 / 京都市立西野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
単身
54.02〜58m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
65〜68.86m2 / 京都市立西野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
子育て世帯
65〜68.86m2 / 京都市立西野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
子育て世帯
65〜68.86m2 / 京都市立西野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
子育て世帯
65〜68.86m2 / 京都市立西野小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
サンルシエル山科西野は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分。御陵駅徒歩15分、東野駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンルシエル山科西野は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は日成住宅、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.02から68.86平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立西野小学校、京都市立安祥寺中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンルシエル山科西野の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンルシエル山科西野の過去の取引実績
直近価格
1,861万円
平均価格
1,455万円
最高値
1,950万円
最安値
860万円
サンルシエル山科西野の売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は1,455万円、最高値は1,950万円です。
980万円
2013年6月
1,465万円
2013年6月
1,350万円
2014年1月
1,295万円
2014年4月
1,260万円
2014年6月
860万円
2014年11月
860万円
2014年12月
877万円
2014年12月
1,080万円
2017年3月
1,170万円
2017年3月
1,180万円
2017年4月
1,262万円
2017年4月
980万円
2017年6月
998万円
2017年6月
980万円
2017年12月
1,002万円
2017年12月
1,080万円
2018年6月
1,232万円
2018年6月
880万円
2018年6月
972万円
2018年6月
1,080万円
2018年12月
1,043万円
2018年12月
1,780万円
2025年1月
1,841万円
2025年1月
1,580万円
2025年3月
1,549万円
2025年3月
1,780万円
2025年6月
1,830万円
2025年6月
1,680万円
2025年7月
1,805万円
2025年7月
1,780万円
2025年7月
1,791万円
2025年7月
1,780万円
2025年11月
1,873万円
2025年11月
1,680万円
2025年12月
1,790万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
1,794万円
2025年12月
1,780万円
2026年1月
1,794万円
2026年1月
1,950万円
2026年1月
1,851万円
2026年1月
1,949万円
2026年1月
1,680万円
2026年1月
1,856万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,861万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御陵駅まで徒歩15分と少し歩きますが、京阪と地下鉄東西線の両方が使えるのは便利です。複数路線使えるので、移動の選択肢が多いのは助かります。
気になる点: 毎日の通勤・通学では少し遠く感じることもあります。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いています。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。小学校も近いので子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は、もう少し充実していると嬉しいです。
良い点: 築年数を考えると、全体的に手入れされている印象です。エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 共用部(廊下など)は、やや古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、日勤管理で清掃も行き届いており、比較的きれいに保たれています。周辺は静かで住みやすい環境ですが、駅まで少し歩くのと、商業施設が限られている点が少し気になります。ファミリー層には良いかもしれません。
良い点: 御陵駅まで徒歩15分、東野駅まで徒歩17分と、どちらも少し距離があります。特に夏場や雨の日は大変だと感じます。バス便があれば便利ですが、現状は徒歩のみです。
気になる点: 駅までが遠いのが一番のネックです。もう少し駅近なら良かったのにと思います。
良い点: 専有面積が54m²台からなので、一人暮らしには十分な広さがあります。間取りは選べませんが、基本的な設備は整っています。RC造なので、音は比較的静かです。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、よりそう感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、特に問題なく生活できています。近隣住民の方々も静かです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。
静かな環境で家賃も抑えめなので、コスパは悪くないと思います。ただ、駅までの距離だけはどうしても許容できない点です。築年数なりの設備ですが、一人暮らしで静かに暮らしたい方には候補になるかもしれません。もう少し駅に近ければ評価は変わると思います。
サンルシエル山科西野は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンルシエル山科西野の売却相場は、京阪京津線/御陵駅 徒歩15分 京都市営地下鉄東西線/東野駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンルシエル山科西野は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。