立地・交通
ライオンズマンション伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分。伊丹駅徒歩4分、伊丹駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.79〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.79〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.79〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 父+子ども1人 | 63.79〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
63.79〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
63.79〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
63.79〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
父+子ども1人
63.79〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ライオンズマンション伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分。伊丹駅徒歩4分、伊丹駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション伊丹は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.79から74.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は有岡小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション伊丹の過去の取引実績
直近価格
3,485万円
平均価格
2,787万円
最高値
3,990万円
最安値
1,488万円
ライオンズマンション伊丹の売却査定履歴です。直近価格は3,485万円、平均価格は2,787万円、最高値は3,990万円です。
1,488万円
2013年7月
2,280万円
2013年8月
1,850万円
2022年6月
2,161万円
2022年6月
2,350万円
2022年9月
2,453万円
2022年9月
2,350万円
2022年11月
2,550万円
2022年11月
2,980万円
2022年11月
2,670万円
2022年11月
3,990万円
2022年12月
2,795万円
2022年12月
3,890万円
2023年2月
3,619万円
2023年2月
2,880万円
2023年4月
3,582万円
2023年4月
3,485万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急どちらの駅も徒歩圏内なのが非常に便利。JR伊丹駅からは大阪方面へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も充実しています。有岡小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。公園も点在しているので、散歩にも良いです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性一人で帰宅する際は少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃もされています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点です。
気になる点: 共用部は、やはり築年数相応の古さを感じさせる部分もあります。リフォームされていない箇所は、少し残念に感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は特筆すべき点です。JRと阪急の両方を使えるのは大きなメリット。周辺環境も落ち着いており、生活に必要なものは駅周辺で大抵揃います。管理体制もしっかりしているので、安心して暮らせます。価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。
良い点: JR伊丹駅まで徒歩4分という近さは魅力的です。大阪へのアクセスが良いのはもちろん、駅周辺の商業施設も充実しているので、日々の生活はとても便利そうです。阪急駅も徒歩圏なのは選択肢が増えて良いですね。
良い点: 駅に近い割には、落ち着いた住宅街の雰囲気があります。有岡小学校区というのも、子育て世代には安心材料の一つです。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 建物自体が少し古いので、周辺の新しいマンションと比較すると見劣りするかもしれません。また、総戸数が少ないため、コミュニティの規模は小さめになりそうです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があると思います。オートロックの有無や、建物の管理状況などは、内覧時にしっかり確認したいポイントです。ライオンズブランドなので、一定の管理水準は期待できます。
気になる点: 築年数が1985年と古いので、現在の基準からすると、セキュリティ面で充実していない可能性があります。特に、共用部分の防犯カメラや、各住戸の玄関ドアの仕様などは確認が必要です。
JR伊丹駅徒歩4分という立地は最大の魅力です。駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境を両立できるのは素晴らしい。築年数は経っていますが、管理状態が良ければ、まだまだ住みやすいマンションだと感じました。価格帯によっては、検討する価値は十分にあると思います。内覧で細部を確認したいです。
ライオンズマンション伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション伊丹の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション伊丹は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。