立地・交通
グランコート住之江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住ノ江駅 徒歩4分。住ノ江駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.76〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 64.76〜67m2 / 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.76〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.76〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.76〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
実家近居を希望する夫婦
64.76〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
64.76〜67m2 / 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
実家近居を希望する夫婦
64.76〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
64.76〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
64.76〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
グランコート住之江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住ノ江駅 徒歩4分。住ノ江駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート住之江は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は大倉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.76から67.92平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立安立小学校、大阪市立住之江中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート住之江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランコート住之江の過去の取引実績
直近価格
2,766万円
平均価格
2,188万円
最高値
3,280万円
最安値
1,712万円
グランコート住之江の売却査定履歴です。直近価格は2,766万円、平均価格は2,188万円、最高値は3,280万円です。
1,880万円
2017年11月
1,853万円
2017年11月
1,880万円
2018年12月
1,740万円
2018年12月
1,749万円
2018年12月
1,850万円
2019年3月
1,743万円
2019年3月
1,800万円
2019年6月
1,731万円
2019年6月
1,830万円
2019年6月
1,712万円
2019年6月
1,950万円
2019年8月
1,875万円
2019年8月
2,180万円
2020年1月
1,883万円
2020年1月
2,080万円
2025年1月
2,104万円
2025年1月
3,280万円
2025年5月
2,711万円
2025年5月
3,150万円
2025年10月
2,869万円
2025年10月
2,980万円
2025年11月
2,906万円
2025年11月
2,766万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海住ノ江駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。急行も止まるので便利。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街です。
気になる点: 飲食店は少なめですが、駅周辺にはいくつかあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝晩は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺も落ち着いており、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。管理も日勤で安心感があります。
良い点: 専有面積が60㎡台後半と、ファミリーでも十分な広さがありそうです。間取りが不明なので確認が必要ですが、使いやすそう。
気になる点: 築年数が約25年なので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無は要確認。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンがあれば尚良い。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ設備は最新ではないかもしれません。集合ポストの状況も確認したい。
良い点: 大阪市立安立小学校区域で、通学環境は良さそうです。スーパーや公園も近く、子育てには良い環境だと感じました。
気になる点: 少し歩くと幹線道路があり、車の音が気になる可能性はあります。
駅からの距離と周辺の生活利便性は非常に魅力的です。小学校も近く、子育て環境としても良さそう。ただ、築年数が経っているため、お部屋の状態や設備についてはしっかりと確認する必要があると感じました。価格によっては検討の価値ありです。
グランコート住之江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/住ノ江駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/住ノ江駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/住ノ江駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート住之江の売却相場は、南海本線/住ノ江駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート住之江は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。