立地・交通
アスヴェル京都市役所前３は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分。京都市役所前駅徒歩8分、丸太町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,350万1,580万1,380万1,350万1,350万1,518万1,480万1,700万1,560万1,480万1,636万1,700万1,651万1,700万1,681万1,700万1,830万1,900万2,217万1,680万2,112万1,880万2,085万1,700万1,673万1,580万1,639万1,598万1,644万1,630万1,735万1,590万1,713万1,430万1,681万1,800万2,046万1,890万1,858万1,980万2,053万1,850万1,904万1,950万2,120万2,200万2,194万5,180万3,361万4,980万4,432万1,850万2,904万
マンション
アスヴェル京都市役所前３
京都府京都市中京区達磨町607京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 アスヴェル京都市役所前３
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 41〜46.89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 41〜46.89m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 41〜46.89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 41〜46.89m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 41〜46.89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京都市
1日前単身
41〜46.89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
41〜46.89m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
5日前単身
41〜46.89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
41〜46.89m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前単身
41〜46.89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区達磨町607
交通
京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分
築年月
2006年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
35戸
専有面積
24.79m² ～ 46.89m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
日本ヴェルテック
施工会社
かねわ工務店
管理会社
アスヴェル
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
所在地(住所)
京都府京都市中京区達磨町607
アスヴェル京都市役所前３の物件固有情報
建物スペック
アスヴェル京都市役所前３は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は日本ヴェルテック、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約24.79から46.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アスヴェル京都市役所前３の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アスヴェル京都市役所前３の過去の取引実績
直近価格
2,904万円
平均価格
1,975万円
最高値
5,180万円
最安値
1,350万円
上昇傾向（前回比 +1,054万円）
アスヴェル京都市役所前３の売却査定履歴です。直近価格は2,904万円、平均価格は1,975万円、最高値は5,180万円です。
1,350万円
2014年2月
1,580万円
2014年2月
1,380万円
2014年4月
1,350万円
2014年6月
1,350万円
2014年12月
1,518万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,700万円
2015年3月
1,560万円
2015年3月
1,480万円
2015年6月
1,636万円
2015年6月
1,700万円
2015年10月
1,651万円
2015年10月
1,700万円
2016年5月
1,681万円
2016年5月
1,700万円
2016年12月
1,830万円
2016年12月
1,900万円
2017年2月
2,217万円
2017年2月
1,680万円
2017年3月
2,112万円
2017年3月
1,880万円
2017年4月
2,085万円
2017年4月
1,700万円
2017年6月
1,673万円
2017年6月
1,580万円
2018年8月
1,639万円
2018年8月
1,598万円
2018年8月
1,644万円
2018年8月
1,630万円
2018年12月
1,735万円
2018年12月
1,590万円
2018年12月
1,713万円
2018年12月
1,430万円
2018年12月
1,681万円
2018年12月
1,800万円
2019年12月
2,046万円
2019年12月
1,890万円
2020年5月
1,858万円
2020年5月
1,980万円
2020年12月
2,053万円
2020年12月
1,850万円
2021年2月
1,904万円
2021年2月
1,950万円
2022年12月
2,120万円
2022年12月
2,200万円
2024年2月
2,194万円
2024年2月
5,180万円
2024年11月
3,361万円
2024年11月
4,980万円
2024年12月
4,432万円
2024年12月
1,850万円
2026年2月
2,904万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区達磨町607
口コミ・レビュー
京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京都市役所前駅、丸太町駅ともに徒歩圏内で、地下鉄東西線と烏丸線が使えるので移動に便利です。バス停も近く、どこへ行くにも困りません。
周辺環境★★★★★
良い点: 御所南小学校区域で、子育て環境としても安心感があります。鴨川も近く、休日の散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: デザインは少し古さを感じますが、機能面で問題はありません。
地下鉄のアクセスが良く、鴨川も近いので、都心でありながら自然も感じられる生活ができます。御所南学区という点も魅力です。築年数は経っていますが、立地の良さを考えると満足度は高いです。
京都市在住40代さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が24.79m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋が多いようです。設備は一般的なものが揃っていると思われます。
気になる点: 詳細な間取りや設備仕様が不明なため、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: RC造で7階建て、総戸数35戸と小規模ながらも、セキュリティはしっかりしていると推測されます。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理体制や修繕履歴などを確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都市役所や府庁など官公庁が近く、落ち着いた雰囲気です。御所南小学校区であることは、学区重視の方には大きなメリットでしょう。
気になる点: 駅からは少し歩く距離感です。
立地は非常に魅力的で、都心へのアクセスも良好です。御所南学区という点も高評価。ただし、築年数や専有面積などを考慮すると、ターゲット層が絞られるかもしれません。購入を検討する際は、詳細な設備や管理体制をしっかり確認する必要がありそうです。
アスヴェル京都市役所前３の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アスヴェル京都市役所前３は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
アスヴェル京都市役所前３の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アスヴェル京都市役所前３に関するよくある質問
アスヴェル京都市役所前３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アスヴェル京都市役所前３の売却相場はいくらですか？
アスヴェル京都市役所前３の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アスヴェル京都市役所前３は築19年ですが売れますか？
アスヴェル京都市役所前３は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。