立地・交通
パークノヴァ松ヶ崎は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分。修学院駅徒歩4分、松ヶ崎駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 パークノヴァ松ヶ崎
3,380万2,630万2,630万2,645万3,480万3,459万2,380万2,667万3,780万3,608万3,630万3,608万3,480万3,558万3,980万3,600万4,580万4,103万4,580万4,271万
マンション
パークノヴァ松ヶ崎
京都府京都市左京区松ケ崎河原田町10-1叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 パークノヴァ松ヶ崎
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、京都市立松ケ崎小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.75〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.75〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.75〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、京都市立松ケ崎小学校に通いやすいこと
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
62.75〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
62.75〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
62.75〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市左京区松ケ崎河原田町10-1
交通
叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分
築年月
1996年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
29戸
専有面積
62.75m² ～ 89.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
898m²
駐車場数
6
建ぺい率
57.7%
容積率
281.2%
分譲会社
三井不動産
施工会社
鹿島建設藤木工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
京都市立松ケ崎小学校
中学校区域
京都市立下鴨中学校
ブランド
パークノヴァ
延床面積
2721m²
建築面積
518m²
設計会社
鹿島建設東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市左京区松ケ崎河原田町10-1
パークノヴァ松ヶ崎の物件固有情報
建物スペック
パークノヴァ松ヶ崎は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鹿島建設藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.75から89.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立松ケ崎小学校、京都市立下鴨中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークノヴァ松ヶ崎の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークノヴァ松ヶ崎の過去の取引実績
直近価格
4,271万円
平均価格
3,502万円
最高値
4,580万円
最安値
2,380万円
下落傾向（前回比 309万円）
パークノヴァ松ヶ崎の売却査定履歴です。直近価格は4,271万円、平均価格は3,502万円、最高値は4,580万円です。
3,380万円
2013年6月
2,630万円
2014年11月
2,630万円
2014年12月
2,645万円
2014年12月
3,480万円
2019年12月
3,459万円
2019年12月
2,380万円
2020年3月
2,667万円
2020年3月
3,780万円
2023年1月
3,608万円
2023年1月
3,630万円
2023年4月
3,608万円
2023年4月
3,480万円
2023年4月
3,558万円
2023年4月
3,980万円
2025年5月
3,600万円
2025年5月
4,580万円
2025年12月
4,103万円
2025年12月
4,580万円
2026年1月
4,271万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市左京区松ケ崎河原田町10-1
口コミ・レビュー
洛北在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 叡山電鉄修学院駅まで徒歩4分と近く、 commutes are very convenient. Even the subway Matsugasaki station is walkable, making it easy to travel to various parts of the city.
周辺環境★★★★☆
良い点: Quiet residential area with plenty of greenery. It's a very comfortable living environment, close to nature.
気になる点: There aren't many large commercial facilities nearby, so sometimes you have to go to other areas for shopping.
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: Daily patrols are conducted, and the building is generally kept clean. Security is adequate for a residential building.
気になる点: It's a bit old, so there are some signs of aging in the common areas. I wish maintenance was a bit more thorough.
It's a condominium with excellent access to public transportation and a very peaceful environment. The size of the rooms is also good. Although it's a bit old, the location and quiet surroundings are very attractive. I feel comfortable living here.
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: The building has a solid RC structure and a good sense of presence. The common areas are generally well-maintained, giving a clean impression.
気になる点: Built in 1996, so it's showing its age. Some parts of the exterior and hallways could use modernization.
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: Rooms are spacious and well-laid out, providing a comfortable living space. The size is suitable for families or couples.
気になる点: The specifications and facilities are typical for its age. I'd expect to renovate some parts if I were to buy it.
周辺環境★★★★☆
良い点: It's located in a very calm residential area, close to nature and the city. The elementary school is also nearby, making it suitable for families with children.
気になる点: Convenience stores and supermarkets are a bit far, which might be a slight inconvenience for daily shopping.
A condominium in a quiet, nature-rich area with good access to the city. The solid RC structure and spacious rooms are attractive. While it's aging and some parts may require renovation, the location and peaceful environment are significant plus points for those seeking a calm lifestyle.
パークノヴァ松ヶ崎の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークノヴァ松ヶ崎は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
パークノヴァ松ヶ崎の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークノヴァ松ヶ崎に関するよくある質問
パークノヴァ松ヶ崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークノヴァ松ヶ崎の売却相場はいくらですか？
パークノヴァ松ヶ崎の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークノヴァ松ヶ崎は築29年ですが売れますか？
パークノヴァ松ヶ崎は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。